广西经验新闻发布暨2022年第一批房地产纾困投资项目说明会在南宁成功举办●今年广西楼市的一抹亮光，说的是它？谢谢您点和“在看”↘更多粉丝订阅，点这里↓↓↓

华润以4.06亿元和3.01万㎡位列金额榜和面积榜次席，主要凭借华润·西园、华润江南中心、华润万象华府和华润置地·中山府的畅销，产品对于刚需、改善和高端终极置业市场都有所涵盖，多方位满足市场需求。

文/易居企业集团·克而瑞分析师来的就是这么突然。此前还在为之惆怅的南宁楼市，这两天沉浸在一片成交喜报当中。在刚刚过去的“五一”假期，不乏房企/楼盘刷屏“五一”成交战绩，其中宣称单盘销售过千万的楼盘不在少数，还有甚者单盘客户到访量达800组，多家企业在广西整体销售过亿元......“五一”南宁楼市销售数据，究竟表现如何？各大房企/楼盘真实情况怎样，是真热闹还是假捧场？一起来看看！01“五一”成交战报刷屏最高卖了5.6亿元今年“五一”假期还没结束，小克就在朋友圈看到各大房企、楼盘刷屏成交战报。房子被“卖爆”的画面感十足。房企业绩亿元起步，成交套数没有百套、到访量不破百，都不好意思刷屏，比如：万科广西“五一”劲销5.6亿元，客户到访量13000+；建发房产南宁“五一”假期销售也达5亿元；大唐广西公司“五一”销售2.8亿元；绿地广西公司成交2.76亿元。（万科、建发、大唐、绿地“五一”销售战报）而广西本土房企也在“五一”这波热浪中，秀了一把，比如：彰泰“五一”在广西成交3.2亿元；广西交投地产成交227套。（广西交投地产、彰泰“五一”销售战报）还有不少楼盘，“五一”销售业绩也是一片飘红。联发臻境销售6200万，中海哈罗首府“五一”劲销5000万元，绿地中央广场则发布单日劲销15套，成交破1100万......不夸张的说，这个假期连刷10条朋友圈有6条就是地产的。而为了冲刺“五一”业绩，各大房企/楼盘都拿出了较大幅度的优惠政策，在“五一”小长假的最后1天纷纷发布优惠倒计时。宣告“五一”促销房源进入最后几席的争夺，更有甚者官宣5月5日起“全线涨价，一片热闹景象。诚然，市场真的如此嘛？02购房需求释放？“五一”成交同比仍不及去年楼市久违的“红”，一个“五一”就能找补回来？不可否认，这个“五一”小克在朋友圈感受到了市场的“回暖”，但在数据体现上似乎还差点火候。克而瑞数据显示，“五一”期间（2022年4月30日-5月4日），南宁商品住宅成交2.66万㎡，同比2021年“五一”假期下降63%；成交均价12553元/㎡，同比下降4.8%；成交总金额3.34亿元，同比下降63%。而从近3年同期数据对比看，住宅成交有所收缩。再来看单项目，“五一”假期住宅成交金额、面积前10项目中，有7成项目来自五象新区，青秀、江南区个别项目上榜。而在前10项目中，大部分项目成交套数在5-20套之间。综合来看，今年“五一”假期南宁楼市的成交，暂时还没有明显的回暖迹象。但数据表现往往会有一定的滞后性，按照往年情况，部分项目“五一”期间的销量网签可能会延迟到“五一”假期之后，所以接下来我们还会持续关注成交数据走势。03楼市真热闹还是假捧场？实踩最靠谱“五一”小长假，向来是楼市大促的传统节点。小克通过观察，发现今年“五一”期间朋友圈刷屏售楼部“客朋满座”的图片还真不少，同时也有项目晒出了人气“成绩单”。比如目前主推“玖寓”公寓产品的龙光玖珑华府，晒海报称今年“五一”假期四天来访量超800组。又如近期市场关注度颇高的北投时代，相对“低调”地晒海报称置业顾问每天消耗润喉糖60颗，“不走寻常路”的秀项目在今年“五一”假期的高人气。是真热闹，还是假捧场？直击现场较为直观。小克实地探访+多方打听，尤其是向多位前去现场踩盘的业内朋友了解，观察发现：今年“五一”假期楼市整体人气仍是冷热不均，区域之间、板块之间，乃至楼盘之间的分化明显。一方面，一些热度相对较低区域或板块看房的人相对较少，五天假期合计到访量都未破百组；但局部热点板块确实人气和到访量确实比较旺，日均到访量接近破百组。另一方面，部分卖得好或市场热度较高、亦或是占据城市优质资源、价格也足够亲民的热盘、红盘，迎合了大部分市场主流的购房客群的需求，售楼部不缺“人”。上文提及晒人气“成绩单”的龙光玖珑华府和北投时代，便是典型代表。其中，龙光玖珑华府售楼部现场普遍能维持10组左右的客户同时在场看房。5月2日，龙光玖珑华府售楼部现场（图片来源：小克的朋友圈）五象湖的热盘北投时代售楼部，前来看房的客户络绎不绝，现场普遍都有20余组客户看房、咨询或算置业表等。5月2日，北投时代售楼部现场（图片来源：小克的朋友圈）其他区域热点板块的项目也有不错的人气。比如地处凤岭北的吉祥·凤景湾，现场有十余组客户在沙盘、洽谈区等看房、咨询。又如位于凤岭南且常年稳居南宁楼市销售前列的保利领秀前城，现场热度不减，售楼部有近十二组客户看房或咨询，部分置业顾问也颇为忙碌，甚至无暇接待客户。据了解，项目五天假期合计到访量超过440组，其中约有1/10的客户实现了认购。又如龙岗的彰泰江景湾，售楼部现场的沙盘区、洽谈区等都人气不错，合计有十余组客户。五一，彰泰江景湾售楼部现场（图片来源：小克的朋友圈）再如白沙星光板块的凯旋1号·上水湾，由于新品上市且价格相对亲民，人气也较为火热，售楼部现场人气最高时能有近百人在场看房。