【项目招商】越南安平Agropark 高科技农业区面向中国市场招商

安平Agropark 高科技农业区

前言
安平Agropark技术农业区项目位于越南太原省。太原省位于越南北方的东北部，竞争力日益增强，具体表现为：交通系统在不断改进投资；人力资源丰富；优质的土地地理位置、矿产、水文气候条件。上述因素吸引了大量跨国经济集团投资太原省或到太原省寻找投资机会。越投网为了给投资者带来商机，特推荐太原省招商引资的一个重要项目安平Agropark技术农业区项目。

项目利润预测和资本收益期间

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净现值128.335.275 USD

收益率 20年内是24, 60% 

收益期间资本收益期间：有折扣4年10个月23天

项目基本情况

项目名称安平Agropark 高科技农业区

项目时间投资时间 （年）:  项目活动时间为从签发投资许可之日起50年
预计进入活动时间：项目将从得到投资许可之日起进行修建并在8年内完成

项目情况- 比例1/5000 建筑总体规划项目已得到太原省人委会于2010/7/2日1508/QĐ-UBND号决定的批阅
- 比例1/2000 分区规划项目已得到太原省人委会于2010/12/13日3151/QĐ-UBND号决定的批阅
- 项目总体规划已得到太原省人民代表大会2011/4/3日02/2011/NQ-HĐNN号决定的批阅
-现人委会及安平公司正进行详细规划及有迁移补偿计划以提供投资者空地发展项目

计划进度- 第一阶段：集中修建重订居区，补偿搬迁并修建项目技术基础设施一些工程
- 第二阶段：投资修建一些主要交通线路及基础设施，符合于项目主要职能分区；开展促进投资工作，其中优先集中各基础设施经营大集团并发展生产，发展服务以造出动力吸收二级投资者；投资修建生产及农产加工分区的基础设施，其中有茶生产及加工区，苗圃及育种
-第三阶段：投资修建剩下职能分区的基础设施及发展各原料区；完善投资及都市管理。

投资方式- 联营- 100% 资金 FDI- 经营合作合同 (BCC)- 公私合作 (PPP)

投资规模-预计投资金额：240，100，000 USD-使用土地面积：850 公顷-电需求：78，1 MVA/天-水需求：30.000 立方米/天-日夜-劳动需求：10，000 劳动力

供电

供电情况： 经过的高压电线：

-500KV 山罗- 协和高压线，位于项目东南区，

-220kV 朔山-太原

-目前北方电力总公司已规划02 站 220KV 和 08 站 110KV。其中，已建1 站 110KV/22KV – 3x63MVA 及正建01 站 220 KV, 01 站110 KV。其它站将根据安平综合区发展需求修建

供水- 供水情况：项目目前未有污水处理厂，现有村子的清洁民用水都是自供自给 （雨水、溪水或地下水），自挖井，然后经简单沙滤，不经消毒系统。
-目前，安平公司在谷山湖已投建安平水厂规模150,000 m3/日夜功率 (有预备功率300,000 m3/日夜) ，引水到安平综合区，以日本Kobelco集团先进工艺水处理保证为项目供齐水。

劳动费用- 最低工资： 2,400,000 – 2,700,000 越盾- 平均工资 (USD/月)：200 USD – 300 USD

项目位置信息

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省内位置
- 安平Agropark 高科技公园区项目规模 850 公顷面积，位于属于太原省普安县和富平县的都市、工业、农业区综合项目规划总体中的中心 。这位置为太原省南方，往南与河内首都接壤，东方与北江省接壤，项目极具地理位置优势。

区内位置-项目属于05大城市内焦点，16公里半径内人口1600万包括：河内首都、太原市、北宁市、北疆市及永安市。
-该区正形成同步交通系统非常方便包括：陆路、空路 、铁路、水路；有河内-太原高速路线及河内5环路经过 （在安平交叉）,普安铁路, 区内级河港属于项目区内及近于内排国际机场。特别是项目已经得到政府批阅，允许设立空航空库延长及太原海关支局。
- 离机场、港、高速路、公路：离内排机场16公里，离海防120公里，离凉山关口130公里。

土地现状- 土地大部分为空低丘陵地，农村地，未使用地及一季农业种地，效率。交叉为低密度不集中的住宅区。总面积为8,500,000 平方米, 包括:-农村地(密度低): 541,175平方米占 6.37%
-种多年生植物的丘陵地，分散没效果：1,256,175 平方米, 占14.78%
-种一年生植物的瘠土: 1,649,640 平方米, 占 19.41%
-低效率农业地: 4,243,965 ；平方米, 占49.93%
-公墓土地: 82,700 平方米, 占0.97%
-未用地: 619,110平方米, 占 7.28%
- 水面: 107,235 平方米, 占 1.26%

联系方式 现有服务: 区内现有2个广播站（在红进社）及各点社级文化邮局。固定电话线基本已拉到各点农村民居。同时还有12柱由提供无线通讯服务商安装的天线，一部分保证移动电话联通。现安平公司正同邮政电通讯集团 (VNPT) 及军队电通讯集团(Viettel) 研究合作投资修建信息基础设施和先进电通讯

