中国楼市的前世今生 全集

各位书友大家好，欢迎继续做客齐俊杰的财经读书圈，今天我们不读书，读一篇深度的报告，来自方正证券任泽平团队。当然这里面老齐也补充很多资料。我们来了解一下，让人唾骂愤恨，让整个中国经济和中国老百姓陷入痛苦深渊的房地产是怎么一步一步走成这样的。

时间拨回到1991年，从南巡讲话开始，国内的市场经济方兴未艾，中国的南方，开始有港商介入，这些香港商人基本上都是炒楼的高手，他们于是就把香港的经验复制到了国内，那个时候国内的地皮相当便宜，而对外开放，成立合资公司，国家除了地皮，其他也拿不出什么资源，就这样在南方，在蛇口工业区，逐渐形成了很多的开发商。毕竟要发展先盖房，这本来也无可厚非。

这时候就不得不提一个地方，海南！1988年海南脱离广东，独自建省，之前的烟瘴之地，突然因为临海优势变成了经济特区，海口的优势爆发了，然后1991年很多南方商人带着钱杀向了海南，大批的房地产公司出现，要挣钱到海南，要发财炒楼花，还是香港人那一套，这次完全用到了海南身上。仅仅一年后的92年，海南全省房地产投资就达到了87 亿，占到固定资产的一半。海口市的经济增长达到83%！是的你没听错，就是GDP达到83%，都是因为盖房子盖出来的。全省的财政收入40%都来自于房地产，要说房地产和政府的绑定，当年海南和房地产才是最好的好基友，在1991年，大家月薪只有几百块的时候，海南的房价从1400，一年时间过了3000直奔5000，有人统计93年上半年达到了7500元每平米，疯狂程度跟现在差不多，一平米的房价是平均收入的10倍还多。与此同时，海南政府也乐得合不拢嘴，因为地价也翻了10倍。但当时海南岛上一共才不到200万人，竟然有2万家房地产公司，差不多100人就有一个房地产公司。