2016南宁别墅价格暴涨47%，稀缺别墅更抢手

文/易居（中国）企业集团分析师 梁宁宁

过完春节假期，很多人才真正进入2017年的状态，新的一年，什么趋势值得关注？根据过去一年的数据，或许有更多启示。2016年，南宁市各类物业情况来看，别墅产品价格涨幅最为明显。而值得注意的是，别墅产品的供求比仅为0.26，供求不平衡的表现十分显著，一些优质稀缺别墅产品非常抢手。

2016年别墅均价破“2万”，同涨47%

根据CRIC数据统计显示，2011至2015年，南宁别墅成交均价整体平稳，而进入2016年，价格则出现大幅上涨，由2015年的14639元/平方米，到2016年直接涨至21469元/平方米，同比涨幅达到47%，成交均价首次突破“2万”大关。

供求比仅0.26，严重供不应求

2012~2015年，南宁别墅成交量呈稳步增长态势，但在2016年成交量则有所下降。这也跟供应量大幅下滑有关。2016年，南宁别墅成交价格出现暴涨的同时，别墅市场也出现严重供求不足的情况。全年仅供应了3.16万平方米别墅，成交达到12.27万平方米，供求比仅为0.26。由此分析，2016年别墅市场价涨量跌的背后，或与别墅供不应求有关。

未来几年，预计别墅供应将会越来越紧俏。2016年，国土部发布升级版“禁墅令”：从9月18日起，全国将停止别墅类项目供地的审批。这也使得，别墅资源，尤其是优质的别墅变得越来越稀缺。

2017年1月11日，易居克而瑞正式发布2016广西房地产权威数据排行榜，其中，2016广西别墅项目5强，这几大别墅也成为市场风向标。

稀缺山水别墅，2017可趁机出手

别墅产品稀缺，一些具有稀缺山水资源的别墅更加稀缺。在广西别墅项目5强榜单中，首度上榜的稀缺山水别墅代表作——丰泽•爱丽舍宫颇引人注目。

丰泽•爱丽舍宫，位于南宁市邕宁仙葫半岛上——仙葫大道东，依地势高差营林造景。法式的新古典主义建筑风格，为爱丽舍宫的岛民提供宜人的养生环境。而别墅所占据的稀缺资源直接决定了其价值。项目三面环江，与邕江直线距离仅30米，拥有650米一线亲江江岸，可谓真正的临水而居。另外，丰泽•爱丽舍宫还是市场罕有的带有游艇码头的别墅项目。

交通上，项目周边规划道路纵横交错，四通八达，目前从项目出行主要靠仙葫大道和彩虹路，未来在五合大学城片区路网修建成型后，可与柳南高速公路实现衔接，到市中心更为便捷。

不仅如此，丰泽•爱丽舍宫还以高性价比著称。项目现有190-280㎡叠拼、400-500㎡联排及630-750㎡独栋别墅在售中。花园叠墅价格为130万-230万元/套，亲江联排别墅价格为330万-460万元/栋，独栋别墅价格仅为600万-2000万元/栋。

丰泽•爱丽舍宫别墅江景

丰泽•爱丽舍宫独栋

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