海教园巨幅“双子地”上架，总价25亿起拍，单价冲击1万/㎡

4月26日下午，天津土地交易中心上架一宗巨幅住宅商服组合地块，该地块位于天津海河教育园板块，起始出让总价25.45亿元，总规划体量约32.7万平方米，折合起始楼面价7776元/平米。

根据挂牌公告，两宗打包地块具体位置如下：

津海河园(挂)2019-062号地块位于天津海河教育园区雅润路与同心路交口西北侧，其四至为：东至雅润路，南至同心路，西至现状公交站，北至胜利河。

津海河园(挂)2019-063号地块位于天津海河教育园区和慧南路与同心路交口东南侧，其四至为：东至雅馨路，南至同德路，西至和慧南路，北至同心路。

津海河园(挂)2019-062号地块出让土地面积47786.7平方米，津海河园(挂)2019-063号地块出让土地面积182573.8平方米，两宗地块合计土地总面积为230360.5平方米。

津海河园(挂)2019-062号地块具体指标见下表：

津海河园(挂)2019-063号地块具体指标见下表：

津海河园(挂)2019-062号地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年；津海河园(挂)2019-063号地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。两宗地块合并出让起始总价254500万元（其中：津海河园(挂)2019-062号地块出让起始价34500万元、津海河园(挂)2019-063号地块出让起始价220000万元）。

其他要求方面：

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为352700万元。折合最高楼面价10777元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津海河园(挂)2019-063号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为240000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

值得注意的是，津海河园(挂)2019-062号、津海河园(挂)2019-063号两宗地块采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，两宗地块成交价格按照起始价比例分别累计溢价额签订出让合同，竞买保证金按起始价比例（14%：86%）分别计入出让合同定金。另外，根据海河教育园区管委要求，竞得人应满足海河教育园区管委会对天南科技小镇建设的要求，在竞得土地后30日内应与海河教育园区管委会签署《海河教育园区产业招商协议》。

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