不想错过我的推送？
胖友们，最近微信公众号大改版，不按时间顺序而是按照阅读频来推送了。
为防迷失，爱我的胖友们可以给我号加“星标”，或者时常进来给我点点“在看”，留个言。关注房产投资的胖友，应该在上个月底都注意到了一条新闻，那就是号称“房产投资第一人”的“欧神”被全网封号了。
这个消息在炒房界犹如深水炸弹，也释放出了不少信号，值得我们扒一扒哈。
欧神原名欧成效，是上海炒房人群中的的风云人物。如果这几年你比较关注房产投资，应该都听过他的大名。
此人因为微信公众号“水库论坛”和同名微博出圈，是拥有600W粉的超级大V，同时还进驻了知识付费平台，拥趸者无数。他炒房的实绩也是闪瞎眼的：号称炒房年赚1亿，手握35套房产，共计6300平米，17年赚回10亿身家！但回顾一下此人的成功路径，就会发现这实在是刀口舔血，一般人学不来啊！欧神出生于70年代的上海，从小脑子好使，连跳两级保送复旦。
大学时，他被学校分配去学了数理化，但欧神不甘心。阿拉这个头脑要学也是学经济，学什么数理化！于是他上学期间自学了经济，毕业后被某公司招去当了管培生。03到04年时，欧神接触了房地产行业，顿时两眼放光。按照他的经济学理论预测，我锅的房地产真是块大好肥肉，有得玩！
那是个房产业蓄势待发的黄金时代，欧神第一次下水就踩准了鼓点，一次性赚了个盆满钵满。
08年，欧神遇到了老婆，几年后有了娃，就一边在家带娃当全职煮夫，一边继续炒房。
主导完成了迈瑞私募融资、中国移动收购巴基斯坦电信、华为和中国电信的海外收购等重点项目。后来加盟通用电气，领导大中国区的私募投资和基金投资及募集，直接投资超过2.5亿美元。2014年，她加盟万达，主导完成了对国际领先的体育媒体公司盈方体育10亿欧元的收购，并直接投资大众点评、乐视体育！
大舅子在互联网无线和企业IT界也有很多亮眼的投资成绩，金沙江创业投资基金合伙人、精硕科技和梦芭莎董事。还创办了全球领先的保险行业应用软件提供商——易保网络技术有限公司，一系列title闪瞎眼。这几年朱啸虎被人熟知，应该就是用一年不到的时间从OFO小黄车中套现30亿的神话壮举了吧。
所以跟老婆和大舅子比，欧神炒房那点小伎俩实在不值一提。由于长期在家当煮夫，好像没个正经工作的亚子，不太甘心的“欧神”就进驻了自媒体行业。在公号和微博里，他常常分享一些炒房理论经验，还自己整理了一套“水库楼市心法”。甚至亲自带粉丝去各个地方扫楼，粉丝都对他顶礼膜拜。2016年前后，深圳房价暴涨，全果人民都被唤醒了炒房意识。他写的一篇《中产阶级如何保护自己的财富》更是成为10万+爆款，一举封神。之后他立刻在付费社区“知识星球”上开了自己的讲座，成功变现。在知识星球上，要加入欧神的圈子并不便宜——4225元，概不退款，但还是有很多人前赴后继的加入了。根据网站提供的数据，截止去年的9月，付费的成员就有4000多个，按每个4255元的来算，那就是1000多万！!比如他不断宣扬房产即将暴涨的预期，煽动蛊惑，一开始还能吸引一批头脑发热的粉丝，但时间长了，总觉得他一惊一乍的。
再比如他主张利用各地限购、限贷、落户规定中的BUG，挑战法律；教大家用信用卡循环套现、假流水骗额骗贷，甚至鼓励人到处借高利贷、高杠杆走位、多人代持屯房，硬着头皮赌博式买房。从怎么选房、怎么融资找钱、到怎么避开政策限制，他给出的方案让人看了都胆颤心惊的。