“五一”期间凯旋1号·上水湾售楼部现场（图片来源于开发商）另外，市场口碑较好的万科、龙光、绿地等全国型品牌房企，以及以华润置地、建发、北投地产等央企/国企“国家队”为主的企业，旗下的项目人气也表现不错。比如万科旗下的万科翡翠中央，现场有15组左右的客户在看房。再如绿地旗下的绿地朗峯，今年“五一”假期期间到访量将近300组。华润置地旗下多盘都有不错的人气，如华润江南中心、华润置地·中山府、华润西园等，旗下涵盖刚需、改善乃至终极置业豪宅项目，每个楼盘售楼部现场少则都有十余组客户，多则数十组客户同时看房。建发亦是如此。如旗下的建发·和玺、建发五象印月，售楼部现场都有10-20组客户看房。北投地产旗下项目除了上文提及的北投时代和吉祥·凤景湾，近来市场热度较高的北投东境，现场有近十组客户看房，置业顾问表示一天接待客户达几十组；又如兴宁东的北投荷院，现场也有十多组客户看房；再如最新开放会展航洋城1楼中庭展厅的北投溪境，也吸引到数十人到场参与开放活动。4月30日，北投溪境展厅开放现场（图片来源于开发商）不过，也不排除有楼盘为了烘托好卖的氛围，而人为营造“人气火爆”的人设。小克认为，不管项目人气火不火，置业关键还是看自身的需求以及经济实力，切勿被人气带偏盲目置业。整体来看，相比此前，许多热点项目人气确实有了不同程度的提升。这是一个好的开始。希望在热点项目人气提升的带动下，未来南宁楼市的人气能进一步全方位回升。04政策暖风频吹下，市场回暖只是时间问题当前，全国各地都有不同程度政策“松动”提振楼市，纾困政策对市场复苏还是起到一定积极作用，但政策方向和实施力度还在与市场博弈过程中。我们将目光聚焦南宁楼市。今年以来，南宁出台地方楼市政策调整超10条，其中，部分宽松政策的优化调整力度有所加大，政策导向更加明确，政策落地节奏加快，例如：“购房契税补贴”：教职工、留邕人才和广大市民（本市居民或非本市居民均可）等三类人群直接受益，可获100%契税补贴或50%契税补贴。“公积金贷款最高额度两连升”：南宁市的和广西区直的住房公积金个人住房贷款最高额度，都做了相应提升。先是今年3月1日起的首套最高可贷由60万元升至70万元、二套由50万元升至60万元；再到5月1日起，再次调整公积金最高贷款额度，现已升至首套最高可贷升至80万元、二套升至70万元。（备注：具体可贷款额度除了房子套数认定，还与公积金用户的缴存比例和缴存余额等综合因素而定，更多可咨询南宁住房公积金管理中心，电话0771-12329。）“二套房首付比例下调”：如今，南宁购买二套房不论商业贷款还是公积金贷款，首付比例已从原来的40%降至30%。政策带动下，楼盘方面也在积极调整销售政策，促销走量。小克不完全统计，今年“五一”约有超80盘推出购房优惠，以首付分期（部分项目免息1-2年，分期的首期做到“0首付”）、购房额外折扣（额外再打99折、98折等）、特价房（一般限量5套-20套）、买房送家电、送车位、送装修补贴等等，各家花式大打“五一”假期促销战。其中，促销比较大的如：五象湖某项目的合院产品，总价至高减100万元/套；青秀区凤岭南某项目的洋房产品至高优惠达30万元；五象湖西片区某项目推出“首付分期、首期0首付”，109平米大户型至高享补贴16万元；青秀凤岭南滨江板块某江景盘总价28X万起（折后单价16150元/平米起），指定房源送10年油费、首付15万起、送车位、限时抽好礼；青秀会展航洋商圈某项目推出限量5套住宅15XXX元/平米起，公寓8XXX元/平米起……ps：这里就不点名了，因为折扣有时效性，而且是针对特定房源，日常折扣定价以售楼部公开信息为准。展望二季度及今年下半场，当前政策暖风频吹下，市场回暖只是时间问题。最后，小克给些置业温馨提醒：一是，不管你是选择什么时候入手，假期看房是有比较充裕的时间，可以认真地到实地去看；再者，不仅仅看到价格上的优惠、赠礼等，更重要看你所意向的房源的利弊权衡能否接受，大到项目区位、交通、内外配套、物业服务等，小到楼层、朝向、层高、户型等；三是，意向楼栋或房源的周边不利因素，售楼部有公示，也可以直接问置业顾问。买房前，购房者签订认购签合同时一定要看清楚合同，一切以合同为准（如有补充协议也要仔细核对）。开发商对外宣传资料里，类似楼书、户型图、海报等的底部也都有一行类似的声明内容（一般因为字号太小，容易被忽略）——“本宣传资料为要约邀请，买卖双方权利义务以双方共同签订的商品房买卖合同为准”。可见，合同核对的重要性。最后，小克祝各位购房者：终圆住房梦、换房梦，住有所居。*****【结语】综上，房地产市场“新常态”下，因城施策，多方努力促进行业良性循环，房价受市场调节也将回归理性。随着置业门槛亲民化，购房者需求将进一步释放，今年二、三季度能否“逆风翻盘”，克而瑞广西区域将继续关注。【本文互动话题】2022“五一”南宁楼市是真热闹还是假捧场?你怎么看？或者聊聊你对楼市的印象欢迎文末留言，告诉小克文章来源：CRIC广西；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利；本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；公众号“

