深度解码：广西13家房企货值超200亿，TOP20货值过半在南宁
“手中有粮，心中不慌”，对于房企来说，当前看销售，未来看土储。企业土地规模的货值对企业未来业绩的影响至关重要。在3月26日举行的“数说地产·智企未来”——2019广西房地产投资春享会暨克而瑞广西大数据新品发布会现场，克而瑞重磅发布《2018年广西房地产企业总货值榜TOP20》，引起市场高度关注。
在广西，哪些房企手里屯粮最多？这些房企在广西布局情况如何？他们又有怎样的布局策略？总货值榜背后可以看出怎样的市场动向？克而瑞分析师为你一一解码。
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【企业货值】
5家房企布局超300亿，13家房企超200亿
截至2018年底，广西房企总货值榜20强在广西的总货值达到4898.14亿元。其中，碧桂园、恒大、彰泰、荣和、大唐5大房企在广西的总货值超300亿元。另外，大都、云星、华润、保利置业、阳光城、融创、龙光、合景泰富等13家企业的货值也超过200亿元。
在TOP20房企中，全国型房企达到16家，本土企业彰泰、荣和、广西大都、云星集团4家，这4家本土房企具备较好的抗衡外来房企大鳄能力，也占据较大的市场份额。
总货值榜备注：
1、土储货值数据：包含企业已拿地未开发土地货值及房企旗下在售项目未售货值；
2、土储建面数据：为项目计容建面，不含车位等不计容面积部分；
3、统计时间：所有数据截至2018年12月31日；
4、项目属性：本榜单土地包含招拍挂土地以及收并购土地；未确权土地不予计入；
5、数据范畴：数据包含广西14个城市（含县份）的新增土地项目；包含住宅、商业、办公等经营性用地；
6、数据口径：货值推算中参考的项目市场价值以当期时点价为准，不对未来价格做预测。
【布局重点】
南宁、柳州、桂林、北海是企业布局重点
房企土地储备的规模与结构，会对公司未来两三年甚至更远期的业绩产生很大的影响。因此，从企业土储布局情况，就可以看出房企的发展方向。从总货值榜来看，目前布局广西的20强房企将南宁、柳州、桂林、北海等城市作为布局重点。其中，20强房企的土地储备总货值中，南宁总货值达半壁江山，占比达51.71%，柳州则紧随其后，占比14.85%，其次是桂林、北海，占比分别达到9.63%和6.81%。其余城市占比均在5%以下。
此外，克而瑞近期对各房企在广西的投资方向意向调查也显示，88%布局广西的房企表示，意向重点布局南柳桂北几大热点城市。
【布局趋势】
部分房企开拓县份市场
在一二线城市或者其他热点城市房地产市场严峻且饱和度较高的情况下，一些企业把布局方向瞄准在人口红利、城镇化红利优势明显的三、四线城市及县份，扩大经营规模，推动集团业绩增长。其中，比较有代表性的，除了获得榜首的碧桂园外，另一典型企业就是云星集团。
从数据来看，碧桂园县份楼盘的总体货值占到企业总货值的26%；而云星集团在马山、横县、北流等县份的货值占比达企业总货值的11%。
【典型企业】
类型一：【布局面广，总货值最大】
碧桂园、恒大、彰泰位列前三甲，总货值均超400亿
在2018年广西房地产企业总货值榜TOP20中，碧桂园、恒大、彰泰位列前三甲，总货值均超过400亿元。
在广西各大城市均实现布局，楼盘数量超过80个的碧桂园目前在广西总货值578.58亿元，占到20家房企总货值的12%，稳居榜首。该房企货值贡献最大的城市为柳州，占总货值的19%，主力在售项目有13盘；其次为桂林，占比达16%；南宁占比15%。
碧桂园深耕广西10年，拥有充足而优质的土地储备，因此近年来在广西的销售表现相当亮眼。其中，2018年广西房地产企业销售金额50强中，碧桂园以320.66亿元的销售金额夺得销冠。
碧桂园对高性价比的土地和房地产市场上有较强的判断能力，除了布局热点城市外，在县份亦布局多个项目。克而瑞数据统计，碧桂园广西80余个项目中，县份项目数量占比达35%。
排名第二的恒大，目前布局广西南宁、柳州、桂林等9个城市，截至2018年房企总货值为413.49亿元。2018年，恒大在广西也取得不错的销售业绩，以176.64亿元在广西房企中排名第三。目前，恒大货值主要分布于柳州、北海、南宁这三个城市，货值占比分别为28%、12%、11%。
彰泰作为2018年广西本土房企的销冠，在总储备货值上成绩也十分抢眼，总货值411.87亿元，在榜单中位列第三，在20强总货值中占比8%；2018年房企总销售金额为215.73亿元，在广西本土房企当中排名第一，在广西房企中排名第二。
从彰泰项目布局情况来看，桂林作为彰泰大本营，前期项目主要集中在桂林，近两年逐渐在广西周边城市拿地扩张，尤其是首府南宁，快速拿地扩大布局。在总货值中，南宁占33%，其次为桂林占比18%、梧州占12%。
类型二：【稳扎稳打，主攻热区】
荣和、大唐、大都、华润、保利，主攻热点城市
从榜单上看，荣和、大唐、大都、华润、保利几大房企，主要土地储备均在热点城市，如：南宁、柳州、桂林、北海，步伐较为稳健。
其中，荣和集团以南宁为大本营，同时辐射柳州、桂林。截至2018年荣和集团在广西的土储总货值为380.48亿元，位列榜单第4名。数据显示，荣和现有的土储项目共15个，其中南宁、柳州、桂林分别占总货值的58%、26%、16%。
