二手房交易平台！能否干掉中介？

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二手房交易平台！能否干掉中介？

作者：知识星球找齐俊杰

上周，房地产圈出了个大事，说杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

杭州住房保障局说，这是一个重要的创新功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

于是全国人民都很开心，终于可以干掉中介了，以后再没有中间商赚差价了。我们可以自己对接买房了。保守估计能省2-3个点的中介费，要知道一套房动辄几百万，这笔钱可真心不是个小数。所以大家都跟过了年吃饺子一样。有朋友也到知识星球齐俊杰的粉丝群来咨询老齐，这个政策会彻底干掉中介吗？中介会像教育行业一样变天吗？反正老齐是持保留态度。

首先，我也必须表明立场，有些中介确实很烦，不断地打电话骚扰，中介费也确实很贵，更可气的是无良中介有时候会散布涨价焦虑，甚至影响市场房价，这些年不少购房人都吃过中介的亏。所以非常招人恨，老齐也一样。

其次，客观来看，中介的服务全无价值吗？恐怕也未必，中介是为数不多的后端收费行业，而且你只要没有成交，他对你的服务就全程免费。所以相当于承担了不少市场无效工作的风险。举个例子，大家觉得业主自己挂房源了，公平公正公开信息了，我们就不需要中介了，那你看房怎么办？没有中介，你打电话直接约业主吗？业主不需要工作吗？少了中介这样一个受气包在中间，业主和看房者可能很久都约不上时间。这二者需求怎么匹配，并没那么容易。特别是有些业主自己住的位置，跟要卖的房子还不在一个地方，他得来回来去的跑。你觉得这个体验，跟把钥匙扔给中介比，哪个会更好一点。

第三，隐私怎么保护？我们现在被中介骚扰，但如果你的联系方式直接被挂在网上，那可能就不只是中介骚扰你了，有人说，可以通过某软件沟通，关键是这个软件是否也要采集个人信息？如果只是留言，沟通能否及时？比如你们约好在某地方看房了，然后到那之后，发现留言没人回复了，这时候心里是不是也很崩溃。

第四，房产交易涉及到一家祖孙三代6个钱包的财富，如果双方直接交易，动辄几百万的打款，而没有三方通道，是否会有更大的隐患？再加上交易过程中，要办贷款，办公积金，提供各种资质，还要交税，水电煤气物业查表，一套房字的交易，可不是像股票买卖那么简单，方方面面都要有人去跑。真心不是说信息公开这么简单。

所以，老齐一直说的是规范中介行为，进行强监管。房产中介这么多年了，他存在即合理，说明中间有无数多的痛点，是我们搞不定的东西，没有人掌握流程的话，无论是时间成本还是试错成本都会很高，至于动辄几十万的中介费，并不一定都是买家掏，主要看是买方市场还是卖方市场，比如买房的时候，通常都是买方掏中介费，说白了还是业主强势嘛，人家说你爱买不买，不买我还能找另外的买家，所以让你承担中介费的并不是可恶的中介和房主，而是跟你竞争的那个人。同样道理租房现在就是房东承担中介费，甚至连物业费车位费都要承担，为啥，很明显就是租客占优势，你要不租给我，你的房子可能很长一段时间都租不出去。所以租客是不需要缴纳中介费的。如果双方处于均势，也可以各自负担一半，甚至完全没有成交的时候，中介费也可以变得很便宜。比如有些地方，中介费已经降到1%了。就是因为没什么交易。所以中介也只能降价促销。

综合来看，中介也好黄牛也好，这就是市场经济的有效补充，他能够生存，一定是有强需求存在，就目前来看这种强需求，恐怕并非是一个平台能够解决的。所以老齐并不像某些自媒体那样，说什么平台一出，中介就要被团灭了。不可能的，需求还在，就必然有市场，比如火车站和医院，打击了那么多年的票贩子，黄牛也依旧存在。黄牛和中介，就是让不合理的价格回归均衡的一种市场形势。面对强需求，堵不如疏，你企图干掉他，不如规范他，甚至成立正规军。可能对市场，和消费者更有利一些。比如迪士尼的VIP票，就是一种中介服务加特权，也是一种价格歧视。有人愿意多花钱，取得更好的服务，那就不妨再赚他一点钱。而对于那些不愿意花钱的人来说，也有自助解决方案，但可能就是相当的麻烦，耗费时间。这本身就是市场经济的特征所在。

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