经济 | 最新数据显示温哥华和多伦多房价走向

早在今年8月份，加拿大道明（TD）银行就对2016至2017年加拿大楼市进行了分析，认为其将持续以软着陆的方式降温。不过在对2017年房地产市场做出预测时，TD银行认为，温哥华房价降幅或达10%，而多伦多房价仍将持续走高。

那么，西部沿海地区楼市的降温是否意味着加拿大最大城市发生变化？

本周四，多伦多房地产委员会公布的最新数据显示，十月份大多地区房屋销售量相较去年同期上涨了11.5个百分点，平均房屋售价达762975加元，相较去年同期上涨了21.1个百分点。

然而，相反的是，在温哥华，十月份的房屋销售量比去年同期下降了38.8个百分点。大温地区的综合基本房价为919000加元，相比去年同期上涨了24.8个百分点，然而，相比今年9月，却下跌了0.8个百分点。

加拿大经济学家大卫·马丹尼表示，房地产市场正在进行全方位的调整，而温哥华的房屋市场从今年2月份开始，就一度遇冷。目前，对于加拿大房地产市场来说，最大的挑战应该是如何应对上个月新出台的房屋贷款政策。马丹尼表示，尽管多伦多房地产市场仍然在持续升温，房地产市场还需要一段时间才会对新的房屋贷款政策作出反应。

CIBC国际市场部副首席经济学家本杰明·塔尔称，目前，多伦多和温哥华的房地产市场确实面临两种完全不同的境况。

在2014年之前，温哥华房地产价格一路走高，房源一度供不应求。而从2014年至今，由于市场推动和海外投资者的介入，使得其房价涨幅更快。

因此，塔尔认为，对海外买家收取的非居民房屋转入税对于房地产市场的影响十分显著，但并不是其房产销售额下降30个百分点的主要诱因。潜在买家对于征税以及新的抵押贷款措施的观望态度也导致了房地产市场的降温。

不过

多伦多的房屋买家似乎不太会遇见和温哥华相似的情况，因为目前，非居民房屋转入税只在温哥华征收，并且多伦多的房屋市场起伏和泡沫并不像温哥华那么大。也就是说，房屋市场在短时间内会受到影响，但这并不会导致经济泡沫破裂或房地产市场崩盘。

与塔尔观点相反，马丹尼认为，房地产市场的波动只受信贷周期的影响，任何会降低房屋贷款可能性的因素都有可能使得房地产市场降温。而信贷周期只受两个因素影响，贷款利率和财务杠杆。因此，温哥华房屋市场遇冷与非居民房屋转入税的关系并不大。

近年来，

加拿大房屋贷款利率不断创历史新低，因此，越来越多的居民选择贷款买房。然而，只有少数人了解许多买家承受了很重的财务杠杆。在1980年，买家需要承担房价的25%作为首付，而现在，首付只需要百分之几就可以从银行得到贷款。而对于新的房屋贷款政策，马丹尼认为，联邦政府早就应该出台相应政策来调整房地产市场。

塔尔和马丹尼都表示，房地产市场不会出现崩盘，只是，新政策对于年轻买家的打击有多大仍然未知。马丹尼认为，温哥华房地产市场确实将会面临很艰难的局面，并且这一波降温将有可能持续几年之久。而多伦多的房地产市场将不会那么艰难，至少，不会变得像温哥华那般低迷。

（本文信息来自CBC新闻）

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关键词：房价 楼市 经济

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