深圳每一个中心，都在给中国经济指路

在中国，没有哪个城市的中心，像深圳这样不断流动。

也没有哪个城市的中心流动，能像深圳这样成为中国经济的路标。

比如这四个地方：

蛇口：开放的试管，给改开注入基因的地方。

东门：商贩精神，贩夫走卒宁有种乎，多少潮汕老板的起家之地。

深圳CBD：深圳步入金权城市的平台入口。

南山科技园：科创模范、码农标兵。

深圳是个看钱的城市，但深圳的钱不是没有规律的乱窜。以上的城市中心流变，表面上是中心跟着钱流走，实质是钱在跟着趋势走。

中国改开30多年来，正是沿着这个路径不断演进。而深圳的城市中心，成为中国经济的路标。

 █  四个中心，四个路标

█  蛇口：改开的基因池

理解蛇口，只需要两个口号：

1、空谈误国、实干兴邦

2、时间就是金钱，效率就是生命

蛇口是改开第一试管，它没能成为深圳的经济中心，但却成为改开的精神中心。

袁庚被神化了。蛇口无需被神化。方寸之地，给中国改开注入了基因。

平安保险、招商银行、任正非的华为，都始创于蛇口。

开放而不保守，实干而不争论。从杀出一条血路的角度看，蛇口不止是深圳中心，而是那时的国之中心！

█  东门的商贩精神

东门是“深圳人的根”。清朝，这里就形成深圳墟，后成深圳镇，今天的深圳市就是由此而得名。

东门象征着小商小贩的黄金年代。改开第一桶金属于他们。

一个例子读懂东门的财富效应：28平米的八哥酸辣粉小店，月租高达20万！

但是，据说它每天卖出5000碗酸辣粉。

网友总结：“6块一碗 一天3万 一个月90万 一年1080万 除掉一年的房租240万 还挣840万！”

小商贩经济被诟病的是“低档化”，但在相当长时间里，小商贩创造财富的效应，比CBD里面的高大上要强。这是中国的就业和消费结构所决定的，直到2010年人口普查，中国大专及以上学历人口只有1.2亿人，占总人口比例不足10%。

中国改开早期的特征：傻子瓜子和“造原子弹比不过卖茶叶蛋”。东门是这种精神的极致代表！迄今不衰。

东门是深圳80年代-90年代的深圳中心！

无商不活，也是中国那一阶段的关键词。

█  南山科技园：熬出来的科技精神

这里是深圳加夜班的人最多的地方

南山，中国上市公司第一区，逾百家上市公司。南山科技园是其代表作。

但，从1985年深圳第一次提出“科技兴市”，到1998年深圳出台《关于进一步扶持高新技术产业发展的若干规定》，到1999年创办高交会，到2001年南山科技园规划建设，科技创新的机会并不独属于偏居一隅的南山。

原因之一是先行发展的罗湖和福田分别被商业和CBD占据，南山只能走从“工”到“技”的路径。

招商局、华侨城两大央企，以及大学城。这三个支点把南山的起点拉得更高。无论是人才、生活，还是产业视野。

在罗湖福田盛气逼人的时候，南山区低头深耕和沉淀了一大批科研型企业。今天成为深圳第一区，是熬了20年的结果。

真正的科技创业，来不得浮夸和跃进，必须有坐得住板凳、熬得住寂寞的耐心。

21世纪以来，南山科创业以其成长力和持续性，成为当仁不让的深圳中心！

中国在经历了贸、工的规模化之后，今天也必须走这一步。南山科创业就是路标。

█  深圳CBD：金权中心

金田路和益田路集聚了越来越多的金融资源

毫无疑问，福田是深圳的金权中心。金融中心也是深圳的主攻战略。过去十年，深圳把握住“金权天下”的趋势，超越了广州。

早期深圳的金融中心在罗湖。随着产业流转，深圳的金权中心向福田中心区的CBD转移。

目前福田聚集深圳市一半以上的总部企业、60%分行以上的银行机构、79%的保险公司、89%的证券公司、94%的基金公司、100%的期货公司。

福田区金融业带来的产值已经占全区GDP的1/3以上。另一维度：总部经济带来的产值约占比4成。

深圳CBD的金田路金融走廊，正在瞄准华尔街：金融企业253家、50家科技公司、45家前海注册企业，多家大型集团总部：卓越、平安、富德生命人寿、地铁集团、安信证券……

2017年，深圳CBD的升级由金田路开始，首先推出的是深南大道与金田路双龙交汇的金地中心。随后将有9栋大厦先后入市。

金田路高端物业将增加75万平方米，比之前增加近一半的体量。

█ 深圳的路径：“贸、工、技、金”

以金融为核心的福田，产出最高

金融+科技，是任何一个城市争夺话语权的最强砝码。当然，要明确：

1、金融业的竞争力不在于走量，而是标准制定权、定价权、流动掌控权。重在提升劳动生产率和社会流通效率。

2、中国工业化并未完成，升级举步维艰。此时的资本化，要与科技产业紧密结合。

发达国家的服务业主导，重点是知识型服务业和生产性服务业，脑力密集在前，资金密集在后。

深圳的资本活跃度领先全国，为加速深圳实业成长做出过贡献。目前深圳的金融资本，既有疏通实体的活跃的民间借贷和创投业，也有只为炒作投机而来的热钱。

福田坐拥金权中心，维持了20年的中心地位，但并没因此而傲娇，相反，它警惕流动性泛滥对区域核心竞争力的反噬。

在该区近期一份统计报告中提醒：

“流动性泛滥游资恶性炒作恐重来。宽松的货币政策虽在前期对经济增长起到了一定的刺激和促进作用，但越靠后越边际效应递减，另一方面负面作用却愈发显现……游资炒作的手法亦已更新换代，尤其是动辄运用高倍杠杆来配资，其引发商品价格异常波动的难度更小，幅度更大，范围更广，影响更恶劣。”

█  城市中心的特质：吸纳力、创造力、流通力

深圳有幸，成为领中国改开风气之先的城市。在过去36年里，一直以自己的城市中心，对标着中国经济的走向。

深圳定义路标的能力基础，是其吸纳力。深圳发展之初，在交通上没有做商贸的条件，工业上没有基础，科技上没有资源积累，但每一波趋势，深圳都能形成引领全国的中心，是因为它像海绵一样对外来人才、技术、资本的吸纳，和对他们高效的转化能力。

其中活跃的金融业在对内地和外资的吸纳过程中，形成了自己的内生成长力。并盘活了深圳的产业结构。让深圳跻身全球金融和创新中心之列。

位于金田路、深南大道交汇处的“深圳中心”综合体，国内CBD区域最大的综合体

深圳中心区的CBD，正在向CAZ（中央活力区）升级。福田区则推出了全国首个地方政府的金融科技专项政策。

未来深圳的方向必然是金融和科技并行，而且金融要为科技创新提供动力，科技要为金融转型提供条件。依托深圳中心，聚集最高效的资源，提升城市吸纳、转化、流通的核心能力。

金田路金融走廊，可能会成为率先体验深圳经济新路标的地方。