律师妙招：在补偿不到位的情况下，房屋遭到偷拆或者强拆，用好五招可维权

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近期，很多朋友在后台留言咨询：在征收拆迁过程中，地方政府发下《征收决定》或者《安置补偿公告》后，在与被拆迁人就补偿标准没有达成一致意见的情况下，即被拆迁部门偷拆或者强拆。被拆迁人去找他们理论时，他们却以误拆为由，推卸责任。向法院起诉，法院却以诉讼请求不够明确具体，或者诉讼对象不适格等理由不予立案。询问此事怎么办？

小编无法一一回复大家的咨询，只能通过本人的维权实践经验来告诉大家该怎么办。简单来讲，主要按照以下步骤操作即可：

第一，要确定你对房屋和土地拥有合法的使用权和所有权。被征收拆迁人手中要有相关的产权证书，或者有相关手续能证明这些被征收拆迁的房屋和土地，以此证明你合法拥有该房屋和土地。如果是合法拥有，包括政府在内的其他任何机构或个人均无权干涉你对其房屋的正常所有，即便政府为社会公共利益的需要而对其进行征收，也要按照相关的标准进行补偿。

第二，要求政府征收拆迁部门出示此次征收拆迁的合法性文件规定。对于一个征收拆迁项目，不论是国家项目，还是地方项目，都必须要有合法的手续。比如，征用农用地，必须办理农用地转用手续；比如，征用基本农田，必须由国务院批准，哪怕是一分地，省市级人民政府也无权批准，更别说县、乡级人民政府和街道办事处了。再比如，对于征地拆迁人员的安置，当地政府必须要拟制相关方案报省级人民政府审批备案，省级人民政府批复同意后必须公告，方可实施。根据《中华人民共和国政府信息公开条例》的规定，被征收拆迁人有权要求政府部门对征收拆迁的项目批准文件、立项文件、补偿标准及做出该标准的合理依据进行公开。（原创不易，转载请将“仗法执言”公众号zfzywnfw打包带走）

第三，要求政府部门出示强拆的合法性手续。2011年1月《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台并实施后，已明确禁止政府部门实施强制拆迁行为，而必须向法院申请强制执行。所以认定拆迁人的强拆行为是否合法，关键要明确该强拆行为是否系拆迁人向法院提出强制执行申请而做出，如未提出申请即自行决定实施强制拆除行为，则属违法强拆，应当对被拆迁人进行赔偿，并且可以追究直接责任人员的行政或刑事责任。（原创不易，转载请将“仗法执言”公众号zfzywnfw打包带走）

第四，要积极与征收拆迁部门沟通协商。根据以上步骤，得出征收拆迁部门的相关情况后，就增加了有的人筹码。此时，不要得意洋洋，而要更加低调谨慎，并注意自己和家人的人身案例，防止某些人狗急跳墙而赤膊上阵，对你家的财产和人身安全构成威胁，甚至有人直接雇佣当地小混混们进行打砸抢。如果出现这种情况，一是可以直接报警，二是可以提前在房屋附近交叉安装几个便宜的摄像头，主要考虑是成本比较低，同时也便于固定相关证据。如果公安机关迟迟不来，可以继续拨打，并把拨打的时间和次数记下来，以后作为起诉他们不作为的证据。交叉安装摄像头的目的，是为了防止有人突然破坏其中的某个摄像头，交叉安装后，他们就无法遁行了。但这时，别忘了，这只是辅助工作，你的主要任务是与征收拆迁部门沟通协商赔偿的问题，这才是主要的。（原创不易，转载请将“仗法执言”公众号zfzywnfw打包带走）

第五，起诉征收拆迁部门，要求赔偿。在你收集完相关证据后，如果对方仍迟迟不与你沟通，或者只是敷衍应付你，你就可以带着复印的证据向法院起诉了。注意，原件要备份放好，不要让法院的人给你们弄“丢了”，如果交的是原件，千万记得要法院给你们打个收条，注明证据的基本情况。以后弄丢人，他们就要承担相应责任的。当然，如果证据扎实，打赢官司是指日可待的事情，但这个过程也许是三两个月，也许是一年半载，只要有耐心，并注意自己的安全，肯定能拿回属于你的补偿。需要提醒的是，在此期间，一定要遵纪守法，否则，对方可能会盯上你，以你的某个小过失来处理你。曾经有人在征收拆迁期间行为不检点，被人以“寻衅滋事”拘留，后经小编据理力辩，检察院最终撤回起诉。此是后话，以后再向朋友们讲解。以此来说明，在与征收拆迁部门打官司期间，一定要注意安全，加强自我管控，防止被人下套或者钻空子。（原创不易，转载请将“仗法执言”公众号zfzywnfw打包带走）

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来源：仗法执言（zfzywnfw）

图片：网   络

审读：汐   颜 

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