大平台有大机遇，南宁城市力推动楼宇经济爆发

 文/易居（中国）企业集团分析师 梁宁宁

城市的发展决定商机。作为广西首府的南宁，在建设特大型城市，北部湾城市群规划、以及高铁、地铁等带动下，也迎来了难得的历史机遇，城市发展驶入快车道，于此同时，楼宇经济迎来爆发。尤其是作为南宁乃至广西楼宇经济发展最为迅速的县区——青秀区的楼宇经济爆发更引发市场关注。那么，作为在南宁发展的企业而言，该如何选择优质的办公平台，分享城市经济爆发机会？

【城市机遇】

南宁发展驶入快车道，或成西南商务核心

今年初的“特大城市规划”出炉，仿佛给南宁注入一剂兴奋剂。2月17日，广西、广东、海南三省（区）联合在南宁召开了《北部湾城市群发展规划》（以下简称《规划》）新闻发布会。根据规划，北部湾城市群包括三省区22座城市，要打造“一湾双轴、一核两极”的城市群框架。其中，南宁被定位为核心城市，将建成特大城市和区域性国际城市。

这一规划再次确立了南宁作为北部湾核心城市的地位，对于南宁市城市建设品质的提升、城市产业及经济的发展等都有利好作用。根据国务院发布的城市规模划分标准，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市，人口红利不言而喻。随着本规划的逐步推进，南宁城市人口将不断聚集，对于房地产的需求规模也将进一步扩张。

不仅如此，近几年随着高铁地铁的建设带动作用，南宁人口吸附能力大大提升，商旅更加频繁。广西的高铁经济圈辐射范围持续扩大，长达1700公里的高速铁路带已成形。南宁到昆明的高铁已经投入使用，仅需5个小时，到长沙7个小时左右。而贵南高铁正在建设，也是5个小时的行程。以南宁为核心，到桂林、柳州、北海、钦州等主要城市的高铁线路均已开通。高铁经济圈的形成，让南宁对周边城市的辐射能力越来越大。 

作为广西的首府，南宁的教育资源、医疗设施、城市配套优势明显，产生集聚效应，也增强了南宁对周边城市人口的吸纳能力，总部经济效应突出。

【商业机遇】

楼宇经济爆发，

青秀区16年重点楼宇税收达30亿元，同比提升15%

城市吸聚效应明显、总部经济效应突出，必然带动商务需求和发展，伴随而来的，是这座城市“楼宇经济”的蓬勃发展。

楼宇经济作为现代服务业发展的重要载体，是增加税收、加速产业聚集、展现形象、提高经济发展水平的重要抓手，被形象比作都市里的“垂直印钞机”。

近几年来，“楼宇经济”已然成为南宁城区经济新的增长点。尤其在楼宇集中的青秀区，大力发展高端商贸、现代服务业和生产性服务业，促进楼宇经济发展，已成为南宁乃至广西区内世界500强企业入驻最多、集团企业最多、金融证券期货企业密度最高的城区，也是南宁乃至广西楼宇经济发展最为迅速的县区，其中，示范区金湖中央商务区获批加入“中国商务区联盟”。

可以说，一座亿元楼宇就是一个“立起来的开发区”。2016年，青秀区新增亿元税收楼宇2栋，累计达到10栋，重点楼宇税收达30亿元，同比提升15%，青秀区被授予“2016中国楼宇经济研究实践基地”。

【产品机遇】

企业谋求大发展，需抢占优质商务平台

城市发展面临巨大机遇，楼宇经济爆发，那么，对于进驻这座城市的企业而言，如何能够分享这座城市的红利，抓住商机？

南宁楼宇经济爆发，办公物业潜力巨大。但从目前来看，南宁办公物业处于低洼水平，潜力巨大。对企业来说，要想长足发展，必须要提升品牌形象和号召力，改善办公环境、提高办公效率。选择一个大平台，抢占优质的办公物业，是企业发展的关键。尤其是购买中心地段的优质办公物业，除了作为日常使用，更可实现公司资产的保值增值。

综合各项要素来看，拥有中心地段、完善的配配套、浓郁的写字楼氛围和先进产品的青秀万达广场，无疑成为企业投资和租赁写字楼的首选。

分析来看，项目地处目前南宁最为繁华成熟的青秀金湖CBD核心，是写字楼市场制高点，先天优势为写字楼项目的热销奠定基础。

项目作为总建筑面积近90万平方米的大型综合体，总投资约100亿元，集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲、居住于一体，是广西目前最具地标性的万达第三代世界级城市综合体。万达购物中心自2014年12月18日开业以来，经过两年多发展，人气越发旺盛，商业繁华。另外，目前已售的甲写出租率已超过70%。可以说，为入驻企业提供完善丰富的各项配套，可以大大提升企业办公效率，满足企业员工日常所需和办公接待。

在产品上，项目作为万达品牌标杆之作，为其热销提供可靠保障。另外，项目打造的商务级10米挑高大堂，6星精装公共空间，14部进口锋速电梯，双回路10千伏供电系统，高端奢华的企业气质，适合企业自用及投资……这些产品优势可谓是最终制胜的关键。

4月南宁销售排行榜：

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