李迅雷：2020年前后中国房价会出现普跌

新浪财经讯 博鳌亚洲论坛2017年年会于3月23日-26日在海南博鳌举办，主题为“直面全球化与自由贸易的未来”。齐鲁资管首席经济学家李迅雷出席并演讲。

　　李迅雷表示，2020年前后，中国房价会出现普跌，在贾康“哪些城市房价会下跌”的追问下，李迅雷称，一二三四线城市房价都会下跌。

　　李迅雷认为决定房价的有两个流，一是人口流，一是户籍流。目前流动人口数量已经减少了，外出农民工去年只增加了50万人，这表明经济趋势往下，城市化进程也在放缓。他指出，去年合肥、厦门房价之所以涨得这么快，因为他们人口流入量全国都是第一第二的。与此相反的是，大连西安15、16年房价却下跌，就是人口减少，“人口流动减少房价就会降。”

　　对目前中国来说，人口流动已经不支持房价继续上涨。此外，随着经济增速的下降，货币增速也会随之下降。

　　虽然李迅雷表示房价会全面下跌，但他也指出，下跌后该涨的还是会涨回来，例如北京、上海，因为这些地方土地供给还是不够的，中心城市会继续保持上涨。

吴晓求：中国房价上涨快得离谱 我中高收入都买不起

新浪财经讯 3月26日消息，博鳌亚洲论坛2017年年会今日继续在海南博鳌举行，主题为“直面全球化与自由贸易的未来”。谈及中国的楼市，人民大学副校长吴晓求表示，中国M2的增长速度太快，存量的M2倒逼房地产价格上涨。只有减少对私人部门的杠杆才能让中国的房价降下来，否则楼市泡沫或将破裂。

　　吴晓求表示，现在全球有两大泡沫：一大泡沫是美国的股票市场，最近泡沫正在缩小；还有一大泡沫是中国的楼市，它有一个滞后性。

　　“但无论从哪个角度来看，我们通过经济学的理论分析，真的得不出来楼价如此之高的一个结论。” 吴晓求感慨。一个国家楼市的价格，房地产的价格和这个国家经济发展的水平，市场化的程度，特别个人收入的水平是有关联的。

　　我们现在的楼市又在往上涨，而且价格上涨的非常快，快的非常离谱。吴晓求举例称，在北京四环内，除南四环以外，东边、北边、西边普通住宅的价格一般在10-12万人民币一平米，这个价格非常难以想象。

　　在吴晓求看来，一个国家的居民资产主要部分如果是房子，那么这个国家很不正常。主要是证券化资产，特别是股票、基金，这是一个正常的国家。

为此，2013年的时候，吴晓求在清华和任志强先生打赌。他说，“你天天耗着大家买房，但五年之内，我是希望大家买股票。” 一开始我雄心勃勃我觉得我一定赢，但到了现在发现我输的概率比较大，吴晓求笑称。

　　在中国，存量的M2倒逼房地产价格上涨。吴晓求解释，中国M2的增长速度太快。到现在为止，中国的M2已经160万亿以上，大概是GDP的2.1倍。巨大的存量M2要购买资产的，不会作为现金状态出现，还有少量存在银行，更多是追逐能够带来利润的资产。可是中国金融体系提供的资产非常有限，股票又不敢买，债券也不多，可是钱又不能放在手上，放在手上贬值的速度很快，大家就开始买房子了，房价就开始高涨。

　　吴晓求表示，未来，“我确信说现在12万块钱一平米的房子还要去买，我不认为这是理性的。”要让房价下降，只有一个办法，就是减少对私人部门的杠杆，如果做到这一点，否则，楼市泡沫也将会破裂。（新浪财经 张蕾）