胡志明市房地产到底好在哪里？
胡志明市房地产到底好在哪里？
关注越南房地产行情的朋友们可以发现，近期越南胡志明市房地产正受投资者喜爱，火爆程度堪比北上广，相关数据显示：胡志明市所吸引的外资房地产项目最多的，占越南房地产领域外资总额的40.9%。
那么我们来看一下，为什么胡志明市房地产吸引了那么多投资者资金？胡志明市房地产到底好在哪里？作为普通老百姓，可以从选择的投资渠道的风险和收益比较：
| 投资品种类 | 起步资金（万人民币） | 年化回报率 | 风险指数 |
| 民间借贷 | 1 | 20%-50% | ★★★★ |
| 越南房产 | 60 | 10-12% | ★ |
| P2P平台 | 1 | 8%-12% | ★★★★★ |
| 国内房产 | 100 | 5-20% | ★★★★ |
| 余额宝 | 0.01 | 2% | ★ |
| 银行定存 | 1 | 1.5% | ★ |
| 银行贵宾理财 | 500 | 0-5% | ★★★ |
| 发达国家买房 | 350 | -10%-3% | ★★★ |
| 基金股票 | 10 | -10%-10% | ★★★ |
| 贵金属 | 10 | -10%-10% | ★★★★ |
虽然，越南的公寓回报率不是特别高，但是起步资金小，风险指数低，是值得中产家庭考虑的投资方式，也是均摊投资风险的有效手段。
毕竟不动产给人的安全感要强一些。（有了房子就等同于征服了丈母娘呢）
与亚洲很多国家相比，越南房地产市场在价格上有很大优势。（划重点）
在越南10万美金可以购得70-100平方米（1000-1300美元 / 平方米）的普通公寓。
而在胡志明市中心，豪华房地产价格在 3000 至 5000 美元 / 平方米之间波动。
那么越南对于外国人买房子的政策是怎样的呢？税费如何？
答案就是：任何一名拥有合法签证的外国人，都能购买越南房产。购买一手房主要的税费是契税和办产证的费用。
那么越南房产的投资回报又是怎样的呢？
在胡志明市区购买价值60万人民币约80平公寓（这样的公寓一般是精装修，得房率约95%）。回报分为两方面：
一、房产自身的增值
由于越南属于新兴市场，GDP年增速在6.5%-7%，胡志明是越南第一大城市，GDP年均增速约8%-10%，越南已经进入到经济快速上升的通道。
请对比下本世纪初上海的房价走势（2000-2016年上海不同地区房价普遍上涨10-20倍），不难看出，在经济快速增长的通道里，资产的价格也会随之快速增长，保守估计不低于GDP增速。
因此，推断胡志明的房产每年增长7%，这是非常保守的估计。
二、房租收益
据调查，80平的公寓在胡志明的租金大约是4000人民币左右，并且每年约有7%的增幅。也就是说一年的租金便可收获48000人民币左右，并且每年还有7%的增长。
经过计算，现价60万左右的房产，大约10年即可通过以上两种收益收回购房成本。
那么如何买到这样的房子呢？
买房的流程是怎样的呢？
建议投资者先去胡志明旅游观光1-2次。
然后，可以委托专业的中介服务机构处理相关手续。从接受委托开始，相关中介服务机构工作人员便会全程协助购房投资者。
越投网之前推出的相关图文附有胡志明市购房详细流程，投资者点：与越南房产经纪人聊天记录“曝光”，买房真相是… | 头条
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