这些城市首套房贷款利率下限被放开！房价这回又要涨了吗？
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这些城市首套房贷款利率下限被放开！房价这回又要涨了吗？
作者：知识星球找齐俊杰
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昨天晚上出了个重磅消息，人民银行和银保监会，两个部门发文，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。当地政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。根据统计，70个大城市当中，大概有23个城市，可能符合这个条件，其中10个二线，13个三线，分别是：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理、秦皇岛、包头。当然不在70个大中城市当中的城市还有很多，特别是一些四五线城市。大多数都符合要求。
显然这个政策就是非常明确的拉动楼市，现在的贷款利率下调到了4.1%，但仍然不足以调动当地居民的购房热情，所以只能进一步调降利率，但是现在汇率的情况大家也知道，全国整体利率不能变，不具备大幅下调的基础了。全国利率一降，汇率又该贬值了，所以我们之前就一直说，央行肯定得想点其他的手段去降低这个购房利率，从而想办法启动房地产，特别是二三线楼市的住房销售状况。一开始我们想的是，不对称降息，只降5年期LPR，但央行这个措施其实更好，房住不炒，因城施策的背景不变，把自主权交给各城市，而且只针对连续3个月，环比同比双下降的城市。那么这个不用问，当地政府肯定有强烈的意愿，取消首套房贷款利率下限。反过来说，未来全国可能只有47个城市坚持贷款利率下限。其他都会放开。
这个政策的作用，相当于一次极大力度的降息，政策拉动房地产，拉动经济的信号是分明显，但同时房住不炒和因城施策还在，现在就是出现了明确的分化，或者可以解释为，只要你连续三个月同比环比价格下降，就会逐渐放松，从过往经验来看，利率降低，一定会有利于房地产的重新活跃。对销售和开工都会有明显的拉动作用。
大家更关心的问题是，房价涨不涨？目前从这23个城市来看，房价再涨的概率较低，这些地方的住房需求其实已经基本被满足，而且楼市的涨价预期早就已经破了，就拿天津为例，5-6年前，很多天津的朋友就知道买房，有钱就买，你跟他说房价要跌，他站起来就跟你急眼，认为你是胡说八道，现在你在找他，厚着脸皮跟你承认错误，问你怎么办才好。现在大家都知道房价已经不行了，都在争着抢着往外卖，但很多房子根本就脱不了手。所以现在降低利率下限，大概率会起作用，但能起到多大的作用，这个还真心不好说。老齐认为现在并不足以扭转这个预期。
以前的楼市上涨，都要有龙头带动，总是超一线大涨，强二线跟涨，大家都有了比较效应，然后一轮一轮跟着涨，但是现在一线和强二线始终不放，只拉二三线以下，这个效果一直比较差。所以我们还是坚持自己的观点，刚需的话，可以趁着利率走低，政策支持，尽快出手，但是投资的和炒房的，还是最好打消这个念头，除非一线放开，要么就是再启动大规模的棚改货币化安置。否则楼市很难再出现大的上涨。房住不炒肯定还会坚持。这次的政策定力相当的强。像苏州和青岛这些强二线城市，也曾试图试探政策底线，但是也是一天时间就被驳回了。可见，现在有保有压态度还是相当明显的。现在唯一的疑问是，万一以后这些一线和强二线，也出现连续三个月，同比和环比双下滑的时候，是否也放开这个政策？理论上应该是这样的。那么就是说，先跌才能放，一直不跌，就一直不放。
所以综合来看，老齐觉得这是个好消息，也是能想到的最好的办法，既能够刺激楼市，也不破房住不炒和因城施策，降息拉动房地产需求的同时，也不给汇率添乱。大家也不用太担心房价大涨，现在看，放的都是明显涨不起来的城市。那些能涨的现在基本都不会放。
站在我们投资的角度，我也支持央行这么干，毕竟二三线以下楼市现在太低迷了，必须要拉一把，否则今年经济很难有信用投放的渠道。那么股市也肯定无法完成反转。
在知识星球齐俊杰的粉丝群里，通过我们现在密集的调研，发现大家现在基本都是一个观点，看多不做的，都觉得是底部了，也都知道跌无可跌了，但现在就是不敢做多，尤其以机构最为明显，大家现在更愿意把仓位加在右侧，也就是说，这次市场正在积蓄力量，未来就看谁能打响这个第一枪了，一旦擦枪走火，肯定又是一波暴利拉升，比5月份的那波力度更大，时间也会更久，我们总说投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。
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