小麦大蒜也能换房！看来放松调控房子也不好卖了！

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小麦大蒜齐上阵！放松调控！房子也不好卖了！

作者：知识星球找老齐读书

最近，有个事火了，河南商丘，建业的房子，可以拿小麦换房子，按照2块钱一斤，而在河南开封，也是建业的房子，可以用大蒜换房子，给到了5块钱一斤的标准，后来有媒体去了解，才知道小麦也好，大蒜也罢，不能完全抵扣房款，只能够抵扣首付款，最多抵扣16万元，差不多是首付款的8成。而现在市面上小麦的最低收购保护价是1.15元一斤，自己卖能卖到1.5元一斤，所以开发商给的价格绝对是高于市场价的，也就是说一套房子用小麦和大蒜购买，差不多便宜了5万块钱，相当于打了个9折，到95折。这个优惠力度，对农民来说，还是有一定吸引力的，毕竟脸朝黄土背朝天，干一年也就差不多赚这些钱。但是达到这个标准确实有点难，按照小麦一亩地1000斤的产量，凑够首付需要8万斤，差不多得80亩地，一般哪个农民家里能有这么多的土地。所以实际抵扣量可能要小的多，比如10亩地，1万斤都拿出来，抵扣个2万块钱，这个还是有可能的。如果想把首付款全都抵扣全，估计就要倒买倒卖了

不过据说，这两个活动都差不多结束了，那么有没有效果呢？据开发商自己说，是有效果的，成交了30套房，16天收到了86万斤大蒜。还把这个数字搞成了海报，口号是爱心助农。

无独有偶，也是河南郑州的一个项目，如今麻烦也比较大，有一个高学历楼盘最近也烂尾了，据统计，这个楼盘1983名业主，博士189人，硕士481人，本科以上超过8成，享受人才补贴的246人。就这么一个汇聚英才的应该算是高端小区，每平米要比周边的房子高3-4千元。但去年底就已经停工，今年3月业主们急眼了，开始不断催促开发商，当地政府也介入其中。3月底才表演式复工，每天只有10来名工人在工地里晃悠。也没见干什么正经事。后来才得知，项目有10亿资金被挪用，导致了无法继续施工。

所以可见，现在河南的房子真是不好卖，销量出现了巨大的问题。从我们追踪的地产数据来看，现在距离贷款降息1个月的时间了， 地产政策也逐渐开始放松，很多城市也都放松了限购，但是5月份的商品房销量，并没有起来，六月份上半个月，似乎有缓解的迹象，但也并不明显。楼市不断上涨的预期已经完全被打破，大家现在对未来的价格预期并不好，所以很难再去像以前那么买房，特别是二三四五线城市，其实就是上一波涨价去库存加棚改货币化安置，才让房子涨了一波，刨除2015-2018年这一波行情，其实绝大多数地方的房子都是不怎么涨价的。比如河南是一个人口大省，但是省会郑州的房价，其实也已经跌了好几年了。而其他城市的房价，也就不过几千块钱，基本上都是供给远大于需求，很难再有实质性的上涨，现如今开发商的压力都非常的大，河南最大的龙头企业，建业地产状况也不是特别的好。所以这才搞了小麦和大蒜换房子。但你看建业的销量，5月累计110亿，同比下滑48.6%，几乎就腰斩了，卖不了房，就还不了债，建业手上握着8只美元债，就合计24.46亿美元，8月到期就5亿美元，所以他也是压力巨大。

所以，如果你不在一线城市，尽早打消买房投资的念头，二三四五线现在库存压力巨大，放开限购限售之后，很多二手房恐怕还要出来，整个楼市会出现严重的供大于求的局面，现在真正能刺激楼市的就只有一线城市，如果一线城市也全面放松，那么价格肯定会涨，疫情之下最倒霉的还是中产，富人的财产受损不大，所以如果一线放开，那么肯定从豪宅开始涨价，进而有可能再掀起一波楼市上涨。这种炒房的示范效应，可能会影响到二线，但是也仅限于此了。三四五线甚至会更难受，大量资金都会涌入一二线去炒房，会形成明显的财富挤出效应。

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但这只是一种假设，我们的管理层也看到了这个后果，所以你发现，二三四五可以放开，但一线依旧收的死死的，甚至利率加点都没有调降。就是释放了一个因城施策的信号。二三四五我不管了，有本事你们就自己去卖。但一线一定不能再涨，这是房住不炒最后的底线。所以总体判断，这波房地产很难有特别好的表现。现在是有能力加杠杆的人，不让加，没能力加杠杆的人，你让他加，他也不想加，所以整体陷入了僵局。三四五线城市，房地产调控放松后，二手房出来冲击市场，房价非但不会涨，甚至有可能会加速下跌。

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