曾入《苏州园林名录》的清朝私家园林被拍卖：2900万起价，不能改格局

苏州园林是苏州最为响亮的城市名片之一，2015年年8月，古城区内33座园林被列入《苏州园林名录》，其中私有园林仅4处，绣园便是其中一处。

可是，近日，这一代“绣神”沈寿绣校旧址绣园被司法网拍，起价才只要2900元。

为何被拍卖？？这是很多人的疑问。

据媒体报道，2015年8月被列入《苏州园林目录》的四大私家园林之一的“绣园”，因其所有者惹上了借款合同纠纷，作为抵押担保物，苏州法院将在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上对该处园林进行拍卖、变卖。

苏州市姑苏区法院称，本次对“绣园”的拍卖，已属于第二次网拍。

此前的8月21日，第一次拍卖以3599.78万元起拍，但流拍；第二次拍卖将于8月28日开始，起拍价降至2900万，是否有人竞得尚不得知。

“绣神”沈寿绣校旧址的大门上被贴上了封条

从苏州法院系统人士了解，这次金牌的出价很可能会超过4000万，因为不少客户对绣园表现出浓厚的兴趣。

截至25日下午5时许，司法拍卖平台的围观人数已经突破2000人，约10多组、30人意向客户前往现场查看。

私家园林贷款未还被拍卖

苏州绣园，位于马医科27-29号，房产面积为628.43平方米，剩余土地使用年限近50年。它位于苏州市中心繁华步行街观前街附近。

“绣园”所在地理位置

绣园是一座建于清代的小型古典园林，但麻雀虽小，五脏俱全。

园内花木扶疏，亭台楼阁、假山池沼等一应俱全，保存完好，十分雅致。

清末，被誉为“绣神”的苏州刺绣大师沈寿曾借用这里，与丈夫一起创办“同立绣校”，开创我国近代史上苏绣职业教育的先河。

沈寿原名雪芝，字雪君，号雪宦。光绪三十年时她的绣品作为上贡慈禧七十大寿的寿礼，慈禧见了绣品后大加赞赏，亲笔写下“福”、“寿”二字赠予沈雪芝，她从此更名“沈寿”。

民国时期，该房产被卖给庞氏，改建为“居思义庄”。
新中国成立后，这里转为直管公房。
2003年8月，该房产以“庞氏居思义庄”为名，被列为苏州市第一批控保建筑。
苏州园林局遗产处称，本世纪初，由于年久失修，经过政府修复后转让给私人。
2015年8月，该房产以“绣园”为名，被列入《苏州园林目录》。

据澎湃新闻报道，现在的园林主人姓赵。绣园被司法网拍，起源于园林主人与银行发生的借款合同纠纷。目前法院判决书已发生法律效力，但园主人至今未履行法律文书确定的义务，因此债权人银行申请强制执行。

另据江苏媒体《扬子晚报》报道，

2013年6月4日，苏州银行虎丘支行与一贸易公司签订《企业最高额抵押借款合同》，约定自2013年6月4日起至2016年6月4日止，苏州银行虎丘支行向该贸易公司发放最高额200万元的贷款，而位于苏州市马医科27-29号房屋所有权及土地使用权为贸易公司在该合同项下的债务提供抵押担保。

2014年5月29日，苏州银行虎丘支行向该贸易公司发放了贷款200万元，月利率为6.5‰，到期日为2015年5月29日，还款方式为到期付息，到期还本。

但是，贷款发下后，该贸易公司未按约支付利息，违反了合同约定，因此，银行宣布贷款提前到期，并要求被告提前还款，园林主人提前承担抵押责任。

最终，法院判决，该贸易公司需支付贷款本金、利息及罚息等合计223.79万元。结果被告未按期履行上述付款义务。

苏州市姑苏区法院审判员顾东树称，上述贸易公司此前还曾以绣园作为抵押担保贷款2000万，也未按时还款。因此，该园林进入拍卖程序。

绣园拟进行三次拍卖，当次拍卖流拍将进入下一次拍卖。

第一次拍卖竞价时间为8月21日10时至22日10时，起拍价为3599.78万元，保证金为180万元，增价幅度为每次5万元，此次拍卖已流拍。

第二次拍卖竞价时间为8月28日10时至8月29日10时止，起拍价为2900万元，保证金为150万元，增价幅度为每次5万元。

据悉，一位外地的从事艺术品拍卖收藏的老板很有意向。

园林现在还能“私有”？

在大多数人的印象中，苏州园林都是属于国家的，怎么还有私有一说呢？

对此，苏州兆丰不动产投资顾问有限公司董事长杨肇锋解释：很久以前，苏州的园林全部都是私有的。

“以前，苏州自然风光好，文化氛围也比较好，很多富商、高官告老还乡之后，就来苏州找一块地建造园林。解放后，很多园林主人不要了，因此被国家征管；也有一些人定居国外，便将园林捐给国家了。比如，狮子林以前就是贝聿铭大师的，后来他就捐给国家。”

除了这些国有园林外，目前苏州还有不少私有园林。杨肇锋说：“这些私有园林面积都比较小，开发价值不大。”

园林买卖有什么限制？

不能卖给外国人，且必须向园林局备案

绣园拍卖的消息传出后，苏州园林部门也多次找园林主人及法院了解情况。园林局有关负责人也证实，这次“绣园”尽管列入了《苏州园林名录》，但其产权是属于私有。被个人用来作为抵押担保物也无可厚非。

“私有园林的买卖，其实就跟别墅买卖差不多，只不过因为是园林，所以得到的关注就多了些。”上述园林局负责人称，据了解，本世纪绣园已经转手两次了。“私有园林可以进行产权转移和过户，唯一的要求就是不能卖给外国人，还必须要向园林局备案。”

绣园已被列入《苏州园林名录》，建筑过户及保护有哪些限制？

苏州市园林部门称，私人园林等同于跟别墅差不多，按照《苏州园林保护条例》规定，像绣园这样的私人园林只要向园林主管部门备案，过户及产权转移没有任何限制。“唯一的限制就是不能改变园林原有的格局，装修要做到修旧如旧”。

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