而欧神最大的特点是不容你质疑，如果你觉得人家操作风险太大，人家一句：活该你穷一辈子。所以他吸引的，多是一群末日狂徒、赌性十足的极端粉。其实我Bing也觉得可以适度买房作为投资，但一要看实力，二要看整体经济环境。你把炒房搞成买白菜一样的团伙赌博行为，公然挑衅郭嘉法律，那不是自己作死还坑人吗？这两年郭嘉反复喊话“房住不炒”，你这一套不是和郭嘉唱反调吗，不封你封谁？就拿最近来说，他又写了上海落户新政的BUG，乱说话，这不就把饭碗给作没了。。。再加上HD暴雷事件，欧神被拿出来当成反面教材，直接被上头在全网拍死。让欧神从香饽饽变成臭狗屎的，还有柬埔寨炒房团事件。据欧神自己的描述，他一直在婚姻里备受歧视，老婆是金融圈真·女大佬，和他这种投机客不是一路人。他曾经公开喷老婆作为一个高收入者，结婚8年，不给家里拿一分钱家用。就像我们经常说的，中年人离婚就相当于破产，欧神这种疯狂用杠杆买房的路子势必意味着他极缺现金流。
其实我Bing第一感觉，这也有可能是个苦肉计，毕竟不是做过个街头采访吗，男的都要房女的才要娃么？ 我猜可能是自知雷太大，干脆揽下全部债务，让老婆保全财产，据说乐视贾跃亭甘薇也是这么干的。哪天暴雷了去破产登记就搞定，这招其实在高资圈可是常用手段。离婚之后，欧神不仅是一夜回到解放前，还欠了一屁股债。2018年，他先是号召大家到重庆炒房：卖掉上海1套房，去重庆买10套；卖掉上海10套房，可以去重庆买一栋楼！重庆房市被他搞得乌烟瘴气之后，他又带着大家炒起了沈阳，号称沈阳的房价马上要暴涨50%-100%！ 但想跟着他买房就要先交5k块加入他的小密圈，然后再花2k块进团购群。成交的话还要再交1到3万的团购费，最后再和开发商勾结，单价抬高1k卖粉丝。从看房、买房到办贷款，欧神流水线包办，他利用了和粉丝信息不对称的优势赚差价。曾有受害粉丝算过，每卖一套房，欧神要赚走将近20万。
沈阳的楼市根本就没如欧神预期的那样涨起来，几百万的房价才是大头啊，被套住的人那真是哭晕在厕所！柬埔寨的西港城前两年放开菠菜业，看似发展不错，于是一些人打起了去柬埔寨炒房的主意。投机客薛蛮子去年在柬埔寨的西哈努克港买了一块农林用地，有几千亩。但大家知道，薛蛮子此人风评实在不咋地，所以他自己不出面，把这块地拿给欧神来卖。
欧神又联合和某主持和某财经大V一起鼓捣，为了让自己看起来有实力，还拉来了柬埔寨的首相洪森前来站台。像分蛋糕似的，他把大块地分成3亩、5亩，在国内以35~45万每亩的价钱卖给“水库”的粉丝。居然拿着一张图纸加BB几句就能把地卖出去，也是牛逼！号称在西港城，实际上距离西港城区还有好几十公里山路，开到西港城区起码要1个多小时车程，是当地人都不会买的破地。所以欧神卖地的消息放出来时，有不少圈内人看衰，劝诫大家不要碰，不靠谱啊！柬政府在05年颁布了《关于经济特许权土地法令》，推行了经济特许地政策，以特许权合约租赁的方式，允许竞拍者在土地上开发农业或经营工业。但2010年起，柬就对空置或开发行动缓慢的特许经营土地，撤销了60家公司的用地权。欧神卖的这块土地，就是“特许经营”的农业用地，根本就不是永久产权！这块地的租期是99年，目前只剩下89年，明确限定只能做农业用，不能开发房地产，更不能长期空置，否则会被官方收回！