谈一谈要不要买房。

不知道为什么

今年咨询我关于买房的同学特别多。

所以，还是抽空写了一篇关于买房的文章了。

全部个人看法，仅供参考。

这篇文章为什么要设置成收费文章呢？

因为我觉得可以过滤一些对这个没有需求的小朋友，加强对买房有需求同学的认真阅读，让这篇文章在精准需求用户中价值最大化，这就是设置收费的原因。

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开篇第一句话：

曾经我以为一个城市的房价，和当地的人均收入挂钩，后来才发现自己太年轻了。

目录

一，房子的本质

二，什么和房价挂钩

三，房价的两极走向

四，房子买还是不买？

房子的本质

大家很好奇，这个问题有什么好讨论，房子的本质就是给百姓居住啊。

对的，这个是基础需求，流于表面。

房子不仅仅在中国，其实在很多国家都充当着一个非常特殊的角色，尤其是在中国现阶段，这个角色越是鲜明。

房子是唯一一个通用的既可以使用又可以升值的高总价商品。

注意了，很多东西都通用性强，很多东西可以使用，很多东西都可以升值，很多东西都可以是高总价，但是结合四者的，就房子了。

作为普通人，一辈子买过的高总价的商品，无非就是一个汽车，二个就是房子，甚至还可以是你结婚时候花了重金买的金银首饰。但是汽车是消耗品，而金银首饰的刚需性质太差，而房子不一样，几乎人人都想买，就是买不起而已。

而房子在中国最最最最重要的一个经济角色，就是劳动剩余价值储蓄器。

我最简单地说吧，就是你出外打工也好，创业做生意也好，赚到了钱，如果没有买房子的这个需求存在，你会把钱怎样？存起来吗？其实我们现在存钱的很大原因是因为想买房，如果我们都不需要买房，当然就是把钱拿出来消费啊。

你想，过去的20年，我们的生产总值达到了什么级别？光是2019年，我们是突破了100万亿的GDP，人均收入3000美金，那总量也有25万亿，这些钱如果大家都拿去消费，这个物价的上涨速度可想而知。

所以我们就需要一个能保值甚至还可以让钱升值的渠道，让大家把自己挣到而又不用于温饱的钱，存起来。

股市可以吗？

股票市场你有多少钱都可以往里面砸，但是作为存钱的地方，真不可以，因为基本上每隔10年8年，就一波镰刀手。所以普通人可吃不了股市的苦。

房市可以吗？

纵观30年，貌似很适合。

看下2001年到2014年的平均房价，一路高涨。作为资产保值或升值的渠道，接近完美。因为再差，它起码是一个有基础流通功能的资产，不会归零。

加上中国人的恋房癖，没有房子，基本上就是没有家的这个概念，根深蒂固。

所以，奠定了它作为劳动剩余价值存储器的稳固定位。

什么和房价挂钩?

曾经，我以为当地房价多少也和当地人均工资挂钩。

例如北上广深的工资高，所以房价就高，合情合理。

但是到了四五年前，我感受到深深的困惑。

2016年，我发了一条深圳一些高端小区的房价，其实就是意在抱怨。

基本上，都是接近10万一平方，2016年。而2014年前后都只是3-4万一平方就已经觉得很贵了。

好了，2020年的今天，随便搜一下图中的小区房价，好家伙，16-19万之间了。随便一套都是两三千万。

所以在深圳来说，千万资产的人，比比皆是不是？

深圳人均工资，去年的数字是刚刚破1万，但是房子价格，基本上比较偏一些的地区上车价都在500万以上，例如60平70平的。

一年挣12万，哪怕不吃不喝，也要40年+才买得起刚刚可以上车的房子，合理吗？

看似当然不合理。

举例，我老家湛江，赚个5000一个月的工资，也不算太难，房价基本在1-1.3万左右。买房的难度比深圳低很多，工薪阶层两夫妻，存个三五七年，咬咬牙就可以上车了。但是深圳按照目前的价格来说，工薪阶层，哪怕两夫妻月入3万，要存200万的首期，都是很困难。

所以，结论就是，房价和当地工资毫无关联。

为什么会这样？

因为深圳是一线城市。

对的，全部的一线城市或者准一线城市，面对的买房人，不仅仅是当地工作的人，而是全国的有钱人。

就在去年，蛇口的一个楼盘。

去年深圳湾的润府。开盘当天，被扫了超过60%，公寓，最便宜2KW+，最贵的接近9KW，一套公寓，这个价格，还被抢，这些是深圳的上班族和企业家么，不，基本上都是外地人，全国的富豪。因为公寓不限购。

作为中国几大湾区之一的粤港澳大湾区，明眼人都看得出将来这个是全国的核心，甚至是亚洲的经济中心，所以全国的资本都往这种有前途的地区注入。

所以这个地方根本不缺钱。

这个就是深圳接近20万的房价还在涨的重要原因。

深圳的商品房不是给普通打工一族准备的，只给精英准备。越早认识到这一点越好。

然而，冰与火两重天。

鹤岗房价感受一下。

注意了，这个是每套的价格。

深圳19万一平方，鹤岗1.9万一套，73平方的呢。

而且还往下走。

前段时间看了个信息，不知道是不是段子，一个小伙鹤岗买了一套房3万多，然后一年多后卖出，亏了8千多。

另一个是我的同学，去年在佛山郊区买了一套房，1.8一平方，今年7月居然降到了1.7万挂盘都无人问津。

看到这里，最近想买房的同学或者这两年打算结婚买房的同学，感到了无比的困惑，到底为什么有些地方涨有些地方跌。

那么，房价的上涨到底和哪些因素挂钩呢？

第一，经济大环境

第二，人口净流入