【投资指南】外国人能否购买越南土地？

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【投资指南】外国人能否购买越南土地？

2016-11-24 越投网

导读

国内企业考虑对越南进行投资，都会有一些疑问，其中比较突出的如土地房屋价格、投资建厂费用等等。关于外资企业在越南获得土地的规定，本文将做详解。

外国人是否可以获得越南土地？

越南现行土地法规定，土地所有权属于国家，不承认私人拥有土地所有权，但集体和个人可对国有的土地享有使用权。国家统一管理土地，制定土地使用规章制度，规定土地使用者的权利和义务。

外资企业只有越南土地使用权。按照越南现行法律规定，外国投资者不能在越南购买土地，但是可租赁土地并获得土地使用权，使用期限一般为50年，特殊情况可申请延期，但最长不超过70年。

越南土地的使用权利有哪些？

土地使用者的基本权利是：获得土地使用权证明；享有土地上的劳动成果、投资结果；享有国家对农用地采取保护、改造措施带来的利益；国家指导帮助改造农用地，增加地力；当自己合法的土地使用权受到侵犯时，国家予以保护；对于侵犯自己合法使用权的行为可进行起诉、控告；在土地出让、转让、出租、再出租、继承、赠送、抵押、担保、投资以及国家收回土地时，享有获得补偿的权利；享有土地分配、租用形式上的选择权。

土地使用权是一项重要财产权利，可以和其他财产权利一样进行交换、转让、抵押、租赁和继承等转移。土地使用权的转移必须在国家主管部门办理相关手续。土地使用权的转让主要通过交换、买卖、租赁或抵押等方式进行，按规定须交纳土地使用权转让税。

外企获得越南土地的程序

外国投资者需要租赁土地进行投资时，可与项目所在地的土地管理部门联系，办理土地交接和租用手续。土地交接和租用手续根据土地法的相关规定办理。投资者租用土地，当地政府部门可协助进行征地拆迁，但补偿费用由投资者负责。投资者获得土地使用权后，如在规定期限内未实施项目，或土地使用情况与批准不符，国家有权收回土地，并撤销其投资许可证。

越南土地租期情况

土地使用期限分为长期稳定使用和有期限使用两种情况。对于有期限使用的土地，其使用期限分为5年、20年、50年、70年、90年不等。按照越南现行法律规定，外国投资者租赁土地并获得土地使用权，使用期限一般为50年，特色情况可申请延期，但最长不超过70年。

越南土地价格

越南主要省市土地出售价格（2013年）

省市	土地销售价格
河内市区	2000-2500美元/平方米
胡志明市区	2000-3000美元/平方米

越南工业区土地租金

美福工业区	50美元/平方米/年（期限到2056/06/30）
宝鹏工业区	35美元/平方米/年（期限到2057/06/30）

工厂厂房建设成本：2013年越南办公楼建筑成本平均1500美元/平方米，工业厂房建筑成本平均400美元/平方米。

品名	价格	品名	价格
沥青	1041美元/吨	石灰粉	54美元/吨
水泥	65-70美元/吨	粗砂	10美元/立方米
钢材	674-730美元/吨	碎石	12美元/立方米
混凝土	37-61美元/立方米	混凝土产品	39-55美元/立方米

越南房屋租金、房屋售价（2013年）

城市	河内	胡志明
租金（甲级写字楼）	30-40美元/平方米/月	35-50美元/平方米/月
售价（公寓房）	1580美元/平方米	1375美元/平方米
售价（高档住宅）	2222美元/平方米	2875美元/平方米