深房理事件出结果了！这么炒房是要坐牢的！

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深房理终于出结果了！涉及刑事是否能震慑炒房者！

作者：知识星球找齐俊杰

之前备受关注的深房理调查一事，终于出了结果，昨天，深圳官方发布，初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。此外，部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。

从调查结果来看，基本没什么太多出人意料的东西，因为之前网友深房理装修队基本上已经把这些材料都爆出来了，相当于深房理，自己开了个交易所，把房子做成了资产证券化产品，一方面吸引投资，另一方面，为要买房的人融资，说白了就是为有钱没资格的找资格，为没钱有资格的找钱。玩的是不亦乐乎，现已查明“深房理”案件中有119人参与房产代持或众筹，那么这些人的处理结果就是3年内暂停他们购买商品房的资格。

这个事现在显然已经超出了民事调查范畴，已经进入了刑事领域，已经涉及非法集资和伪造公文，这都是刑事案件中的重罪，然后还通过假离婚，代持，骗贷这些套路忽悠人过来炒房，哄抬房价。还为客户提供落户，垫资办理经营贷等违法服务。可以说这个服务简直就是细致入微，可惜都写在了刑法里。

深房理这个事，反正当时深圳的自查是没查出来的，之所以能爆出来，还得靠网友爆料，这其实有点黑吃黑的意思，相当于污点证人，为啥会出现内讧呢，就是因为深圳出台了二手房指导价，开始严控贷款，一下让这些炒房的人资金链断裂，有血本无归的风险，所以才会撕破脸，鱼死网破，我们也才能够知道这些精彩的剧情，所以这个事的根源还是二手房指导价。那么老齐到是希望，全国各地，尽快出台，然后继续挖出，沪房理，京房理，深房理这个案子绝不是孤例，在全国各地这样的炒房团估计比比皆是。

我们在调控楼市方面，其实走了很多弯路，比如一开始的限购，结果变成了饥饿营销，越是限购大家就越是想买，后来加上了限售，限贷，其实在老齐看来，如今的楼市已经大部分变成了金融品，所以金融的病就得金融上来治疗，对于贷款端一定要给与严控，

首先，二手房指导价一定要尽快出台，截至目前，已有深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡、上海、东莞和金华等至少九个城市相继出台二手房成交指导价的管理政策。这招其实比较好使，相当于一下就把杠杆降下来了，无论你们怎么签订阴阳合同，反正贷款这块银行只认指导价，那么就没办法做原来的高评高贷了，房价也就失去了上涨的动力。未来肯定会有更多城市发布二手房指导价，这是大势所趋。最好再把阴阳合同的问题一并解决。

其次，叫停二手房贷款，今年其实很多地方已经出现了，但并没有政策，而是因为额度紧张，都是银行们的自发行为。这块贷款还可以进一步收紧。二手房贷款降下来，相当于炒房的出口就被锁死了，那么自然炒房行为就会降低。

第三，二套房贷款也要锁死，目前二套房贷款基本只给到3成的贷款，看似已经很低了，但是还是有杠杆可加，二套房的流动性如果降下来，整个换房的需求也就降下来了，整个链条也就不转了。

第四，热点区域一定要尽快推房地产税的试点，要增加持有成本3套房以上的， 给与惩罚税率。

第五，重点打击深房理这样的，集资炒房，代持，骗贷等行为，其实上面那几点都做好了，狗咬狗的事情就全都会爆出来，根本就不用我们费多少事情，有人会把资料都摆在大家面前。

总之，未来政策的方向一定是鼓励刚需，改善需求和投资需求因为不好分辨，所以大概率会放在一起打击。也奉劝还想炒房投资的，时代已经变了，风向也早就变了。2018年和2020年那么困难，我们都没有放松房地产调控，足以说明这次一定会死磕到底，不把房地产的资产泡沫降下来誓不罢休，未来肯定还有政策会持续加码，对于楼市现在就像往骆驼身上加稻草一样，迟早有一天会把楼市压垮。而且大家要有自己基础的是非观念，触犯刑法的事情千万别干，跟这某些大V连环套现，企图通过高杠杆买房实现财务自由，这简直就是痴人说梦，更大可能会让你万劫不复。所以千万别犯傻。随着未来金融杠杆越收越紧，高杠杆炒房的，大多都会资金链断裂。到时候财房两空，还得落得一屁股债。千万别干傻事。

知识星球齐俊杰的粉丝群，经济已经进入存量时代，未来一定会做结构化调整，肯定会想办法降低房地产在老百姓手中的配置比例，进而大力发展金融资产，为啥要这么干，因为房地产会带来很高的杠杆率，让我们全都变成负债，没钱消费，而金融资产做大，会促进消费，降低杠杆率，所以你是国家，你会怎么选？我们总说，投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，我们不但给出结论，还会告诉你逻辑和原因，让你自己掌握分析的技巧和方法，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。

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