【关注】“安置房”和“回迁房”一样吗？

房天下仗法执言 2019-09-24

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自改革开放以来，我国的城市化工程一直都是发展飞迅的，尤其是一线城市。随着我国的经济进入发展的快速通道，过去很多老旧的生活圈已经不能适应日新月异的城市面貌了，因此，全国各地的老旧社区都在最近几年景象了大面积的拆迁工作，基本上会有货币安置和住房安置的措施，但在实际生活中，却有购房者易将回迁房和安置房混为一谈，那么这两种房子之间有什么区别呢？

一、从字面上的意思来理解

其实，从字面上的意思来理解的话，回迁房和安置房根本就长不像，现在再来拆开分析一下。所谓拆迁安置房，指的是拆迁后，政府在当地其他的地方提供新的住房给予不住，而回迁房则是拆迁单位在原拆迁地址上重新建设的房屋，让拆迁户继续在该区域居住。

从上面的内容来看，不知道大家发现了没有，回迁房和安置房有一个本质的区别，那就是挪不挪地的区别。安置房是挪到其它地而建造的房子，而回迁房是在原有的地方再重新建造的房子。

二、产权问题

一般来说，房产这种东西往往都是会涉及到房屋产权问题的，比如，拆迁安置房需要原业主缴纳土地出让金才可以获得土地使用权证。但是，回迁房则不需要，因为回迁房一般来说作为谈判条件，是有开发商自动承接到业主本身的，直接就可以获得土地使用权证。

此外，回迁房和安置房在产权上还存在着一个十分明显的区别，那就是，拆迁安置房如果要上市交易必须要购房票据和满五年，并且还要拥有第二居所才可以上市交易，而回迁房则没有这个限制。

三、其他区别

比如，房屋质量问题。对于回迁房和安置房的房屋质量问题，有些朋友说，拆迁安置房的质量不如回迁房，其实，这是针对以前的安置房说的，因为如今拆迁安置房基本纳入了政府保障房体系，且拆迁安置房的修建都是有政府同意交由大开发商负责，并且也投入了大量的资金。

在上面这样的环境下，还具备各种雄厚的建房资金，因此，现在的安置房质量还是很好的。而回迁房大部分虽然建筑相对开发商项目本体来说有一定差距，总的来说还是能和项目本体享受同样的配套和物业，要相对有优势一点。

以上就是本文的全部内容了。其实，在实际生活中，有购房者将回迁房和安置房混为一谈也是情有可原的，毕竟这两者都是作为补偿的一种形式来出场，不过，相信大家看完上面这些内容之后，就会知道回迁房和安置房其实是有很大的区别的，最后希望本文能够帮助到你。

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