房价调控，就是为了让你买不起房？
上一期，书单君和“书米”们分享了《为什么马云，罗胖，高晓松这些名人们的鸡汤不能随便信？》（☜点击阅读）
最近，楼市限购的余波依然未平。昨天我就注意到了这样一条消息：2017年，35城已出台110次调控政策。
我知道，每一个政策影响的，是千千万万个家庭的未来。比如北京“317”新政后，有签约者眼睁睁地看着首付暴涨了200万，很多人的北京梦可能就此破灭。
更悲凉更荒诞的故事各地还有不少。有人苦笑：调控了这么多年房价，终于把买房梦调控到彻底放弃了。
我猜，很多人都好想问一声：房地产调控的目的到底是什么？是降低房价？是拉高房价？这场疯狂又荒诞的游戏到底什么时候结束啊？
今天我和大家分享的文章，来自地产自媒体人卢俊（公众号： 真叫卢俊的地产观），他对这一轮调控的思考，或许能帮你看清疯狂之下的真相与危机。
▼
对于房地产调控，毫无疑问就是通过行政手段来宣示政府在这个行业的主权，表明对这个行业的干涉态度，从而让一些人减少或者暂时放弃购房的意愿。
房地产发展以来，这样的手段一般来说都会有效，每次政策落实，总能降低市场的成交量，从而实现市场冷却的效果。
回顾这么多年的调控政策，大部分模式都是通过金融杠杆的模式，根据不同需求对于首付款的调节，从而调整市场容量。这样的调控模式其实还是遵循市场经济原则，道理也很简单，你是问我借钱买房子，那我就有权利决定借多少钱给你。
但是我想说，今年这一轮，好像有一点不同！
首先是政策的密度，35城下了110道金牌，几乎是全方位的。
然后从市场调控手段来看，已经进入到彻底的2.0模式，即以限购为主导的调控逻辑。
限购，顾名思义，就是不管你是谁，只要你不满足条件就不让你买，而限购模式其实某种程度上也就标志着房地产市场进入政府严控期，这个行业也就变得没那么市场化。
今年的限购程度有多密集，一张图就可以说明。
▽
在地图上，基本上“鸡胸”这一部分已经完全沦陷。
而另一张图则可以非常清晰地看出限购的标准：
▽
房价越高的地方，被限购的概率也就越大。
政策主导从过去的限贷到如今的限购，可以看出政府对于楼市管控的决心，用这样强烈的行政手段来干扰房地产运作，从而达到降低楼市狂热效果。
但从某种程度上也说明，目前整个中国大地上热钱太多太多，限贷政策已经失去了效用。
那对于限购来说，这一次的意义也变得与众不同！
过去一线城市一直在秉持限购政策，每当有政策落地市场就像急刹车一样进入速冻期。但是从2017年整个市场的表现来看，好像呈现了一种非常微妙的变化：
一个城市限购了，那么客户都到他的周边城市去购买！
最为极端的应该就是北京了。今年北京的政策高压，激活了环北京圈的所有城市，包括天津。
但是我们也同样看到，调控的决心依然是坚定的。
所以我们可以感受到，市场和政策在进行激烈的博弈，你不让我买这个城市，但如果我还是看好这个城市，我就买它周边。用户从未如此急迫地想要把手中的钱花出去。
这个是市场的力量。
但是我们也同样看到，政府也在以从未有过的坚定想要掌控房地产！
比如，对于房源供应本身采取疏堵结合的模式。当然不是增加城市的供应量，这个难度太大。现在我看到的是，减少房子本身的资源配置。
首屈一指的就是北京重新定义学区房这件事：
这样的模式对于今年上半年北京学区房暴涨可以说是致命的打击，而且配合这个政策，前两天北京还悄悄地宣布了一个消息：非经允许，不得和开发商合作办学，政府投入郊区10处城区25所新学校，用优质教育资源提升城市教育配套。
这两个政策组合起来看你就可以看出北京对于学区房的态度，几乎前后都留了一手。
包括之前宣布的过道房不能定义为学区房，还有各位朋友也不要忘了去年敞开式社区的落地，一年之后对于学区房的配置分割我想政府做好了足够的准备。
房子减弱了学区这个元素，就降低了极端个案的可能。
这个时候你再看看北京对于商改住的严厉禁止，你应该可以想象的出政府对于楼市的掌控欲到底有多强。
另外我还要和大家强调一点，北京不仅是个案，这是一个强烈的信号，这个信号到底有多强烈，我们可以来看看成都调控的措辞，有两点特别有趣：
