【伦敦学区房(西南篇)】学区房选购思路+投资技巧+好房推荐
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经济学家史蒂夫•吉本斯(Steve Gibbons)认为:“好学校与高房价的联系是世界上最稳定的经验规律之一。”如果住房能令你有条件将孩子送往最好的学校就读,这将令你的房子增值15%到20%,而在国际上增值幅度估计为5%到40%。
无论房地产市场是暖是冻,有一种类型的房子从来都是“抢手货”,那就是学区房。中国不例外,伦敦更是如此。
什么是学区房?
伦敦学区房位置分布
学区房在英国的学名是catchment area(通常越好的公立学校catchment area范围约小)。据BBC在3月20日报道,英国教育部2016年的统计数据显示,在英格兰地区,因为靠近优质小学,一套平均价为23.29万英镑(约合人民币201万元)的房产,同比增值了8%(升值至约人民币217万元);而靠近优质中学,同样价格的房产,则同比增值了7%(升值至约人民币214.6万元)。
在伦敦购买学区房,一选学区,二选学校。伦敦虽然不大,但东西南北不同区域差异极大。从人口种姓、历史、到发展状况、文化习性都迥乎不同。这是伦敦人口混杂、各种文化兼容并蓄的国际化发展的结果。那些环境好、犯罪率低、排名靠前的学校多的地区,往往受到“家庭置业者”的更多青睐。不光房价居高不下,租房价格也堪比伦敦市中心的某些黄金地段。
伦敦优质学区主要分布在伦敦中心、西伦敦、西南伦敦、北伦敦等等。今天快报君将先为大家推荐西南伦敦的优质学区房。
为什么要买学区房?
“孟母三迁”和“择邻而居”的观念不止华人才有,很多英国家庭在买房时,同样十分看重房产是否临近好学区、好的公立、私立学校,文法学校等。
英国的教育体制相较中国有所差别。在接受高等教育之前,孩子们在5-11岁就会接受小学教育,11-18岁则会接受中学教育。而在接受中学教育(11-18岁)期间,学生需要参加英国普通程度考试(GCSE)以及高级程度考试(GCE A-Levels),顺利通过以后才能申请大学。 因此,家长们都会特别重视子女们在接受中学教育时所就读的学校。
英国的中学学校一般有公立(State school)与私立(Private school)和男校(Boys school)与女校(Girls school)之分。家庭条件较好的孩子,大多数会选择申请私立学校就读,而公立学校则采取按地域就近入学的政策。对于很多家庭来说,私立学校昂贵的学费是他们无法负担的,这也是排名较高的公立学校抢手的原因。但是事实是,公立学校并没有足够的位置,这也就导致了近年好学校学区房抢手的现象。
事实上,学区房不仅仅受年轻家庭的青睐,更是投资者瞩目的焦点。
好的学区房意味着:
优质的教育环境,给孩子最好的礼物
学区房数量有限,升值稳定,价格波动较小
学区房出租需求量大,未来转售比一般住宅容易
故此,学区房不只是家长的选择,投资者也是非常常见的买家。
西南伦敦学区详解
西南伦敦是毋庸置疑的伦敦学区典范。丰富的优质中小学教育资源、郁郁葱葱的自然风光、富人区的生活配套、便捷的交通……西南伦敦不仅是教育置业投资的上选,也是非常适合生活的处所。
今天西南伦敦学区详解将包括3个区域:
温布尔顿Wimbledon
里士满Richmond upon thanmes
金斯顿Kingston upon Thames
温布尔顿 Wimbledon
温布尔顿仅有六万人口,以英国本土白人为主,少数族裔以斯里兰卡和加纳后裔和波兰以及爱尔兰居多。温布尔顿休闲娱乐设施丰富完善,更重要的,这里有着顶级优质的学区和良好的教育环境,以年轻家庭居住为主。25-45岁的居民比重远高于全国平均水平。
Wimbledon
温布顿不仅是每年举办世界瞩目的网球赛事的球场,长久以来这里更享有高生活品质以及著名学区的美誉。温布顿拥有一流的教育机构,众多公立学校可供选择。该区的私立学校包括7所预备学校和3所中学,可提供完整优质的全学龄教育。
该地区优质教育资源:
King’s College School(中小学)
Hall School Wimbledon(中小学)
Wimbledon女子高中
Wimbledon College男子中学
Ursuline High School中学
Dundonald小学
Donhead预备学校
The Rowans预备学校
The Study预备学校
Wimbledon艺术学院
Hall School Wimbledon
2
里士满 Richmond upon thames
里士满,毋庸置疑是最常被体积的好学区典范,这里既有优质的公校,又有众多好私校(该区域30%的孩子就读于私校)。
Richmond upon Thames(里士满)区位于伦敦西南部,这里既不靠近喧闹的市中心,也有极佳的大自然公园环绕,是大部分伦敦人向往居住的区域,而这一区也被公认为全英最理想的学区,该区的房价也一路高歌猛进。
据租售房平台Zoopla的统计数据显示,在过去半年内,该网站共售出了2210套该区域的房产;平均每套房产的成交价为80.2万英镑(约为人民币693万元),过去六个月以来,该地区的房价总体上增值了4.21%。
该地区优质教育资源:
outstanding等级公立小学
The Vineyard
St Elizabeth’s RC
Marshgate
outstanding等级综合学校
Twickenham
Grey Court
Orleans Park 11-18(年龄)
Twickenham 11-16
Grey Court 11-16
Christ’s School Cofe 11-18
私立学校
The Old Vicarage 5-11