近年来，大唐地产南宁城市公司向南宁各城区延展的步伐明显加快。截至2018年底，其广西土储总货值为300.47亿元，位列榜单第5名。此外，按2018年大唐地产南宁城市公司在广西销售金额78.58亿元计算，其现有货值是2018年销售金额的近4倍，粮草充足。从布局城市看，南宁仍是布局的重头，占企业总货值的97%。
作为国企，广西大都投资有限公司开发节奏则以平稳为主。截至2018年底，广西大都投资有限公司在广西的土储总货值为285亿元，位列榜单第6名。从布局看，大都土储项目集中在南宁、柳州、北海，项目数量分别为3个、3个、2个。其中南宁建工城的货值贡献率最大，达66%；其次是北海的大都·金沙湾，货值贡献率为15%。
央企华润、保利，同样也是保持稳健的布局策略。其中，华润截至2018年底总货值257.24亿元，位列广西房企第8，储备项目主要来自南宁、柳州、桂林。保利置业总货值达到247.47亿元，位列广西房企第9。
类型三：【厚积薄发，潜力巨大】
云星：多种途径方式拿地，下沉县份
从总货值榜TOP20房企来看，广西本土房企占比相对较小，在上榜的四家本土房企中，广西云星集团是较早密切关注二线以下城市及县份市场的房企。
截至2018年，广西云星集团总货值为277.07亿元，位列榜单第7名。从排名看，广西云星集团的排名超过多个外来一线房企，实力不可小觑。
从城市布局看，目前云星在南宁、柳州、来宾、北海、贵港、贺州、河池7个市，以及横县、马山、北流3个县份均有土储货量。其中，南宁土储货值最大；柳州次之，土储项目有3个；来宾、贵港、北海、横县、马山、北流、贺州、河池的土储项目各1个。按2018年广西云星集团在广西销售金额84.58亿元计算，其现有货值是2018年销售金额的近3倍，可谓是粮草满仓。
这样的储备情况，与广西云星集团总裁徐德海透露的企业广西战略布局相吻合。他此前透露，在广西布局上，云星将以南宁、柳州两个城市为双核，同时覆盖广西优势地级市及十强县份，强化二线以下城市及县份布局，以“3691”的高周转运营模式，加快项目开发，扩大经营规模，保证有质增长。
充足的粮草不仅为广西云星集团在广西的扩张奠定了根基，也为云星集团冲刺“千亿目标”奠定了根基。为了高效拿地，云星集团成立了拿地飞虎队，通过招拍挂、后期参股、司法拍卖、收并购等方式增加土地储备量。云星多渠道，讲安全，讲效益，有质量，稳增长的拿地策略，加上其以前瞻性的眼光下沉至广西的三四线和县份，提前占领了市场份额，业绩得到快速突破，实现了集团规模化发展。
类型四：【拿地迅猛，快速扩张】
阳光城：布局6大城市，积极开疆拓土
2017年才成立广西公司的阳光城，截至2018年底，总货值就达到231.45亿元，入围广西房企总货值榜TOP10，布局城市数量多达6个，足见企业扩张的速度和实力。
与其他深耕南宁的一线房企不同，阳光城入桂两年多即瞄准广西三四线城市，积极开疆拓土。
从城市布局看，阳光城在南宁、柳州、玉林、贵港、钦州、北海6个城市均有布局，各城市土储货值占比分别为45%、3%、12%、6%、2%、32%。
按2018年阳光城在广西销售金额115.72亿元计算，其现有货值是2018年销售金额的2倍，弹药较为充足，预计在未来的排位上仍会是表现凶猛。
目标精准、拿地积极，动作迅速，阳光城在广西的一系列动作为其快速扩张，占据广西市场份额打下了扎实的基础。
招聘
工作地址：南宁市青秀区万达金座
研展专员：2个
职位概要：
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2、房地产相关专业背景，对市场及数据敏感，思维敏捷，有良好的沟通表达能力、分析判断能力、语言组织能力和逻辑思维能力；
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4、协助团队完成市场监测及客群研究类报告撰写，必要时需参与城市研究、土地可研、市场定位等一系列项目工作，包括前期的市场调研、数据梳理及后期的报告撰写工作。
任职资格：
1、熟练掌握office办公软件基础操作；
2、熟知房地产相关行业基础知识，了解国家房地产行业基本政策法规。
实习生：2个
职位概要：
1、房地产相关专业背景，有房地产咨询机构/代理公司/开发商实习经历优先；
2、熟悉房地产市场，对数据敏感，思路清晰，有良好的分析判断能力、文字组织能力以及表达沟 通能力；
3、参与市场周/月/季/年报告撰写，同时协助团队完成其他项目简单的市场调研、客户问卷、土地研判等基本任务；
4、协助团队完成市场监测及客研工作，完成上级交派的报告撰写任务，参与其他项目的前期市场调研、数据整理以及报告撰写等工作内容。
任职资格（请描述外语、计算机、专业知识等要求）：
1、熟悉office办公软件基础操作；
2、掌握房地产相关行业基础知识。
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职位概要：
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任职资格：
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2、精通EXCEL、PPT、SPSS、SAS、R、MATLAB等数据统计及分析工具；
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