中介持续关店裁员！说明二手房真心不好卖了！

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中介持续关店裁员！说明二手房真心不好卖了！

作者：知识星球找齐俊杰

长假过后，有媒体报道，说上海贝壳开始了裁员，包括研发，金融等多个部门，但是后来贝壳否认这个说法，说并不是全员被裁，而是人员优化，只是人员优化的比较多而已。、

其实这个事并不意外，因为现在中介的生意真心不好干，3月的时候，上海二手房成交量达到39407套的顶峰，之后上海二手房便步入下行通道，4-7月成交均回落至3万套以内，8月跌至1.8万套，9月上海二手房成交量为12040套，环比再降33%，创下了过去一年来的单月最低成交量。现在市场预判10月成交量恐降至1万套以内。

二手房不好卖的不光是上海，北京和深圳也是一样，大大小小的中介现在都开始逐渐的关闭门店，北京已经连续3个月下滑，有人预计10月成交不过万套，而深圳更惨，9月深圳的二手房成交量仅1765套，已经连续6个月下跌。很多门店已经3个月没有成交一单生意，生生亏了几十万，最后只好关闭，这种情况之下，其实压根不用裁员，很多中介自己就会离职转行。中原地产数据统计，今年5月以来，他们已经将地理位置相近的门店合并，暂停歇业了约70家门店。有的中介坦言，前八个月一共赚了2万块钱，连吃饭都成问题了。而且中介行业存在的最大问题是，很少底薪，极低社保，一旦市场出现下滑，就只能吃老本，别看前几年风光赚了不少钱，但是一年不开张，就基本都给摊的差不多了。这种情况只要再维持几个月，估计绝大部分中介可能都该扛不住了。

中介行业是楼市的风向标，中介门店多的地方，楼市就火爆，说明房子好卖，楼市跌的最惨的时候，就是满大街已经找不到中介了，比如环京楼市，你想卖房都找不到人帮你挂。现在二手房明显下滑，中介收入受到了极大的影响，未来关店裁员，也必然成为趋势，对于要卖房的朋友来说，恐怕要尽早下手。

首先，随着楼市降温，楼市的关注度就会大量下降，房源逐渐增加，成交量萎缩，你的议价能力将越来越弱，一开始大家都不着急卖，等到后面有人开始着急了，那么你的房子就会被他们把价格给打下去。

其次，中介数量持续减少，这个市场流动性的服务人数也就降低了，买卖房子将变得更加麻烦，比如越往后，带看也没那么积极了，那些手里有客户的中介，逐渐离开之后，你的房子可能变得干脆无人问津。但由于新来的中介增多，要重新了解情况，于是骚扰电话反而越来越多了。这将极大的挑战你的心里底线。有些人可能卖着卖着干脆就不卖了。

第三，房子这种重资产的买卖，尽量要放在左侧，因为到了右侧，你就很难卖的掉了，别总觉得自己的挂牌价还挺高的，那只是你自己的yy而已，你卖一下试试就知道，现在的房子有多难卖了，你至少得比市场价，挂低10%，才会有人过来看房，到时候成交的时候，还得再跟你砍掉10-20%，所以现在二手房市场，其实已经出现了30%的砍价空间，那些手握全款，或者付款方式比较好的购房人，现在其实是很吃香的。

第四，有人说，不好卖，我干脆不卖了，我出租行不行呢？中介行业持续关店的最大恶果就是，可能最后出租也会受到很大的影响，光靠出租的生意是养活不了中介的，所以租几年你会发现，没有什么中介为你提供服务了，随着人口老龄化的到来，你的房子也会越来越难租，获客成本不断上升，而且最关键的是，你丧失掉了大把的机会成本。现在一套房，500万，一年只能租10万，你把房子卖了，拿着500万，随便做点什么投资，哪怕去买长债，也至少是20-30万的回报。拿出3-5成做点股市投资，这笔钱轻松回报50万以上。所以你反过来想，把房子出租只有10万，即便未来房价再涨每年也不到5%，也就是25万，那么你一年亏15万，差不多每月亏1万，每天亏300，你就感到十分肉疼了。相当于往火坑里白扔钱。

所以，老齐总说，房子已经走了20年的大牛市，这是时代给与一代人甚至两代人的红利，如果有人能够抓住这个红利，在最后阶段变现，形成自己的财富，就完全可以实现阶层跃迁，如果冥顽不灵，甚至后知后觉，现在还要跳进去接盘，那么你就是那个为盛宴买单的人，别人拿着你的钱，实现了阶层跃迁，而你却要扔进去30年，努力打工，努力还房贷。你的未来现金流，全都被别人一次性拿走了。而你能只能寄希望于，再找个傻子来接盘，把这个傻子的未来现金流，替你赎身。这就是一场击鼓传花的游戏，啥时候会停止？其实一个人生命周期内的工作现金流，都耗尽了，也就该停止了。现在一个家庭不吃不喝30年才能买套房，基本就属于这个情况了。掏空了六个钱包，不敢再生孩子，就说明几代人的现金流已经耗尽了，后面能为你赎身的傻子不多了，如果卖房的时候碰到一个，一定要珍惜他，错过了这个傻子，你可能就再也找不到傻子了。

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