King’s House 3-13
Unicorn 3-11
Falcons 3-13
这里有 41 所小学位于英格兰最好行列,私立中学也是一大特色。该区域东部有一所公立大学University of Roehampton London。根据2008年科研评估,该大学的舞蹈和生物人类学专业全英排名的第一,其78%的研究都达到了国际标准。
另外,通勤至市中心与伦敦各著名学府也十分方便,如帝国理工,伦敦政经,伦敦商学院,伦敦大学等。
3
金斯顿 Kingston upon Thames
全英第二公立女子高中:提芬女子中学The Tiffin Girls’ School教学楼
金斯顿位于伦敦西南6区,1965年从萨里郡(Surrey)并入伦敦,是大伦敦33个行政区之一,也是伦敦的两个皇家行政区之一,全称是The Royal Borough of Kingston upon Thames。全区人口约17万,80%是英国本地人,来自印度、巴基斯坦的人口约占6%。华人仅占总人口的1.6%。
它地处伦敦后花园的里士满旗盟区(Richmond upon Thames)和著名的富人区温布尔登(Wimbledon)之间。优质的公立学校一直受到家长的青睐,最著名的是提芬女子中学(The Tiffin Girls’ School)。根据2013年A-level考试成绩表明,提芬女子中学在全英公立高中排名第二。
该地区优秀教育资源:
小学
Latchmere School
Fern Hill Primary School
St Agatha’s Catholic Primary School
St Luke’s CofE Primary School
中学
The Tiffin Girls’ School
Mecklenburg PRU
Tiffin School
提芬女子中学The Tiffin Girls’ School
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西南伦敦 - 学区房推荐
切西克公馆 W4
切西克公馆也周边汇集了众多顶尖学校,包括了被英国教育标准办公室(Ofsted)评为杰出(Outstanding) Belmont Primary School、The Chiswick &Bedford Park Preparatory School 以及The Swedish School。
一居室 £633,500
二居室 £782,500起
三居室 £1,988,000起
四居室 £2,266,000起
五居室 £2,595,000起
楼盘详情→【伦敦西三区】好区好房,顶级开发商精品楼盘,切西克公馆,投资推荐。
2
帕特尼花园 SW15
帕特尼花园周边有超过30所公立、私立幼儿园,50所小学,平均水平在伦敦33个区中排名前五,其中Lady of Victories Catholic Primary School (Ofsted评级为卓越),属英国顶尖学校之一。区域内有10所中学,其中两所中学享有非常高的评价,连续多年表现突出,Ofsted评级为卓越。
二居室 £650,000起
楼盘详情→【SW15】伦敦顶级学区房最后5%方正房型——帕特尼花园二居室推荐
3
新月公馆 SW4
新月公馆附近有4所评级为优秀的小学, 它们分别是Clapham Manor、St Mary's RC、Macaulay CofE and Wix 。3所优秀的中学, 适龄为11-18岁。 分别是 La Retraite RC, Platanos College and Chestnut Grove。并且有多达11所的优秀私校。
对于大学生而言, 该楼盘也非常适合在市中心就读的大学生, 20分钟内均能到达伦敦大学、学院,如伦敦国王学院、LSE以及伦敦城市大学等。
一居室 £690,000
二居室 £895,000
楼盘详情→【伦敦西南】二区精品新盘 -- 新月公馆,60多万镑起豪华公寓
5
富勒姆水滨庄园 SW6
区内有公立小学39所、12所公立中学、5所儿童康乐中心及幼儿园,还包括5所特殊学校、6座图书馆。
周边的教育资源优越,无论小学、中学还是大学的教育水平都很出色,全区共有18所排名前100位的中小学,特别适合自住的家庭。其中很多都被英国标准教育办公室(Ofsted)评为 “Outstanding”级。
五居室独栋别墅 3,500,000英镑起
楼盘详情→ 【伦敦SW6】屡获大奖的富人区富勒姆高档别墅,最后两套精品房源推荐
选购学区房小技巧推荐
快报君推荐几个购房技巧小干货。
选购学区房思路
先选择最心仪的居住区域范围,接着在区域内挑选优质学校,再根据预算和户型挑选具体房产项目。
学区房智能搜索平台
2013年,伦敦政府创建了位于大伦敦地区范围内的学区房智能搜索平台,家长们可以通过定位心仪的学校,来选择最靠近该校的学区房。
网址:https://maps.london.gov.uk/schools/
Ofsted report(政府教育水平报告)英国所有学校排名查询(以公立校为主)
网址:http://www.ofsted.gov.uk/
ISC(英国私立教育委员会),英国所有私立学校排名
网址:https://www.isc.co.uk/
英国公立学校最新排名查询
网址:http://www.education.gov.uk/schools/performance/
优质的教育资源不仅仅对孩子的人格培养和知识储备有深远的影响,连带的人脉、视野,发展潜力都是不可估量的。
教育是给孩子最好的礼物,更多学区房推荐欢迎添加快报君一对一房产咨询微信。
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