当下房地产这个死局到底该怎么破？

昨天下午收盘之前突然的一波拉升，让大家感觉又很好，但其实昨天那种上涨也不能说他完全就是反转了或者说要启动了，大家要有一个心理准备，因为现在整体市场还在一个调整周期当中，在这种情况之下我觉得未来市场的走势更多还是震荡调整，然后等待一些催化的因素。什么催化因素呢？昨天我们在晚课当中也跟大家说了，有政策催化剂就快一点，预期经济好转的力度就会强一些；如果没有政策，就得慢慢等这个数据的好转，可能还要再有一段时间，我觉得别着急，现在更多的就是时间的问题。

接着早上的问题说，很多人又悲观了，说现在房地产这么差，各方面的堵点都出现了，那怎么解决这个房地产的问题呢？房地产是不是还能够被消化被解决？其实这个事我觉得也没必要那么悲观，早上起来其实就说了现在有两个限制，第一个限制就是央行不愿意兜底；第二个限制就是你的项目必须要有盈利，这两个限制导致了现在保障房收储包括城层改造都出现了很大的困难，这两个限制并不是刚性。

首先央行这2.5的利率，保障房收储再贷款这个利率完全可以不要，把利率降下来，比如说0息贷款，银行加一点点，比如说把它降到这个1%以内那保障房项目他就能赚起来了，所以说把它降下来这个事就能开始了；另外一个就是别再对房地产的这些项目考核太高，如果考核太高的话，现在其实很多项目都不确定，很多人都会算我租金回报率虽然有，但是我不确保满足，如果不确保满足的情况之下，那就很难去计算它的盈亏了，现在进展缓慢的一些原因，如果不考核单项目盈亏，考核他总的一个项目，或者说把房地产止跌企稳这个任务上升到单项目盈亏之上，这样整个房地产就能活了，所以我觉得这两个是未来的关键。第一个就是央行再贷款这个利率，另外一个就是单项目考核盈利，这两块要有所改变的话，房地产就应该能够有相对来说比较好一点的止跌企稳的迹象。

但这里也说一下房地产的止跌企稳跟房价的止跌企稳是两码事！大家要搞清楚，房地产的止跌企稳指的是开工施工竣工，包括他销售这个量；房价的止跌企稳更多的说的是价。在量的止跌企稳包括放量火爆半年之后。往往才会有价格上的反应。但现在来看只是刚一个月。11月上半个月的数据其实并没有那么的理想，所以说这一块大家还是要想清楚，不是这么简单的，不是现在就已经好了，像很多中介又开始出来说地产成交又开始热了，并不是这样，大家要看这波到底能到什么时候。高盛的闭门会还有大摩的闭门会，其实都说如果大规模收储展开的话，那么房价大概可能会在明年降低，这是有个前提，就是大规模收储展开。我们也认为房价未来可能还有20%左右的跌幅，这个是站在全国来看的，不代表各个城市，各个城市可能会有一些出入，但全国来看的话再跌20%可能是有这个空间的。所以卖房的可以抓紧时间，买房的还可以再等等，因为现在租售比、房价收入比都还不是很划算。

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1、保障房项目2.5%的利息如果不收，项目才能转起来，所以，昨天这个90平米以下全收的政策并不能改变现状对吗？

2、重组化债，要引入一个不断升值的资产，您觉得有可能是什么？

3、房产收储开始了，黑色系是不是该启动了？

4、又见小作文，平准基金已经进入最后审批阶段额度2万亿，可信吗，您有消息吗？

5、我们一方面大力提倡投早投小投硬科技，一方面又不能炒妖股提倡买指数蓝筹。这是矛盾了吗？

6、您说指数化时代到来了，未来会同涨共跌，说的是宽基指数，还是全市场？

7、昨天晚课说到了支撑位反弹。均线为什么又是支撑位，又是阻力位？

8、为什么说AI发展有利于传媒和游戏？是降本增效吗？

9、您说之后我们要关注A500和300的成分股，他们的前十大重仓里银行，消费行业就占了一大半，科技没起来之前，金融，消费还是王者吗？

10、盘面分析

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