【企业透视】连下4城,大唐地产斩获南宁销冠后,路在何方?
2019年南宁半年榜单出炉,大唐地产斩获流量金额、面积榜双销冠。继去年突破百亿业绩后,这家深耕南宁11年的房企再度收货硕果。在短暂的欢庆之后,这家房企似乎马上奔向了新的征程。
5月29日,大唐地产首进柳州,勇夺柳东新区85亩优质地块。
6月27日,大唐地产拿下贵港市港北区63亩地块,拓疆荷城。
7月5日,大唐地产以3.03亿摘牌安吉42亩旧改地块,持续深耕南宁。
7月10日,柳东新区68亩商住地吸引6大品牌房企围猎,最终由大唐地产4.1亿拍下,再度落子柳州。
1个多月内,大唐地产四度拿地,新增土储近50万㎡,可谓“势不可挡”。这家深耕南宁11年的闽系房企,正式拉开了布局全广西的序幕。
胸有成竹的拿地魄力,必须基于优异的销售业绩。2019年上半年大唐地产以71.34亿元、62.36万㎡的成绩登顶南宁房企流量金额、面积双榜冠军。在南宁竞争愈发激烈的背景下,大唐地产如何实现业绩快速爆发,企业战略逻辑引人深思。本期克而瑞将从企业投资方向、业绩表现、产品力等方面解读大唐地产在广西的发展逻辑。
拿地猛!一个月连拿4幅地
大唐地产落子柳州贵港,开启广西全面布局对于尝试区域深耕的房企而言,终要面对“沉下去”和“走出去”的选择。
已经在南宁市场取得显赫成绩的大唐地产,从这两年的扩张路径来看,一是稳抓首府南宁的热点区域,提前布局五象新区等高价值板块;二是放大探索范围,顺应顶层政策导向和城市潜力,进入机会型城市,规避风险型城市。这从其最近首进柳州和贵港的动作可以窥见一斑。
柳州作为广西工业重镇,人口支撑充足,城市发展潜力大。2018年柳州商品房市场容量近600万㎡,商品住宅均价稳中有升,大唐地产竞得的两幅地块均位于发展速度最快的柳东新区。克而瑞数据显示,2019年1-6月柳东新区的古亭板块商品住宅成交15.12万㎡,在柳州23个板块中位列第二,市场热度高。
数据来源:CRIC
贵港是珠江-西江经济带重镇,拥有华南内河第一大港,近两年也吸引多家品牌房企进驻。2018年,贵港商品房容量在300万方,主城区商品住宅均价达6613元/㎡,房价排名全区第五,涨幅位列全区第三。其中港北区是量价高地,2018年成交占全市74%的份额,如今大唐地产落子贵港,亦位于港北区,发展前景看好。
进军广西核心城市的优质区域,快速拿地、拿优质地,大唐地产这一打法,为其之后广西业绩快速上涨做足铺垫。至此,大唐地产在全广西实现25盘布局。
大唐地产广西布局图
一手抓拿地,一手抓业绩
71.34亿,大唐地产勇夺上半年南宁房企流量榜首拿地的基石,需要业绩的保障。克而瑞最新数据显示,大唐地产以71.34亿元、62.36万㎡的成绩,登顶上半年房企销售流量榜,销售金额同比大幅上涨245%。究其根本,大唐的快速崛起与其深耕布局、坚守品质、合作共赢的深度思考及实践密不可分。
从业绩贡献来看,五象新区项目共实现业绩59.82亿元,在大唐地产总业绩中占比84%,已成为其南宁业绩的主要来源。从单盘来看,五象新区3大红盘纷纷上榜单盘TOP10。
国韵地产,产品力再升级
大唐规模与质量增长并行全国房企在南宁展开争霸赛,大唐地产之所以能够脱颖而出,规模扩张的背后,是产品力不断革新升级。
梳理大唐在邕布局的11年发展道路,分析师注意到几个具有标志性的项目。
11年前,市场上流行的大多数楼盘是各种“欧洲风”,但大唐地产的首个作品,打造了中国风元素的徽派建筑——伴云居,浓郁的中式风情如一股清流,如今看来依旧是经典之作。
随后,大唐地产以“中国新时代国韵地产领导品牌”为定位,在市场上刮起阵阵“唐风”,从【大唐盛世】到【大唐臻观】,一系列传承了中式风格的楼盘迭代升级,不断推出更能够迎合市场需求,与这座城市共融的高标准的产品。
南宁大唐盛世项目是大唐地产深耕邕城的代表作品之一,这个超百万方的龙岗大盘3年多来一直保持高热度,已经得到了4000户业主的认可。2019年上半年大唐盛世成为区域销售金额、面积、套数三冠王,单盘成交金额超13亿元。新坡湖的优质人居环境、实景交付的精工品质、全方位的大盘配套,都是项目的“杀手锏”。
另一个不得不提的项目——大唐臻观,是坐拥凤岭南优质地段的天生贵胄。作为大唐TOP级产品,大唐臻观深度挖掘高端人居需求,细节打造上苛求极致。项目历经400多天专研和20位设计名师打磨,成为大唐地产在南宁十年深耕的品牌升级之作。在克而瑞发布的2019年上半年高端住宅销售TOP5榜单中,大唐臻观以2.29万㎡销售面积位居榜首,继18年夺得年度双料桂冠后,再度蝉联榜首,再次彰显大唐品牌在南宁高端市场的认可度。
坚持合作共赢,快速抢占市场份额
近两年来,大唐地产在开发思路上出现新的模式。从一开始的独立操盘,到现在普遍应用的联合开发、联合操盘模式,大唐地产通过合作共赢的方式,实现了快速抢占市场份额的目标。
不论在南宁深耕还是广西全面布局过程中,大唐地产通过与全国型品牌房企的合作,实现资源和优势的互补,达到1+ 1>2的效果。凭借多年深耕所树立的品牌,大唐地产如今已跻身外来企业进入南宁的龙头房企。目前大唐地产旗下合作项目超过10个,在南宁的合作开发项目最多。
2019年下半场,大唐地产可售货值充足,随着企业在投资和营销端持续发力,储备土地项目陆续入市,大唐地产未来市场占有率将持续扩大,业绩也将再达新高度。
文章来源:CRIC广西;
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