克而瑞广西土拍速报（2019.6.28）
柳州土拍》》》今日柳州现场揭牌柳北区白露村城中村改造项目两宗地块，合计约130.49亩，最终由柳州汇东投资有限公司以底价1.33亿元成功摘牌。据了解，该城市更新项目由万科、汇东联合开发，万科将作为运营方开发，将打造产城融合综合体项目。这是万科自2012年末进驻广西以来，布局广西第二个城市，此前近7年时间已布局首府南宁近15个地产项目，未来万科还将开疆拓土广西更多城市。
贺州土拍》》》今日贺州市网络揭牌平桂区3幅经营性用地，均底价成交。其中，位于富江西湾半岛祥和路南侧两幅商住地，合计约147亩，最终由广西贺州光大投资开发有限公司（母公司为广东光大集团）以总价约2.62亿元成功摘牌，正式挺进贺州。此外1幅位于公园西路与西发街交汇处西北侧约34亩商服用地，由贺州市金缘大酒店有限公司以底价2371万元摘牌拿地。
万科首进柳州，扛起城市更新大旗
柳州P（2019）37号、P（2019）38号地块均是柳北区白露村城中村改造项目首批用地，占地分别约56亩、74亩，均有要求配建一定体量安置回迁房，以及社区综合服务设施以及居家养老服务房。整体计容建面约25.11万m²，预计可售商品房计容建面达17-18万，建设限高80至100米内的滨江高层住区。
两宗地块成交总价合计13300万元（折合1.33亿元），平均成交单价102万元/亩，平均成交楼板价530元/㎡。竞得者：柳州汇东投资有限公司（万科、汇东是其中股东）。具体地块成交信息如下表：
（点击图片，可放大查看）
柳州汇东投资有限公司，由万科、汇东联合组建，柳北区白露村城中村改造项目将由双方联合开发，万科将作为运营方，运营项目和打造系列产品线。
克而瑞数据显示，2019年5月柳州市柳北区商品住宅成交均价10434元/㎡，主力在售楼盘为绿城杨柳郡、通建中天城、云星钱隆世家。
（万科官宣海报）
由于是市重点招商引资的项目，这次土拍结果并未有悬念。“地主“汇东置业作为深耕广西近15年的本土老牌企业，目前在总部南宁独立开发数量仅6个，包括汇东国际、汇东郦城、汇东大公馆、汇东逸墅、汇东星城、汇东星世界；近年来，汇东置业好像慢慢“淡化”房地产开发角色，转型为土地整合、项目开发资产管理等经营领域，偏向平台化，在广西南宁、柳州等地仍有大量储备土地。彰泰、万科纷纷抛来“橄榄枝”，已各有获取土地开发新项目。
6月28日柳州土拍现场（来源柳州媒体）
对于万科，南宁市民或许再熟悉不过，若包含旗下子公司或合作开发的商业项目、工业项目，万科足迹已遍布南宁7个主城区。加上万科在北上广等城市有着开发城市更新项目的丰富经验（旧城改造、城中村改造、老小区改造等）。这一次，入柳就选自己拿手的城市更新项目，而且或是万科在广西首个城市更新项目，足见万科对项目所在城市以及区域的发展前景，有足够信心与期待。
相关资料显示，白露村城中村改造项目范围东至柳州化工厂及马厂村；西至小村村；南临柳江；北至柳州钢铁厂及白露工业园；整个区域横跨白露大桥两边，涉及土地约5356亩，其中城中村改造项目土地征收约1247.01亩(其中安置用地875.03亩，项目涉及的道路及绿化用地371.98亩)，片区一级土地整理收储约4109.45亩。
（该图来自公众号“柳北之音”2019年初推文）
据媒体柳房网报道，白露村改造项目产品以刚需高层为主，临江部分规划江岸洋房和别墅，项目规划大型商业体，配套幼儿园及中小学，结合江景资源建设绿色生态系统，是建设柳州市重要的生态和谐宜居中心、产城融合示范片区和百里柳江重要的旅游景观带的重大项目。对于万科柳州首个项目，克而瑞广西将继续关注。
光大挺进贺州，坐拥江湾半岛
6月28日贺州土拍采用网络挂牌出让，揭牌3幅经营性用地，均位于平桂区（贺州市的中部，距贺州市城区中心仅6公里）。其中1幅35亩商服用地公园西路与西发街交汇处西北侧约34亩商服用地，由贺州市金缘大酒店有限公司以底价摘牌，成交总价2371万元（折合约0.24亿元），成交单价68万元/亩，成交楼面地价519元/㎡。平桂区将添一座酒店。
今日贺州土拍备受关注的两幅商住地，均位于富江西湾半岛祥和路南侧，彼此相邻，分别占地约79亩、68亩亩商住地，容积率>1.0且≤2.5，建筑限高100米内。最终，均由广西贺州光大投资开发有限公司（广东光大集团）一并拍下，成交总金额合计26167万元（折合约2.62亿元），成交单价178万元/亩，成交楼面地价1066元/㎡。这是光大集团首度进军贺州房地产市场，将打造半岛江景房住宅小区。
（地块网络挂牌成交信息）
（地块网络挂牌成交信息）
（光大集团官宣海报）
地块位于贺州市平桂区鸡公洲江湾半岛上，三面环绕富江，交通出行便利，周边生活配套有待完善。目前贺州市已有碧桂园、彰泰、光大等品牌房企进驻，随着贺州建设广西“东融”先行示范区，积极主动融入粤港澳大湾区建设发展，贺州城市建设将迎来新的发展机遇空间，或将有更多品牌房企进驻。克而瑞数据显示，2019年5月贺州市主城区商品住宅成交均价6926元/㎡，在售主力楼盘有碧桂园凯旋城、爱莲湖幸福里、远东滨江华府、碧桂园滨江一号等。
（光大贺州项目地块所在位置）
（光大贺州项目地块所在位置，航拍实景图来源网络）
【企业简介】
广东光大企业集团有限公司始创于1983年，其前身为东莞市光大实业总公司，目前已发展成一家以房地产（商品住宅、复合地产）开发、新兴半导体材料、住宅智能化产品、高速公路、水泥生产、建筑安装、市政工程、基础设施投资经营、矿业生产、物业管理、商业百货等于一体的综合性大型企业集团。
光大集团于2009年进军广西，成立广西光大建设开发有限公司，目前已在南宁、钦州、北海、玉林、贵港、桂林、贺州等地正陆续储备建设集商业、酒店、购物、娱乐、旅游、住宅等于一体的城市综合体项目。
【本文互动话题】
柳州、贺州两地房地产市场
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文章来源：CRIC广西；文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良；
地块基本信息来自各市自然资源局，部分官宣图片来自开发商；
公众号“广西地产大数据”（gxdcdsj）编辑，转载请注明出处。
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