据了解，项目首期将推出建面约97-133㎡毛坯产品，包括建面约97㎡、118㎡和133㎡三种户型。产品有多惊艳？我们一一来看。第一眼看到建面约97㎡产品的户型图，分析师TA的主卧就被“吓到”了。

4月29日，克而瑞产品力100之“绿色低碳”主题沙龙通过线上直播圆满举行。克而瑞研究中心、克而瑞“产品力100”工作组联合郑州机构，携手业内优秀企业及项目共同启动专家沙龙。本次活动在郑州会场线下举行，上海、北京线上三城联动，来自多座城市的行业“产品专家”线上参会，融创、建业、万科、绿城、华润、金茂、新城、美的置业等房企代表受邀参与本次沙龙。十余位参会嘉宾围绕低碳发展、绿色健康地产、装配式建筑以及企业发展模式等多个维度，分享各自观点和经验，聚焦绿色低碳发展之路，共同探讨碳中和下的行业新机遇。01地产行业向绿色低碳和健康居住模式转型2022年，随着全球变暖及新冠疫情的持续蔓延，人们对环境及城市规划、建筑发展有了更深层次的理解。如何节约能源、减少环境污染及碳排放量，走持续发展道路等，成为全球企业的共同思考及追求。2020年，我国正式提出“双碳”目标。2021年两会上，碳达峰、碳中和也首次被写入政府工作报告。在“双碳”目标下，房地产和建筑行业传统的“高能耗、高排放”的发展模式亟需转变，不仅如此，后疫情时代推动健康、智能住宅的到来，在外部环境转变、购房需求升级、产品品质转型等趋势下，人们对于住宅、社区的安全性、健康性、功能性服务等提出了更高的需求。环境保护与健康生活的双重需求之下，房地产行业也已经向绿色低碳和健康居住模式转型。作为先行者，不少典型房企已在绿色健康地产领域积累了相对丰富的开发经验和成果，也形成了自身独特的品牌特色和辨识度。02深耕产品力研究测评4月又启动绿色低碳特别策划在这样的背景下，克而瑞产品力100工作组也与时俱进，将绿色低碳研究工作也摆到了重中之重。

文/易居企业集团·克而瑞分析师近两年,在多重因素的影响下,房地产行业受到了巨大的冲击，在复杂的市场环境下,房企能否顺利完成“交付大考”,成为市场密切关注的焦点。能做到“不躺平、保交付”的项目及房企更是难得。近期，克而瑞发布了《2021广西十大交付力安居作品》。上榜作品中不乏县域项目，其中悦恒天润学府表现抢眼。不仅实现提前1年交付，且品质赢得业主肯定。TA到底有啥硬实力？小克带大家一起分析分析。01突围十大安居作品TA为何能成为“县域之光”？

