4月醒盹，5月再战，天津土拍重整旗鼓！

4月即将完结，本月土拍中，仅有12宗地块出让，相较上月的24宗可谓腰斩，也因此，土拍大战在4月25日即早早收官。其中，仅2宗地块以底价出让，其余10宗地块均实现竞价出让。总体来看，全月成交总金额为75.492亿元，环比下降约70%。

从地块拍卖热度来看，4月宝坻热度依旧不减，4月12日出让的3宗地块，宗宗斩获最高限价，并囊括自持面积、教育建设资金等配套条件；滨海近期则显得略微沉寂，其中1宗要求配建20亿新能源汽车产业的地块，因条件较为复杂，毫无意外以底价出让。武清、宁河等区域则在热度上出现新崛起，拍卖现场频频上演房企混战。

据凤凰网房产统计，接下来的5月共有17宗地块出让，地块数量有所上升，全月待出让土地面积约135.6万㎡，起始挂牌总额超188亿，最高限价总额则接近247亿。从地块分布来看，本月主要集中在环城及滨海区域，其中，滨海5宗、津南3宗、北辰2宗、武清3宗、东丽2宗、静海1宗、红桥1宗，市内、环城、远郊、滨海均有涉及。

5月较为值得关注的，是红桥区释出的重磅宅地，作为久未挂地的市内板块，红桥区上次拍地已需要追溯到2017年11月22日，本次挂出的地块，位于红桥区邵公庄板块，紧邻中环线红旗路东侧，地块位置良好，综合起始楼面价15564元/平米，契合当前市场情况，预计出让后，将强力补足区内住宅供应缺口。

另外，5月另有三宗货值均超过20亿的高价地块释出，分别为津滨保(挂)2018-23号地块，位于天津港保税区空港区域；津海河园(挂)2019-062号、津海河园(挂)2019-063号打包地块，位于海河教育园板块；津滨开(挂)2019-2号地块，位于滨海新区于家堡。从地块位置来看，这三宗土地位置条件较好，区内政策利好优势明显，且地块单价均价位适中，在逐渐回暖的市场环境下，这三宗地块将花落谁家，值得期待。

5月土拍大战号角即将吹响，市区会否掀起混战，滨海土拍能不能迎来新的爆发点，环城远郊又将延续怎样的热度，不妨浏览5月土拍日历，进行提前预测吧！

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