交付实探||曾被忽视的架空层，现成甩开对手几条街的“杀手锏”？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

你是否也有过这样烦恼？

想去健身房锻炼，但路途遥远有时还刮风下雨，还是在家继续宅着吧；

想多和左邻右舍多多交流，毕竟远亲不如近邻，但发现自己和邻居的交流仅限楼栋群；

想和朋友找个地方分享最近的酸甜苦辣，但因为疫情时期，不放心在外面碰头；

想起自己6点才下班，家里的“神兽们”却在4点半就放学，不知该如何安置他们；

难道就没有什么好办法，能一次解决上面的苦恼吗！？！

最近，克而瑞开展了交付力测评实地考察，小克发现，上面遇到问题，在小区的架空层就可以解决，现在的架空层也开始“卷起来了”。

（科普一下，从学术理论来讲：《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》中的术语解释，架空层指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。即建筑物中架空的那一层，常见于一般建筑的底层。用通俗的话来说：就是我们一楼的公共使用空间。）

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01

你印象中的架空层

或许是许多老小区的1.0版本

架空层1.0版，主要是集中在早期交付的老小区，这些架空层空间零散，并且有许多的结构墙体，给人的印象也是阴暗、逼仄的，没有做用途的规划，常常被被电瓶车、信报箱、快递柜给占领，或者成为杂物间，管道层。

若是好一点的老小区的，架空层地面保持干净整洁，老人可以带着自己家的小板凳，晚饭后聚集在这里聊聊子女，小朋友就在大人的看护下玩玩滑板车。

架空层1.0版实景

02

改进升级的2.0版本

明确功能分区、满足不同需求

架空层2.0版本，就有了明显的进步。首先是空间更加方正，许多结构墙体都消失不见，并且对地面铺设地砖，采光通风也得到了大大的改善。

在2.0版本，小区也开始有规划架空层的使用功能的意识，比如引入乒乓球桌，运动健身器材，儿童滑梯等等设施，有些还摆放了藤条座椅给业主提供饭后闲叙的场所。

架空层2.0版本实景

但以上的架空层配置，只能说是一个普通的场地，还没有能达到我们的美好生活的期望，更别说给我们房子增加附加值了。

03

新模式的3.0版本

提升居住品质，植入丰富的主题场景

如果你或者周边的朋友有购房的计划，你就会发现，市场上的不少楼盘都将自己的架空层作为的新的销售亮点。

要把架空层作为房子的亮点，其实是非常困难的，如果只是放点设备，我们是不会为他买单的，好的架空层既要满满的生活仪式感，又要功能齐全主题鲜明，还要吸引业主主动去体验。这对开发商来说可是个不小的挑战！

小克最近走访了南宁新交付的楼盘，发现有不少的楼盘的架空层都设计的非常有特色，颜值和功能性都很在线。

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充满童趣的儿童乐享空间

架空层对于孩子就是离家最近的安全活动空间。不少开发商都为自己的小业主设计了独具特色的“梦想主题”：太空、森林、卡通等元素，巧妙的运用在场景装饰中，再搭配不同年龄段玩耍的游乐设备，让孩子们玩乐的过程中、结交朋友，逐渐建立起自己的信心以及独立的个性。

中海哈罗学府太空主题架空层实景图

爱莲湖·幸福里架空层打造的儿童空间实景 

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释放活力的运动健身空间

能缓解快节奏打工人的疲劳的，除了美食那就是运动了。有什么比一场酣畅淋漓的运动更解压的。不懂大家是否和小克一样，下班晚了或者下雨天的时候，就不得不放弃前往健身房，只能继续宅在家中。

不少小区就针对这个运动痛点，为我们在架空层专门设计的运动主题区；家门口就有专业的运动器材，不用费时间在路上，不用畏惧风雨，让我们下楼即可享受运动的美好，感受生命的活力。

南宁彰泰滨江学府项目架空层实景图

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重聚温情的会客接待空间

长大的我们，总是念叨着童年的左邻右舍的亲近；现在的我们住进了心仪的小区，但能和邻里一起相约的地点就非常少了。优秀的社区架空层，不仅把我们想和左邻右舍的互动纳入设计，还把我们接待客人的需求也想到。

比如南宁建发玺院：结合小区整体的中式园林调性，设计了寄托人间诗情栖居的文化传承会客所。木质茶几，方圆坐凳、舒适沙发，有这样的环境，带朋友在此小憩畅谈，好不惬意。

 建发玺院架空层实景图

看了以上的设计，是不是觉得架空层的设计已经很完美了？

不不不，小克要告诉你，加入了物业运营管理的主题架空层更加让你心动。

04

架空层的4.0版

融入更多运营管理理念

架空层的使用具有两大痛点，一是有空间没有内容；二是后期没有人维护，活动没有人组织，慢慢架空层就闲置了。针对这两个痛点，不少头部房企都对架空层提出了新的构思—创建4.0版本，将运营管理融入进架空层，业主可以享受更贴心的服务。

目前，全国不少房企将架空层空间与品牌活动相串联，植入多样社区活动，例如传统节日组织包粽子做月饼，定期举办家庭厨房，瑜伽客堂，健身打卡竞赛等。从而实现空间使用的微循环。

据悉，大唐臻观就在小区内规划了“四点半学堂”，学堂采用的是精装密闭的设计，里面设计了不同的功能区：休闲书吧，攀岩墙，跷跷板等，满足不同年龄段孩子的需求。

并且小克还听说了，在后期的使用过程中，物业还会安排专人看管，并且不定期的举办各类课外学习活动。 

大唐臻观架空层实景图

这个后期要是兑现，那真真是设计到小克的心坎里了，再也不用担心神兽们的放学时间了。

小克实地探访，据万科·瑧山悦物业工作人员介绍，他们对于架空层也做到充分的利用和运营。根据现场参观，项目5栋小高层的底层架空层分别规划打造了书吧、健身房、棋牌室、桌球室、儿童游乐区、儿童学习区域等功能区，并由物业介入管理，满足业主多样化需求。

万科臻山悦架空层实景图

架空层4.0模式目前还属于刚起航，各大开发商都在大力研究，将架空层的运营进行系统化，相信在不久的将来，我们可以在市场上看到越来越多的优秀运营案例。

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写在最后

架空层看似简单，能做好却不简单。

在品质和实用兼顾上，需要开发商及设计方去花心思、下功夫、肯投入。

越来越多开发商将架空层的设计融入产品标准化，并与其产品系一同迭代更新。

从克而瑞近期发布的《2021广西十大交付力作品》，我们看到不论是奢居作品还是安居作品，都有重视架空层设计，亦是项目交付力的加分项。

我们期待市场上能出现越来越多的标杆架空层设计。

【本文互动话题】

对于架空层的设计

你怎么看？

或者聊聊你家的架空层

欢迎文末留言，告诉小克

文章来源：CRIC广西；

本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；

公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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