2022年4月28日，“问题楼盘纾困成果广西经验新闻发布暨2022年第一批房地产纾困投资项目说明会”活动在广西华润大厦成功举办。活动由广西房地产业协会主办，广西房地产纾困投资人联盟协办，广西白武士破产清算有限公司承办，广西建筑业联合会、广西工程建设质量安全协会、广西财经学院、南宁师范大学、广西建设职业技术学院、广厦奖广西专家等关联协会、高校和专家代表，碧桂园、广西北投地产、华泉置业、湖南建工等企业代表，以及业主代表等嘉宾应邀出席活动。新华社广西分社、中国新闻网广西站、中国建设报广西站、广西广播电视台新闻频道、南国早报、广西法治日报、南宁晚报、凤凰网房产、乐居广西、南宁微楼市、鉴盘侠等媒体对活动跟踪报道。2021年下半年以来，受世纪疫情冲击和内外部环境不确定影响，加快了房地产新旧发展模式调速换档，市场预期发生变化，区域市场个别楼盘面临停工或烂尾风险，市场和企业经历了旧的发展模式酿就的风险的沉痛思考。房地产业正处在变革转型和高质量发展同步推进的关键时期，更加需要清醒认识，市场调整波动的客观性和暂时性，更需要稳住信心，坚定住房的长期发展对经济社会发展具有重要作用，坚定房地产业的良性循环和健康发展仍然是实体经济的重要支柱。本次活动注重总结市场一线、行业发展、企业实践中的好经验和好做法，找出经实践检验、专业可靠的房地产纾困成功解决方案，将企业的成果经验提炼转化为具有可复制的行业价值方案，引导市场资源力量通过法治化、专业化、市场化、社会化模式，齐心协力助企纾困。这是新的工作尝试，也是新的任务挑战。活动上，广西房地产业协会介绍了“问题楼盘纾困成果广西经验”。广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新介绍“问题楼盘广西纾困成果广西经验”与会嘉宾认为，组织举办房地产纾困成果经验分享活动，对促进交流、增进信心，很有意义，充分体现了行业协会架桥梁、做参谋的作用。相信，在党委政府的正确领导下，在各级人民法院和政府部门的大力支持和指导下，围绕广西住房城乡建设行业发展大计和“保交楼、保民生、保稳定”目标任务，团结凝聚市场各方资源力量，想方设法解决区域市场个别楼盘风险问题，做好房地产纾困、救企、安民的市场托底服务，对稳定市场预期、传递市场信心，一定有帮助、见成效。本次活动上，专业管理人广西白武士破产清算有限公司王少华董事长详细分享“问题楼盘烂尾项目常见类型与重整盘活方案”，分别从烂尾楼常见类型难度分析、成功盘活烂尾楼项目经验、房地产纾困投资金三角决策模型、重整修复商业系统、投资人投资回报、广西房地产纾困投资人联盟作用等方面，以实战方法论进行讲解剖析，用成功案例的事实论证不同类型问题楼盘纾困的解决办法。同时，这也是一场生动有趣的法律风险防范和纾困投资共赢的专业课程，令与会的嘉宾们耳目一新，获益匪浅。广西白武士破产清算有限公司王少华董事长详细分享“问题楼盘烂尾项目常见类型与重整盘活方案”本次活动上，问题楼盘纾困成果有实效，与会嘉宾见证了广西白武士破产清算有限公司重整盘活的问题楼盘成功发放不动产权证突破2000本仪式。业主代表们拿着盼望已久的不动产权证，笑脸上洋溢着开心和喜悦。大家也为业主由衷感到高兴。庆祝重整盘活房地产项目成功发放不动产权突破2000本本次活动上，由广西房地产业协会牵线，以知名品牌地产商广西盛享碧桂园开发有限公司、碧桂园生活服务集团南宁分公司为代表的第一批基石投资人参与房地产纾困投资战略合作，这是广西房地产纾困事业的标志性大喜事，标志着房地产纾困投资领域将打开强品牌、强品质、强服务合作的新局面。在与会嘉宾共同见证了，广西房地产业协会、广西盛享碧桂园开发有限公司、碧桂园生活服务集团南宁分公司、广西白武士破产清算有限公司四方共同签订了房地产纾困战略合作协议。广西房地产业协会、广西盛享碧桂园开发有限公司、碧桂园生活服务集团南宁分公司、广西白武士破产清算有限公司四方共同签订了房地产纾困战略合作协议活动的最后环节，广西白武士破产清算有限公司进行2022年第一批房地产纾困投资项目说明，与会的意向投资人表示出极大的投资兴趣。至此，广西房地产纾困投资合作又迈出了实质性的一步，必将为助企纾困注入新的动能。不折不扣地贯彻落实党中央、国务院方针政策和自治区党委、政府决策部署，牢记让人民生活幸福是“国之大者”，精准稳慎防范化解房地产市场、企业债务等风险，用心用情用力解决好人民群众在居住等方面的“急难愁盼”问题，凝心聚力建设新时代中国特色社会主义壮美广西。这是任务，更是责任。尽管，问题楼盘纾困工作道阻且长，但是，我们有信心凝聚力量助企纾困、一起向未来！【本文互动话题】你对问题楼盘纾困有什么看法？或聊聊你近期关注的置业话题欢迎文末留言，告诉小克文章来源：广西房地产业协会公众号“

另外，截至2021年广西全区高速公路总里程突破7000公里，“县县通高速"通达率提高到97.4%。其中，广西交投集团运营高速公路占据全区的66.3%。也就是说，广西高速公路超6成都和广西交投集团有关

