【企业透视】连下4城，大唐地产斩获南宁销冠后，路在何方？
2019年南宁半年榜单出炉，大唐地产斩获流量金额、面积榜双销冠。继去年突破百亿业绩后，这家深耕南宁11年的房企再度收货硕果。在短暂的欢庆之后，这家房企似乎马上奔向了新的征程。
5月29日，大唐地产首进柳州，勇夺柳东新区85亩优质地块。
6月27日，大唐地产拿下贵港市港北区63亩地块，拓疆荷城。
7月5日，大唐地产以3.03亿摘牌安吉42亩旧改地块，持续深耕南宁。
7月10日，柳东新区68亩商住地吸引6大品牌房企围猎，最终由大唐地产4.1亿拍下，再度落子柳州。
1个多月内，大唐地产四度拿地，新增土储近50万㎡，可谓“势不可挡”。这家深耕南宁11年的闽系房企，正式拉开了布局全广西的序幕。
胸有成竹的拿地魄力，必须基于优异的销售业绩。2019年上半年大唐地产以71.34亿元、62.36万㎡的成绩登顶南宁房企流量金额、面积双榜冠军。在南宁竞争愈发激烈的背景下，大唐地产如何实现业绩快速爆发，企业战略逻辑引人深思。本期克而瑞将从企业投资方向、业绩表现、产品力等方面解读大唐地产在广西的发展逻辑。
拿地猛！一个月连拿4幅地
大唐地产落子柳州贵港，开启广西全面布局对于尝试区域深耕的房企而言，终要面对“沉下去”和“走出去”的选择。
已经在南宁市场取得显赫成绩的大唐地产，从这两年的扩张路径来看，一是稳抓首府南宁的热点区域，提前布局五象新区等高价值板块；二是放大探索范围，顺应顶层政策导向和城市潜力，进入机会型城市，规避风险型城市。这从其最近首进柳州和贵港的动作可以窥见一斑。
柳州作为广西工业重镇，人口支撑充足，城市发展潜力大。2018年柳州商品房市场容量近600万㎡，商品住宅均价稳中有升，大唐地产竞得的两幅地块均位于发展速度最快的柳东新区。克而瑞数据显示，2019年1-6月柳东新区的古亭板块商品住宅成交15.12万㎡，在柳州23个板块中位列第二，市场热度高。
数据来源：CRIC
贵港是珠江-西江经济带重镇，拥有华南内河第一大港，近两年也吸引多家品牌房企进驻。2018年，贵港商品房容量在300万方，主城区商品住宅均价达6613元/㎡，房价排名全区第五，涨幅位列全区第三。其中港北区是量价高地，2018年成交占全市74%的份额，如今大唐地产落子贵港，亦位于港北区，发展前景看好。
进军广西核心城市的优质区域，快速拿地、拿优质地，大唐地产这一打法，为其之后广西业绩快速上涨做足铺垫。至此，大唐地产在全广西实现25盘布局。
大唐地产广西布局图
一手抓拿地，一手抓业绩
71.34亿，大唐地产勇夺上半年南宁房企流量榜首拿地的基石，需要业绩的保障。克而瑞最新数据显示，大唐地产以71.34亿元、62.36万㎡的成绩，登顶上半年房企销售流量榜，销售金额同比大幅上涨245%。究其根本，大唐的快速崛起与其深耕布局、坚守品质、合作共赢的深度思考及实践密不可分。
从业绩贡献来看，五象新区项目共实现业绩59.82亿元，在大唐地产总业绩中占比84%，已成为其南宁业绩的主要来源。从单盘来看，五象新区3大红盘纷纷上榜单盘TOP10。
国韵地产，产品力再升级
大唐规模与质量增长并行全国房企在南宁展开争霸赛，大唐地产之所以能够脱颖而出，规模扩张的背后，是产品力不断革新升级。
梳理大唐在邕布局的11年发展道路，分析师注意到几个具有标志性的项目。
11年前，市场上流行的大多数楼盘是各种“欧洲风”，但大唐地产的首个作品，打造了中国风元素的徽派建筑——伴云居，浓郁的中式风情如一股清流，如今看来依旧是经典之作。
随后，大唐地产以“中国新时代国韵地产领导品牌”为定位，在市场上刮起阵阵“唐风”，从【大唐盛世】到【大唐臻观】，一系列传承了中式风格的楼盘迭代升级，不断推出更能够迎合市场需求，与这座城市共融的高标准的产品。
南宁大唐盛世项目是大唐地产深耕邕城的代表作品之一，这个超百万方的龙岗大盘3年多来一直保持高热度，已经得到了4000户业主的认可。2019年上半年大唐盛世成为区域销售金额、面积、套数三冠王，单盘成交金额超13亿元。新坡湖的优质人居环境、实景交付的精工品质、全方位的大盘配套，都是项目的“杀手锏”。
另一个不得不提的项目——大唐臻观，是坐拥凤岭南优质地段的天生贵胄。作为大唐TOP级产品，大唐臻观深度挖掘高端人居需求，细节打造上苛求极致。项目历经400多天专研和20位设计名师打磨，成为大唐地产在南宁十年深耕的品牌升级之作。在克而瑞发布的2019年上半年高端住宅销售TOP5榜单中，大唐臻观以2.29万㎡销售面积位居榜首，继18年夺得年度双料桂冠后，再度蝉联榜首，再次彰显大唐品牌在南宁高端市场的认可度。
坚持合作共赢，快速抢占市场份额
近两年来，大唐地产在开发思路上出现新的模式。从一开始的独立操盘，到现在普遍应用的联合开发、联合操盘模式，大唐地产通过合作共赢的方式，实现了快速抢占市场份额的目标。
不论在南宁深耕还是广西全面布局过程中，大唐地产通过与全国型品牌房企的合作，实现资源和优势的互补，达到1+ 1＞2的效果。凭借多年深耕所树立的品牌，大唐地产如今已跻身外来企业进入南宁的龙头房企。目前大唐地产旗下合作项目超过10个，在南宁的合作开发项目最多。
2019年下半场，大唐地产可售货值充足，随着企业在投资和营销端持续发力，储备土地项目陆续入市，大唐地产未来市场占有率将持续扩大，业绩也将再达新高度。
文章来源：CRIC广西；
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