武清下朱庄8万平宅地上架，楼面单价4500元/㎡，谁来“捡漏”？

今日中午，天津土地交易中心为5月再补一宗宅地。该地块位于武清下朱庄板块，土地性质为住宅、商服，起始总价4.47亿元，折合起始楼面价4505元/平米。

该宗地位于武清区下朱庄街五间房道南侧，四至为：东至下朱庄街五间房村农民集体现状空地，南至机场排水河，西至下朱庄街五间房村农民集体现状空地，北至五间房道绿带、下朱庄街五间房村农民集体现状空地规划供水用地、下朱庄街五间房村农民集体现状空地。

该宗地出让土地面积82681.6平方米，规划用地面积82681.6平方米，容积率大于1.0且不大于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高需满足空军机场限高要求。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为44700万元。

挂牌出让竞买报价设置最高限价为62600万元，合算最高楼面价6309元/平米。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为85000平方米。

据凤凰网房产统计，今年4月，金科雍鑫合作斩获武清新城1宗地块，新城则大笔一挥，竞得武清新城和下朱庄板块共计3宗宅地，楼面价在6000-8000元/平米。

同在下朱庄南湖区域，上个月的两宗地块分别由旭辉和蓝光竞得，最终成交楼面价分别为5099元/平方米和5090元/平方米。地块周边临近碧桂园、万科、保利等多个项目，目前二手房参考报价在15000元/平方米左右。预计此次挂牌地块的摘牌楼面价也在5000元/平米上下。

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