文/易居企业集团·克而瑞分析师房地产市场以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，在这个目标下，大家都想知道各个楼盘的施工情况。这两天，分析师就实探了一个近期大家关注非常高的楼盘，位处于五象新区核心地段的项目——阳光城大唐·檀境。这个项目究竟有没有在有序施工？目前的工程进度如何？能否力保品质按时交付？01现场实探：各楼栋有序施工4月25日下午，分析师一行人来到项目工地现场，看到项目部及工地门口都停放了许多电动车辆，不时有拉水泥沙石的大卡车进出。据分析师现场采访南宁檀境工程部负责人覃宇得知，目前项目的各个楼栋都不同程度地开始有序施工了。工程工期铺排会根据交付的批次有所侧重，针对今年12月交付的一期项目第一批次楼栋，预计会在11月左右完成室内外的施工。而在2023年9月和12月交付的一期项目的第二、第三批次的楼栋，在今年主要是对结构方面的施工，例如砌砖、砌体抹灰等等，预计在今年的12月前完成外立面的施工。（阳光城大唐•檀境项目工地实景图）分析师到达项目时，正好遇到消防火栓以及大型施工设备的入场，同时也看到不少楼层的腻子粉整齐码放着。据现场工作人员介绍，各种物料每天都在源源不断地进入场地，实探的当天上午就已经有70吨的钢筋材料入库，伴随着物料不断到位，施工的速度也会有所提升。（阳光城大唐•檀境项目工地实景图）工程部负责人覃宇还给分析师们介绍到，截至4月25日，现场部分工作人员到位了，人数还在不断增加，预计本周内，到岗人数会更多。在现场我们可以看到不同工种的工人们，正在井然有序地进行施工。（阳光城大唐•檀境项目施工作业实景图）负责人的带领下，分析师探访了实体楼的工艺样板间，各种工艺效果直接呈现。项目负责人还强调：将会努力做好品质保障工作。（阳光城大唐•檀境项目实体工艺样板间实景图）02房企介绍：项目剩余货值可涵盖工程各款项阳光城大唐•檀境项目占地约267亩，规划了28栋高层住宅，4栋独立商业楼，其中可售住宅3406套；据项目负责人透露，目前项目未售存量货值预计达40多亿，而后续工程额度支付金额仅为未售货值的一半，是可以覆盖后续需要的工程款项，并且未来的销售回款均会进入项目的资金监管账户，用于保障项目的工程建设，对于建筑资金方面是有保障的。（阳光城大唐•檀境项目航拍实景图）小克知道大家是十分关注项目的工程的后续推动，那阳光城大唐·檀境这边会通过哪些方式让大家能更好了解工程进度呢？据开发商介绍，目前阳光城大唐·檀境计划从两个方面入手，让大众来监督施工的进度。第一是针对媒体层面：拉长施工现场的开放周期，在保障安全的前提下，分批次进行实访探盘，让媒体来监督项目的施工进度以及产品的用材用料。第二是针对业主方面：会在项目达到对外开放的安全要求后，组织工地开放日活动，并邀请阳光城大唐·檀境的老业主，进行面对面座谈，深入了解工程进度和项目的经营实况，保持畅通的沟通，消除业主的疑虑，让业主安心。（阳光城大唐•檀境项目航拍实景图）03五象红盘，别辜负了期望阳光城大唐·檀境是阳光城在全国打造的第二座檀境，其可谓是五象的“网红盘”之一，自拿地起便备受关注。2019年，阳光城广西区域以总价约30.7亿元拿下阳光城大唐·檀境地块，成为了当年南宁住宅用地成交总价TOP1，也是近十年南宁住宅用地成交总价TOP3。（阳光城大唐•檀境营销中心实景图）（数据来源：CRIC）带着这两个关注点，项目自然不缺关注度。入市销售后，阳光城大唐·檀境也是板块销售表现较好的项目之一。以距离目前时间相对较近的数据为例，克而瑞数据显示，阳光城大唐·檀境2021年商品住宅成交金额和成交面积分别为8.93亿元和6.08万㎡，成为了这一年五象三中板块商品住宅成交金额TOP3、成交面积TOP2。阳光城大唐·檀境之所以地价“吸睛”、销售表现较为突出，离不开区位优势带来的“底气”，我们不妨从几个方面具体看看。阳光城大唐·檀境区位（克而瑞制图，仅供参考）譬如交通方面，项目位于良庆区坛泽路3号，临近五象新区双向16车道的重要主干道——玉洞大道和纵向主干道那黄大道，直线距离地铁2号线东延线坛泽站约1公里（根据百度地图测距，仅供参考），驱车出行，或乘坐沿玉洞大道打造的BRT2号线、地铁2号线东延线出行，都较为便利。