一是某区户籍只能在某区买房，不能跨区购买;
二是对于引进人才，个人买房5年内不能转让。
这些政策当然很无厘头，或者经不起推敲，但是我们可以换一个角度来看，机构能够下发这样的行政命令，背后是承担了多大的压力。
很多人都会和我探讨这样一个观点：现在的房地产调控只是短暂地抑制了楼市，从市场运行的逻辑来说，只要未来放开一定会反弹，而且是报复性的反弹。
这个逻辑没有错，我也认同这样的逻辑。
但是我们换一个角度来看，如果房地产从此彻底地脱离了市场经济体制呢？如果中国所有城市都进入严格的限购政策且不放开呢？
我一直都认为，在中国这样一个集权制度的国家，其实没有一个产业是政府想管管不好的，无非是在整个经济大盘里选择牺牲谁成全谁。
房地产最强的王道就是因为他对经济贡献度大，但是好像我们对于GDP的增速要求越来越低，而且现在来看好像一点点都没有要放开这个行业的意思。
万科前天对外宣布，允许接受几个城市的项目有降价的空间。这和市场无关，或许是一个信号，感受到了外界的力量。
那么对于调控，到底目的是什么，底线是什么？
我想下面这两个故事可能很能说明问题，这两个故事都发生在同一个人身上——两千多年前齐国的治国大臣管仲。
管仲应该是中国早期最擅长用类似市场经济的思维治理国家的人了，他的治国故事很多，有两个特别有意思。
第一个叫“楚国购鹿”
▽
齐国想要灭掉楚国，问有什么办法，管仲就悠悠地说了一句：老大你就高价买楚国的特产鹿吧！楚国活鹿的价格为八万钱一头，管仲让齐桓公派中大夫王邑带了二千万钱去楚国大肆搜购。
楚国老大说：我没道理和钱过不去啊，就让他们来买吧，我们把所有的鹿都捉给他。下面的人听到老大这个意思，百姓蜂拥而至，大量的人力物力都投入到捉鹿这件事上。
这时管仲让大臣隰朋悄悄地在齐、楚两国的民间收购并囤积粮食：楚国靠卖活鹿赚的钱，比往常多了五倍；齐国收购囤积的余粮，也比往常多了五倍。
楚国却因此误了农时，而这时管仲下令封闭与楚国的边境。结果楚国的米价疯涨，逃往齐国的楚国难民多达本国人口的十分之四。楚国元气大伤，三年后向齐国屈服。
另一个叫“衡山之谋”
▽
衡山国盛产兵器，管仲在起兵前一年就派人到衡山国高价收购兵器；和楚国一样，衡山国百姓纷纷放弃农业转而打铁。
一年后，齐国派人购运粮食，依然是高价收购，包括衡山国在内的其他国家百姓都运粮卖给齐国。
随后，齐国突然封闭关卡、停止收购粮食和衡山国兵器，并且对衡山国出兵。此时衡山国已经无粮可用，兵器也差不多卖光了，又不能在别国买到粮食，在经济和军事两个战场上败得精光，只得奉国降齐。
好了，这两个故事展现的是管仲同学非常善用的一个伎俩。
不知道各位有看出什么端倪么，大致的结论是：
当整个国家所有的人力财力都集中在某一个领域，追求过分畸形的利润时，必然就会造成其他领域的真空和瘫痪，而此时整个国家就会变得非常脆弱，外部稍微给一点力就会突然土崩瓦解。
虽然说现在的中国不会出现那么夸张那么极端的情况，但是如果所有的钱都涌向了某一个领域，而且是夸张地涌入，那么可以想象的是，其他地方就容易失去人才、创新、动力、兴趣……
如果被抽去资金的行业发生在一切重要的领域，那么就是一个国家相对危机的时候。
和大家说这么多，是希望各位明白，从来不是房价降不降的问题，是这个行业需要急刹车，需要在相对停滞且真空的氛围内找寻到一种出路，一种合理健康长期有效发展的出路。
出路在哪里，对于我来说，真的不知道。
但不论价格降不降，我们戒掉狂欢的思路，可能是最理性的行为。
p.s 前天，书单君给大家推荐了一款只有在这个季节，才能喝到的好东西——2017明前西湖龙井，让很多不爱喝茶的朋友也忍不住想尝一口～
这也难怪，今年的龙井三年难得一遇，极其珍贵，就当尝一尝鲜也好啊！不想错过的“书米”，点击下图，感受一下春天的美好吧~
👇
本文转自微信公众号真叫卢俊的地产观（ID：zhenjiaolujun），作者卢俊，书单获授权编辑发表，欢迎转发到朋友圈，其他公众号和媒体转载请联系作者，原文地址请点击阅读原文。
卢俊，草根地产人，创业者。