速看！事关珠海市征收农用地区片综合地价
珠海市人民政府关于
公布实施征收农用地区片综合地价的公告
（珠府函〔2021〕14号）
经省人民政府同意，现将我市征收农用地区片综合地价予以公布。征收农用地区片综合地价自公布之日起实施，2020年1月1日起至区片综合地价公布期间，已报批用地补偿标准低于区片综合地价的，应按照区片综合地价落实土地补偿费、安置补助费差额。
附件：珠海市征收农用地区片综合地价表
珠海市人民政府
2021年2月18日
2.征收建设用地参照征收农用地区片综合地价执行；
3.征收未利用地参照征收农用地区片综合地价设定调节系数0.4执行。
关于实施征收农用地区片综合地价的
政策解读
01
制定背景和必要性
2019年8月26日全国人民代表大会常务委员会通过的《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）第四十八条规定：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。为贯彻落实《土地管理法》有关规定，依法推进农民集体所有土地征收工作，保障和维护被征收农民合法权益，促进节约集约用地，推动乡村振兴战略实施，我省决定制定全省征收农用地区片综合地价（以下简称“区片综合地价”），我市据此开展相关工作。
02区片综合地价的内涵和制定要求区片综合地价包括征收农用地的土地补偿费、安置补助费两项费用标准，不包括被征地农民社会保障费用，不包括征收农用地涉及的地上附着物、青苗等的补偿费用。
制定区片综合地价应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，合理划分区片，综合测算补偿标准，并至少每三年调整或者重新公布一次。
03本次区片综合地价制定原则（一）合理保障原则。区片综合地价要与当地经济社会发展水平相适应，区片划分和测算方法科学合理，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
（二）平稳过渡原则。立足现有工作基础，对照《土地管理法》规定要求，采取科学合理的技术方法制定，做好与现行征地补偿标准的衔接，确保征地补偿安置工作平稳过渡。
（三）区域协调原则。相邻区域的区片综合地价应适当平衡，避免相邻区片综合地价差过大。平衡时应统筹考虑不同地区间社会保障、安置途径的差异，做到征地补偿总体水平合理。
（四）公众参与原则。区片综合地价制定应广泛听取有关部门、村民委员会、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见，保障公众参与。
04合理划定区片按照农用地条件相近的原则，将各行政区划分为若干区片，作为测算区片综合地价的基本单元。香洲区分为3个区片，其中：1号区片包含横琴镇；2号区片包含拱北街道、吉大街道、狮山街道、翠香街道、香湾街道、梅华街道、前山街道、凤山街道、湾仔街道、南屏镇、唐家湾镇；3号区片包含桂山镇、万山镇、担杆镇。金湾区分为2个区片，其中：1号区片包含三灶镇、红旗镇；2号区片包含南水镇、平沙镇。斗门区分为2个区片，其中：1号区片包含白藤街道、井岸镇；2号区片包含白蕉镇、斗门镇、乾务镇、莲洲镇。
05各区片综合地价利用农用地价格修正法及基准地价还原法测算出各区片综合地价，其中：香洲区1号区片16.20万元/亩、香洲区2号区片14.60万元/亩、香洲区3号区片10.30万元/亩、金湾区1号区片10.90万元/亩、金湾区2号区片9.80万元/亩、斗门区1号区片10.60万元/亩、斗门区2号区片9.90万元/亩。全市统一设定林地调节系数0.45，征收建设用地参照征收农用地区片综合地价执行，征收未利用地参照征收农用地区片综合地价设定调节系数0.4执行。
06确定土地补偿费和安置补助费比例根据农用地价格修正法测算，安置补助费约为土地补偿费的1.5倍，确定土地补偿费比例为40%、安置补助费比例为60%。
来源 | 珠海政府网，部分素材来源于珠海市自然资源局