以下文章来源克而瑞行业洞察，作者克而瑞企业顾问///2022年1季度末，我们从克而瑞土地市场数据库中筛选出百强房企（2021年综合实力排名）新增商综类土储地块，对地块基本情况与出让条件均做了统计。因篇幅较长，以每5块地为一期内容进行表现，首期内容聚焦分析保利、华润、龙湖、绿城、越秀5家房企于2022年1季度所拿5块地的基本情况和出让条件。2022年1季度5家房企商综土储同环比情况分析从下表可看出:4家房企与2021年4季度相比，拿地幅数差数较大，其中华润、龙湖拿地用地面积、建筑面积下降明显，投资呈收紧状态；保利除楼板价上升外，其余指标均下降明显，说明1季度收获高能级城市的地；绿城1季度成交总价和楼板价呈现高额攀升状态，2021年4季度拿地在贵州，楼板价1020元/㎡，与2022年1季度北京地块楼板价42827元/㎡相比，差异悬殊。环比表现整体投资收紧，可能因为第一季度市场和疫情对各城市的叠加影响。2022年1季度5家房企商综土储环比情况数据来源：克而瑞企业顾问从以下同比表看出，与去年同期相比，拿地幅数、用地面积、建筑面积均下降明显，5家之中有4家无论是用地面积还是建筑面积下降幅度均超过60%，其中华润比去年同期少拿了4块地，保利和绿城楼板价则同比有上升。虽然房地产调控政策不断改善，降低首付款比例、下调房贷利率等，房企拿地仍偏谨慎，同比表现整体投资依然呈收紧状态。2022年1季度5家房企商综土储同比情况目前各房企受政策、市场影响，以及自身资金投资风险考虑，从以上同环比表可看出，华润、龙湖依然秉持稳健的财务投资策略，保利和绿城虽然土储量在减少，楼板价同环比均有较大幅度的上升，呈现出往高能级城市布局的趋势，越秀基于其多元纳储战略、“6+1”拿地方式，相对积极。这5家房企拿地状况虽然整体表现收紧，也稳中有进，政策逐步放松，部分企业拿地积极性明显。2022年1季度5家房企商综土储地块基本情况分析2022年1季度，5家房企拿地主要聚焦新一线城市，保利和越秀均在佛山取地，华润和龙湖则分别在嘉兴、台州取地。从龙湖台州地块17万㎡的总建面来看，应该非TOD项目，而华润32万㎡的嘉兴地块则颇有看点。绿城获取的北京地块，商住比达到了0.42，楼板价高达42827元/㎡，成交总价为40.17亿元。从绿城近年来布局的三大板块（重资产、轻资产、“绿城+”）和九大业务（房产开发、房产代建、理想小镇、地产金融、绿城商业、城市更新、绿城康养、房屋4S、科技装修）中，可看到绿城在轻重资产、城市更新以及绿城商业上的方向倾斜。越秀在2021年凭借旗下商业板块-越秀商投，跻身

以下文章来源旅游地产观察，作者旅游地产观察点击上方↖蓝字关注后回复「2022榜单」了解《2022文旅超级评价榜》最新测评动态自今年2月开启了【2022TRUE文旅超级评价榜】的报名通道，克而瑞文旅测评中心后台便收到了来自全国20多个省份，近百家企业与项目的参与报名。在以往的测评类目中，许多上榜的项目不仅成为了文旅行业的标杆案例，更是文旅达人和kol备受追捧的打卡风向标。

19:30-21:00长周期与短行情逻辑和策略：当前房地产投资真正的机会在哪里张辉

文/易居企业集团·克而瑞分析师在广西，大部分县域市场的房价相对只是首府南宁的一半。因此，不少人认为县域市场的楼盘品质和交付质量相对落后，居住幸福指数有所下降。但这并非绝对。在百色田东县，就有一个楼盘无论是产品力还是交付力，都打脸南宁不少房价万元+楼盘。社区配套、园林配置、归家仪式感......人家有的，它有；人家没有的，它也有。这个盘实际交付实景如何？品质怎样？01

文/易居企业集团·克而瑞分析师4月22日，南宁市经开区管委会网站公布《平阳片区旧城改造（城市更新）项目土地熟化投资人中标公示》，拟中标人——广西云天实业集团有限公司，该公司在3月就已经是平阳片区旧城改造（城市更新）项目前期工作合作单位。下面，我们就来看看平阳旧改项目的信息吧！01江南平阳千亩旧改云天中标本次平阳旧改项目位于南宁经济技术开发区，东起凤凰一支路，西接金阳路，北靠白沙大道，南临金凯路，该项目总用地面积约1115亩。土地熟化投资资金约52.36亿元。（注：项目用地范围以项目蓝线图及征拆红线图为准，房屋征收面积、土地征收面积及土地熟化投资资金以实际发生为准。）平阳片区旧城改造（城市更新）项目位置示意图，仅供参考（制图：乐居广西）企业平阳片区旧城改造（城市更新）项目信息截图（图片来源：广西云天集团官网）从地图上看，项目周边相对较近的地铁站分别是2号线的江南客运站、石柱岭站、4号线的通源路站和金阳路站，以及5号线的金凯路站和江南公园站；加上周边道路路网完善，可以说，这里的交通位置是十分优越的。周边邻近的商业有绿地商业广场和金凯商业广场以及龙光的蓝鲸世界，商业配套也是非常充足的。大家都知道，旧城改造就像是一场马拉松，相对招拍挂土地具有更长的周期，同时又因为涉及面积大以及安置，需要投入的成本也会加大；这对于企业的综合实力要求是非常高。

值得关注的是，普利幸福集团组织现已构建“衣食住行”立体式的幸福服务概念，打造以幸福为企业基调的幸福集团，专注于城市幸福人居生活运营的理念，将幸福文化传递至千家万户，打造有幸福，有温度的社区。

文/易居企业集团·克而瑞分析师克而瑞南宁土拍预告近期，南宁计划出让2幅地块，分别是兴宁东196亩商住地，计划4月29日出让；以及安吉58亩商住地，计划5月11日再出让。这2幅计划出让地块“成色”如何？小克带你抢先看。↓↓↓01兴宁东196亩商住地4月29日出让须配建幼儿园+小学+四星级酒店【地块简介】位置：兴宁区那况路南侧、松柏路东侧土地用途：地块一：零售商业用地、城镇住宅用地；地块二:

架空层1.0版，主要是集中在早期交付的老小区，这些架空层空间零散，并且有许多的结构墙体，给人的印象也是阴暗、逼仄的，没有做用途的规划，常常被被电瓶车、信报箱、快递柜给占领，或者成为杂物间，管道层。

信息显示，这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的“中国房地产开发企业500强”测评工作，已连续开展14年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

为了更好地服务业主，东方尊府重仓物业服务，引入万科物业为业主提供专业化、智能化、优质化服务，共同打造“健康、文明、有序”的舒适社区。万科物业-社区文明公约万科物业服务人员在东方尊府执勤

何以见得？别急，我们就此深入剖析。01复工稳！节后1周内在建项目复工复产率100%从发展布局来看，大都投资目前已在区内外实现14城39盘布局，拥有超1400万㎡开发履迹，土地储备量超6300亩。

2022年2月，克而瑞首启2022年度产品交付力测评工作。在克而瑞交付力系统、专家评审测评、大众评审投票等多重体系综合测评下，历经层层筛选，“2021广西十大交付力奢居作品”、

3月南宁楼市利好频频，广西数个地市/县份相继出台地方的购房契税补贴优惠政策；土拍市场也迎来2022年第一波“小高潮”，单月累计成交7幅经营性用地；4月以来，楼市利好持续推进，小克为大家整理了近期南宁楼市主要热点↓↓↓【市场】兴宁东196亩商住地4月29日出让片区或添一座四星级酒店

微信号（cric-gx）”编辑，转载请注明出处。如果你有置业疑惑/业内交流加入自住置业或投资置业或业内交流微信群的讨论给我们公众号回复“加群“即可#2022年度广西交付力测评

约27万㎡容积率：2.2中国铁建·国际城开发企业：中铁二十五局集团广西铁龙置业有限公司城市:柳州外立面风格：简约现代占地面积:总规划约1153.45亩总建筑面积:约180万㎡容积率：3.8※

继连续四年聚焦行业产品力建设变化后，克而瑞又重磅启动2022年度产品交付力测评工作，围绕总体指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系7大维度对2021年首次交付项目进行全面测评，发掘行业标杆交付项目。