交通-陆路：3号公路，37号公路河内-太原高速路，东西大道，连接太原省各工业区路；261省路；266省路； 县路及区内社路主要为水泥路

- 航空路：项目离内排机场近20km, 连接很多高速路和国路； 内排机场延长港已在安平综合区投资修建
-铁路：河内-太原铁路离项目西边分界约1km。河内-太原铁路现连接于太原去汪辟 铁路
-河路：项目东边接壤于桥河，西南接壤于公河，有多福河港和安平港，到海防港水运有优势

人力- 供应劳动能力- 工资、社会保险、医疗保险等费用

其他-废物/废水处理系统现状: 在项目区内还没有污水处理站
-污水自然排出自然池、湖、水沟、溪等等-垃圾和废物现没经过处理
-项目内分散有几点坟地，主要为农村居民的一次性坟地
-目前安平公司正已投资工业和生活污水处理系统，规模60,000 m3/日夜工艺为由Kuraray集团转交的日本工艺。同时照省批阅的规划 进行规划及修建垃圾固定废物处理区

项目优惠政策

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本着2013/4/2日147/TB-VPCP号通知所提关于阮晋勇总理在与太原省领导工作时的指导的精神，具体如下：

关于土地- 对属于特别鼓励投资领域项目在项目期中免土地租金；经济区中的劳动者住宅区修建项目； 属于教育、医疗、文化、体育体操、科技工艺领域的有经营目的用地修公共工程的项目（社会化）
-对属于鼓励投资领域的项目从修建完成并进入使用之日起15年内免土地租金。对于剩下项目从修建完成并进入使用之日起11年内免土地租金
-对属于特别优先投资领域的项目免土地使用金；对属于优先投资领域的项目减50%土地使用金。对于剩下项目减30%土地使用金

进口税- 根据政府于2005/12/8日149/2005/NĐ-CP号详细规定执行出口税法、进口税法的议定第16条规定对于为作为固定资产而进口的机器设备及其他场合进出货物免进口税
-国内国外投资者对作为原料、物资、零件、半成品的货物而国内未能生产得以有期限免进口税，可以进口服务项目中的生产

所得税- 从投资项目开始经营起15年内企业所得税为10%；从有收入需交税起免企业所得税4年；接着9年减50%企业所得税
- 根据高科技法及属于社会化领域项目规定，对满足属于高科技领域条件的项目在项目全部时间中执行企业所得税10%

其他

- 对于在经济区中工作有需交个人所得税收入的越南人和外国人，减个人所得税50%

- 得以执行特别优惠土地税价

投资认证、修建、开展项目手续

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1、签发投资认证机关，认证种类- 项目属于审查签发投资许可情况- 签发投资认证机关为太原省人委会
2、项目资料a. 项目的投资认证申请资料包括:- 投资认证申请书（照样本）
- 确认投资者法律资格的文本：成立决定或企业经营认证的副本若投资者为组织; 护照或人民身份证的副本若投资者为个人
- 投资者资金能力报告（由投资者并自负责任）
- 经济、技术解释说明包括各主要内容：目标、规模、投资地点、投资金额、项目执行进度、土地使用需求、工艺和环境解法
- 解释说明参加市场的满足能力，这规定于有条件投资的项目，在投资法29条及随108/2006/NĐ- CP 号议定颁发的III号附录规定
- 项目开展的当地（县级）文本或建筑厅确认项目不与其他项目不重复交叉
- 经营合作合同（若按照经营合作合同方式投资）
b. 对于同时进行办理投资手续和同时办理经营注册手续的场合，除了本条第一款规定资料外，投资者还需交：
- 根据关于企业的法律规定和相关法律，与每种经济组织类型相应的经营注册资料
- 联营合同，若国内外投资者成立联营经济组织
3、接受资料机关，资料数量- 接受项目资料机关为太原省计划于投资厅
- 资料数量：8套资料，其中2套原件
4、授予投资认证时间- 处理期限 （ 25个工作日） ： 从收到合理档案之日起在3个工作日内，计划投资厅检查了投资审查档案的及格性，并申报有关的厅、部门、行业，以收到审查意见。从收到审查建议档案之日起在10天内，有关的厅、部门、行业通过文件提出意见及申报投资计划厅。从收到有关的厅、部门、行业的审查意见之日起在7个工作日，投资计划厅总结意见、做好报告申报全省人民委员会。从收到投资计划厅 的档案和报告书之日起， 全省人民委员会考虑授予投资认证
- 若资料不符合规定或不得接受，接受资料机关以书面文本通知投资者并说明理由
- 从签发投资认证之日起3天内，计划与投资厅抄投资认证寄到计划与投资部、财政部、工商部、资源与环境部、越南国家银行、行业管理部及相关机关

寻求外国合作对象

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- 资金协助。- 联营和/或合同基础上进行合作 (BCC)  和/或合股买股份。 - 用投资者资金投资100% 。- 合作转交工艺、技术。- 提供市场等等。

如您有投资意向，请联系越投网，越投网将竭诚为您服务！

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