远郊很嗨！金科雍鑫、新城27.55亿分获武清宅地，元通溢价25%进驻宁河

今日（4月24日），位于宁河桥北新区和武清新城的3宗地块迎来成交。经过多轮竞价，3宗宅地各得归属：

津宁（挂）2018-03号，参与竞拍房企包括中铁、元通、碧桂园和保利，最终由元通以总价2.3亿元摘得，溢价率25.4%，楼面价4446元/㎡。

武清两地块报名房企包括中骏、碧桂园、金科雍鑫、雅居乐、金地、新城、保利、美的，共计8家房企。

其中津武（挂）2019-025号，经过66轮次竞拍，最终由金科雍鑫摘得，成交总价12.35亿元，溢价率31.25%，楼面价8533元/㎡。

津武（挂）2019-026号，经过33轮次竞拍，最终由新城摘得，成交总价15.2亿元，溢价率25.83%，楼面价7954元/㎡。

24日宁河、武清地块摘牌现场图

从地理位置来看，今日成交地块的各自区位都具有一定的发展空间。宁河地块津宁（挂）2018-03号所在桥北新区，目前已形成相当规模的居住环境。不仅成熟小区排布密集，还有保利、绿城这样的品牌房企进驻开发。在该宗地西侧不远处，还有桥北新区第一小学和宁河第六幼儿园等教育配套。

两宗位于武清新城的地块津武（挂）2019-025号和津武（挂）2019-026号，地处雍鑫红星华府两侧，北侧紧邻经纬城市绿洲，这也是上个月武清大卖的“明星楼盘”。

究其原因，该区域主要得益于良好的教育氛围，在3公里范围内就有杨村一中、杨村七中、杨村十一中等三所中学。其次，武清站、佛罗伦萨小镇、凯旋王国等交通、商业配套，进一步巩固了该板块的潜在价值，今日出让地块受到追捧也就不算意外了。

下面再来回顾一下各地块的出让信息：

津宁（挂）2018-03号

位于宁河区桥北新区绿荫西路南侧，四至为：东至永进道，南至空地，西至宁河区公共卫生综合服务中心，北至规划绿荫西路（以挂牌出让文件附图为准)，现状场地平整。

地块为二类居住用地，出让土地面积27225.90平方米，规划用地面积27225.90平方米，容积率大于1.0且不大于1.9，挂牌总价1.834亿，合算起始楼面价为3545元/㎡。

出让竞买报价设置最高限价为27440万元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，按照最先达到最高限价者确定竞得人。这也是天津土拍比较少见的一种限价方式。

津武（挂）2019-025号

位于武清区新城雍阳西道北侧，四至为：东至新安路绿带，南至雍阳西道绿带，西至新开路绿带、豆张庄镇西柳行村农民集体现状空地规划公园绿地，北至支路一、豆张庄镇西柳行村农民集体现状空地规划公园绿地（以挂牌出让文件附图为准）。

该宗地出让土地面积120604.1平方米，规划用地面积120604.1平方米，容积率大于1.0且不大于1.2，挂牌总价9.41亿，合算起始楼面价为6502元/㎡。

该地块设置了13.18亿元的最高限价，达到限价后将转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为140000平方米。

津武（挂）2019-026号

位于武清区新城次干路二北侧，四至为：东至天津市人民政府现状空地规划中小学用地、天津市人民政府现状空地规划公园绿地，南至次干路二绿地，西至新开路绿带，北至雍和道绿带（以挂牌出让文件附图为准）。

该宗地出让土地面积119866.5平方米，挂牌总价12.08亿，合算起始楼面价为6321元/㎡。

该地块同样设置了16.92亿元的最高限价，达到限价后将首先转为竞报自持商业建筑面积阶段，若竞报自持商业建筑面积达到10000平方米时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为170000平方米。

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