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近日，南宁推出“买房契税补贴”的利好政策，主要针对南宁市三类购房人群：教职工、留邕人才、广大市民；前两类符合条件可获全额契税补贴，第三类可获50%契税补贴。我们也推文了一篇热点问答（→点此回顾）。而广西数个地市或县份，如崇左、柳州、桂林平乐县、桂林荔浦市，近期也相继出台地方的购房契税补贴政策，降低置业门槛、减轻购房压力，或将激发市场活力、新一轮购房热。本篇，我们重点来看崇左、柳州等地购房契税补贴新政，划重点。崇左首套房全额补贴、二套80%补贴契税▼▼▼（以上截图信息来源“崇左市人民政府网站”）崇左市促进中心城区房地产业良性循环和健康发展若干政策措施为加快建设现代化南疆国门城市，深入实施人才强市战略，加快人口进城，逐步满足和改善新进城人口合理的住房需求，促进房地产市场健康平稳发展，结合崇左实际，制定如下政策措施。一、政策适用对象在崇左市中心城区范围内购买新建普通商品住房的购房人。二、政策支持（一）财政发放契税补贴。自2022年4月1日至2022年12月31日期间（以网签登记备案时间为准）在崇左市中心城区范围内购买新建普通商品住房的均可享受财政发放契税补贴，契税补贴按照先缴后补原则发放。1.首套房：符合补贴范围的，按照购房所缴纳契税总额的100﹪给予补贴。2.改善性住房：符合补贴范围的，按照购房所缴纳契税总额的80﹪给予补贴。（二）享受购房优惠。自2022年4月1日至2022年12月31日期间（以网签登记备案时间为准）在崇左市中心城区范围内购买新建普通商品住房的，均可享受以下优惠：购买住房属棚改安置房的由市城建集团或市工投集团按所管辖范围给予购房优惠，享受公司让利每平方米50-100元的销售价；购买住房属于其他房地产开发企业开发建设的，由房地产开发企业给予购房优惠，享受企业让利每平方米50-100元销售价。（三）享受一年物业费补贴。自2022年4月1日至2022年12月31日期间（以网签登记备案时间为准）在崇左市中心城区范围内购买住房属棚改安置房的由市城建集团或市工投集团缴纳一年物业费；在崇左市中心城区范围内购买新建普通商品住房的，房屋交付使用后，购房人免交第一年物业费，由房开企业缴纳。（四）住房公积金贷款政策支持。崇左市住房公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房。崇左市辖区内参加缴存公积金的缴存人员均可在购买时申请办理公积金贷款。1.首套房：首套最高贷款额度35万元调整为首套最高贷款额度45万元。首套贷款首付款比例调整为不低于20%（即可贷额度不高于住房价值的80%）。2.二套房：最高贷款额度25万元调整为35万元。二套首付款比例由50%下调为40%（即可贷额度不高于住房价值的60%）,二套贷款利率上浮10%不变。农民工、自由职业者、驻崇院校毕业生、新就业大学毕业生在崇左市住房公积金管理中心开立住房公积金账户时间开始计算，连续、正常、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，符合崇左市住房公积金贷款条件的，购买首套自住住房可向崇左市住房公积金中心申请住房公积金贷款。鼓励在校大学生在毕业前一年申请缴存住房公积金，缴至毕业参加工作即可申请住房公积金贷款购买首套住房。（五）加大信贷融资支持。1.降低个人住房消费负担。引导在崇左金融机构适当加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，推动崇左市个人住房贷款加权平均利率向广西平均水平靠拢。对于首次购买商品住房的商业性个人住房贷款，首套贷款首付款比例调至最低20%；二套贷款首付款比例调至最低30%。对拥有一套商品住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构按首套房贷款政策执行。如遇政策调整，以新的政策文件为准。2.推进信贷支持协作。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。（六）享受就近入学的待遇。购房人其适龄随迁子女属于义务教育阶段起始年级的，可凭签订的《商品房买卖合同》和房产管理部门出具的商品房买卖合同登记备案证明按招生入学条件参与排序，享受就近入学待遇。三、具体措施（一）加大城市品牌宣传力度。借助南崇城际铁路开通机遇面向乡村、区内外高等院校、北方城市定向促销吸引人群投资置业，组织崇左市中心城区优质房开企业到乡镇（街道）、各地高等院校、区内外城市开展政策宣传活动，通过电视新闻报道、微信公众号、融媒体等网络途径，以及广播、板报、交流座谈会等形式进行宣传，吸引农民进城、外来务工驻崇、高校人才留崇、外地人员聚崇，不断提升城镇化建设水平，提高城区人口规模。（二）举办房博会。鼓励和支持市房地产业协会举办房博会，展示企业品牌、企业实力，展示项目，提高知名度，吸引广大市民逛展看房、选房。（三）企业让利，提高销售。积极引导鼓励市城区房地产开发企业根据自身实际和市场情况，结合“三月三”“五一”“国庆节”等各种节庆，组织开展商品房销售优惠购房让利活动，提高商品房销售量。引导市房地产业协会积极为开发企业提供服务，并对2022年度各房地产开发企业商品房销售情况进行评比，对排名前五的开发企业无条件推荐到自治区房地产业协会参评标杆房企。（四）给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。本政策措施自2022年4月1日起实施，各县（市）人民政府可参照执行，各项财政补贴所需资金按照税款归属由同级财政相应承担。本政策措施由崇左市住房和城乡建设局、崇左市财政局负责解释。柳州市区（不含柳江区）购买家庭唯一商品住宅可申请30%补贴契税▼▼▼近日，柳州市住房和城乡建设局在龙城市民云平台公布了购房契税补贴申请方式，在柳州市区（不包含柳江区）购买家庭唯一商品住宅的，且合同备案时间在2022年3月1日（含）以后的，可申请获得30%的契税补贴。值得注意的是，购买的住房需要在柳州市市区内（不包含柳江区），且为家庭唯一商品住宅。商品房合同备案时间为2022年3月1日以后（含3月1日）。2022年3月1日前已办理商品房合同备案的，购房人撤销备案，在3月1日后，同一购房人再办理该套商品房合同备案的，不得享受该契税补贴政策。若是购买限价商品房、经济适用房、集资房、回迁房、房改房等政策性住房的不参与此次契税补贴政策。购房补贴金额按购房所缴契税的30%，对购房人进行补贴，补贴以先缴后补原则发放。补贴政策有效期为2022年3月1日起至2023年3月1日（即为期一年）。若领取契税补贴后，撤销合同备案的，需先将补贴款退回后，才能撤销。申请的资料包括居民身份证、契税完税发票、户口本、结婚证等。为何柳江区没有被划入这次购房契税补贴的区域呢？据地方媒体报道，根据《柳江撤县设区过渡期内管理体制改革实施方案》，柳江区目前仍处于“过渡期”，诸多项政府职能目前仍按照县级管理模式，包括财政管理，也就是说柳江区不在市本级范围内，柳江区的相关财税并没有纳入市级财政统筹，因此有关市级财政资金使用是不涉及柳江区的。小克综合快评：

阳光城广西区域2022年复工专题会现场值得一提的是，对于阳光城这样处于逆境的房企来说，复工复产是一项艰巨的任务，并不可能一蹴而就。想要做到尽善尽美，市场还需要给阳光城多一些时间、信心和信任。

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编辑/小克008刚收假回来，上了两天班，转眼又到周末了。这个周末你有什么出行计划，置业看房可有排上日程。近期，南宁及广西多地房地产市场利好消息频传，你是怎么看的呢？（欢迎文末写留言，互动分享观点）。本期热点关注，重点来看：1、北部湾城市群建设“十四五”实施方案出炉；2、五大行回应因疫情不能按时还房贷问题；

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注：①2022年第14周，2022.3.28-4.3。②数据来源易居克而瑞广西片区，供求数据为南宁市主城区（未统计武鸣区）商品住宅网签数据。③转载数据图表或数据文段请注明出处，“来源：克而瑞广西”。2022年第14周南宁楼市大数据克而瑞数据显示，2022年第14周（3月28日-4月3日），