西青大型商业用地“9选1”，宝坻城区“第七子”降价9千万回炉
5月6日下午，天津土地交易中心上架的2宗地块，吸引了不少业内人士的眼球。
一宗地块是来自西青大寺镇的商服用地，挂牌价7.17亿元；一宗地块是来自宝坻城区的“回炉”宅地，起始总价5.579亿元。至于有何特别之处，请看下文详解：
西青商服“9选1”
率先上架的津西青（挂）2019-10号地块，位于西青开发区津港路与兴华道交口北侧，四至为：东至津港路，南至兴华道，西至兴华二支路，北至民和道（以挂牌出让文件附图为准)。
出让土地面积61195.9平方米，规划容积率小于等于3.0，绿地率≥15%，建筑密度≤50%，建筑限高100米。起始总价7.17亿元，合算楼面价为3905元/平米。
其他出让条件与此前挂牌的商服用地并无太大差异，但在竞买人一项上，挂牌文件明确表明，“竞买人在报名时须递交与一家或一家以上国内外知名购物中心所签订的该宗地大型集中式购物中心经营管理协议及其同意进驻的确认函。”
同时文件还列出了这9家运营商名单，包括：
华润置地有限公司（万象城）
大悦城地产有限公司（大悦城）
印力商用置业有限公司（印象城）
大连万达商业管理集团股份有限公司（万达广场）
太古地产有限公司（太古里）
新世界发展有限公司（K11购物中心）
凯德置地（中国）投资有限公司（Raffles City）
永旺株式会社（永旺梦乐城）
Isetan Mitsukoshi Holdings Ltd.（伊势丹）
这种直接点名竞买人的操作，在天津还是第一次。虽说现在还不知道该宗地块最终由谁摘得，就这9家运营商而言，无论哪家进驻该区域，都是值得期待的产业提升。
宝坻“第七子”降价回炉
晚间6点上架的津宝(挂)2017-073号宅地，位于宝坻区南三路与望月路交口，四至为：东至天津京宝置业有限公司用地，南至景苑街，西至望月路，北至南三路（以挂牌出让文件附图为准)。
出让土地面积66384.3平方米，容积率大于1.0且不大于1.8，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高36米。挂牌总价5.579亿元，合算起始楼面价为4669元/平米。
据凤凰网房产统计，昨日挂牌地块已经是该区域的第7宗住宅用地，此前摘地情况如下表所示：
此外，凤凰网房产还注意到，津宝(挂)2017-073号地块曾于2018年3月23日上架，当时的挂牌起始价为6.495亿元。经初步计算，昨日地块通过一番“回炉”操作，总价下调了9160万，相应的楼面均价下降了约1500元/平米。
不仅如此，在限价条件上，挂牌文件将原有“达到最高限价后，竞报自持租赁住房建筑面积”的竞拍方式，调整为“达到最高限价后，竞报教育建设资金”。这也是宝坻区近段时间控制土地价格的主流竞拍方式。
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