但更多的人被欧神“10倍收益”冲昏了头脑，连看都没看就掏了钱。毕竟这地方就20万人口，基础建设又差，再发展又能发展到哪呢？再加上今年疫情冲击，西港禁赌，大量中国人撤离，人口急剧减少。直到这时有些人才幡然醒悟，想起来要去看一眼自己买的地。结果飞去一看就昏古七了，这根本就是一块鸟不拉屎的野地！买了就砸手里了啊！唉，心太狠手太黑，封号只能算小意思，哪天被请去“喝茶”也不奇怪的。
根据最新的消息，欧神现在已经资金链彻底破裂，过上了四处借钱的落魄日子。
这让我想到了我曾经在《小狼有没有肉吃全看老狼》提到过的那个年轻房产中介的故事。
我Bing以前回国买房，认识了一个叫阿军的中介，92还是93的，但样子很老成。
开一部全款买的中端白色别克，面对任何人都气定神闲，侃侃而谈，给人一种“啥都懂”“天下皆在他掌握的”油腻老油条感觉。
阿军做事很有魄力，初中毕业就从农村来一线城市做中介，从一无所有，到现在已经有两个住宅，三套小户型的商用公寓，全都房租顶房贷供着。
最有气概的，是拿下其中一套很“笋”的公寓的故事。
当时他手里一分钱都没有，十几万首付他硬是左挪右借，几个晚上没睡觉到处张罗到的，然后吭哧吭哧逼自己玩命干活，半年还完了首付！
狠角色！狠角色！
后来果然出事儿了，那是一年前，他的中介同事忽然微信上跟我说，他作为小组组长，说有很赚钱的项目，让他加投钱跟他一起赚。因为阿军一直给人感觉很精明嘛，于是大家纷纷出钱集资了大概一两百万，少的十几万，多的几十万。本来想着很快就会赚大发，结果阿军居然忽然有天消失了！这些小同事都是他的组员，都是二十出头刚存了没几个钱的农村孩子，那点钱可是他们的身家性命啊！于是找到他之前的客户，一个个追问，看能不能联系上他，找到他逃跑到哪里去了。我于是就只好微信上喊了他几次，假装有业务，他也没有回复。现在结合欧神神话的落幕，我想，也许那时候他的资金链就已经断了吧！第一就是作为个体，因为信息差的存在，人是没办法赚到超出自己认知范围外的钱的。内个术数大湿都说了，下元八运土运终结嘛。2023是大限，诸位看着办呗！尤其是经济下行期，任何一笔钱花出去都要谨慎再谨慎！运气这东西毕竟是少数，你凭什么相信它会降临在你头上呢？PS：最后，千万不要炒股啊！（想透了联系的同学自觉在下面留言写“GET”。）知乎网@南京小达人、微信公众号@记忆承载（ID:wodqbs）、@中山房哥“zsfg0760”胖友们，最近微信公众号大改版，不按时间顺序而是按照阅读频来推送了。为防迷失，爱我的胖友们可以给我号加“星标”，或者时常进来给我点点“在看”，留个言。1kacey devlin芭蕾鞋经典款方头芭蕾鞋，复古漆皮鞋面+柔韧鹿皮内里，优雅轻盈、舒适好穿，给你轻松的时髦感！详情请看今日次条。
﹀
｜这是DrBing公众号｜
【知性逗比，欢迎关注】﹀【合作微信】广告：yhlberry ，开团bernibong1一小时读懂青春期家有青春期娃必备好书，伴娃顺利度过身心变化双高峰！树立正确性别观，学会自我调节，积极面对青春期问题和烦恼！详情请看这里。
2cria羊毛被+棉素心月亮被蓬松柔软的100%新西兰羊毛被+专利设计、里外全棉的儿童被，全家换季床品都搞定，带给你今年秋冬的温暖好眠！详情请看这里。