"金九银十"南宁土拍来袭!13幅地块合计超711亩，看点颇多

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC南宁土拍预告（2019.9.12~10.11）

网络挂牌竞价、限地价和竞公租房，旧改项目用地、地块或临地铁站口、或临江、或临公园/景区……"金九银十"南宁土拍来袭!13幅地块合计超711亩，看点颇多~小克带你快速浏览这些地块，记住接下啦的土拍日9月12日、25日、27日、29日；10月10日、11日。（文末附上2019“金九银十”南宁土拍地块一览详细表）。建议先收藏、转圈再阅读，期待你的写留言分享看法。

2019年“金九银十”南宁市各大城区计划出让地块分布示意图

（点击图片可查看大图和保存）

以下，我们以9月12日南宁土拍看点详细版展示，其余土拍日的地块亮点解析，将在之后土拍日预告推文释放，敬请关注~

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9月12日南宁土拍

地块分布东葛路、沙江路、锦富路沿线

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兴宁区沙江河畔21亩商住地

限销售对象、限房价、竞地价

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地块航拍实景图（来源南宁楼盘网）

▶地块综述：南宁市GC2019-072地块位于兴宁区沙江路东面、厢竹路北面（沙江河湿地公园东侧），占地21.273亩，容积率＞3.0且≤4.5，计容建面约6.38万㎡（包含占地面积约1851㎡绿化用地）。地块周边路网日渐完善，兴桂路已修通，距离地铁3号线兴桂路站约700米，而西侧主干道沙江路（衡阳东路-金桥大道）正在建设，道路沿线征地已取得较大进展。地块周边生态休闲资源丰富，沙江河湿地公园、那考河湿地公园、狮山公园、广西药用植物园等。

▶竞价方式：9月12日挂牌揭牌，限销售对象、限房价、竞地价，报价不低于底价、价高者得。地块所建住房限定销售对象为广西出入境边防检查总站民警；限定住房最高销售均价为7330元/㎡。▶地块起始价：起始单价822万/亩、起始楼板价2740元/㎡、 起始总价约1.75亿元。

▶小克快评：该地块所建项目房价，对于区域普通商品房市场没有多大影响，因为它已限售对象；为的是让最可爱的人和其家属，能在南宁安家，宜居、生活便利。该地块曾于去年9月28日因无人申请而流挂，时隔一年再度出让，出让结果，拭目以待。

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青秀区东葛路东段56亩旧改综合地块

始总价约7亿，体量预计达16万方

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地块航拍实景图（来源南宁楼盘网）

▶地块概述：GC2019-076地块位于青秀区东葛路、望园路北侧，占地56.098亩，由两宗地组成，总计容建面约16.40万㎡。宗地一（住宅、商业）容积率＞2.0且≤4.0（其中住宅容积率≤3.50），计容建面约9.72万㎡（商业用地12.5%~15%，其余为住宅用地），宗地一内配建一所9班幼儿园；宗地二（商业、商务）容积率＞3.0且≤5.1，计容建面约6.68万㎡（商业用地30%~40%，其余为商务用地）；两宗地块的建筑限高均≤100米。地块近距地铁3号线东葛路站约550米，地块接驳东葛路，周边还有清厢快速路、厢竹大道快环等，出行便利。

▶竞价方式：挂牌揭牌，现场竞价，竞买人要求是该旧改项目同一批次中标土地熟化人方可申请竞买，报价不低于底价，价高者得；

▶地块起始价：宗地该地块由两宗地组成，整体起始单价1248万/亩，起始楼板价4269元/㎡，起始总价合计约7亿元。

其中，宗地一（商住，36.460亩）起始单价1123万元/亩，起始楼板价4211元/㎡， 起始总价4.09亿元。

宗地二（商业、商务，19.638亩）起始单价1480万元/亩，起始楼板价4353元/㎡，起始总价2.91亿元。

▶小克快评：该地块为广西政法管理干部学院校园旧址片区（原东葛校区）旧改项目用地；“地有所主”（土地熟化人为大家熟悉的房企，已深耕南宁多年，布局各大城区20余个项目）。该地块或将打造为集住宅、商业、商务为一体的综合体项目，为现已成熟的东葛商圈增添新建商品住宅、消费购物中心（或商业街） 、以及商务办公公寓等。

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江南区五一立交西南面49亩商住地

限最高地价，竞公租房

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地块航拍实景图（来源南宁楼盘网），
9月12日出让49亩商住地，10月11日出让20亩商住地

▶地块综述：南宁市GC2019-078地块位于江南区锦富路以北、壮锦大道以西（五一立交西南面），占地48.829亩，容积率＞2.0且≤4.0（住宅容积率≤3.8），计容建面约13.02万㎡。项目部分用地（5545㎡）位于轨道交通控制范围内，用地建设方案需征求轨道公司意见。建筑限高≤100米。该宗地配套12班幼儿园一处。

▶竞价方式：9月12日挂牌揭牌，现场竞价，限最高地价、竞公租房；

▶地块起始价：起始单价900万元/亩、起始楼板价3375元/㎡、 起始总价约4.39亿元；竞买保证金人民币8800万元。

▶地块限最高地价：限最高单价1333万元/亩、限最高楼板价4999元/㎡、 限最高总价约6.51亿元。

▶竞公租房：当现场竞价达到限地价，不再往上报价，转为在此基础上竞公租房配建面积，首轮投报配建面积≥300㎡，每次投报须为60㎡的整数倍，以竞配建面积大者得。

▶小克快评：该地块较为方正，适合布局楼栋，并且是地铁上盖物业，临双地铁站点（在建5号线、规划6号线），出行便利，加之“邻居”综合体项目有一定体量商业，以及规划建设社区菜市、储蓄所等公共服务设施配套，以及项目配建1所12班幼儿园邻近小区。

回顾两个月已拍卖的地块旁边综合体地块，当时吸引了深石、中粮、龙光、彰泰4家房企竞拍，整体平均楼板价4842元/㎡（经测算，仅供参考，这里未扣减公建）。这一次参拍房企数量或有所增加，是深石继续拿地拓土，还是其他房企抢滩江南，我们拭目以待（点击本文文末阅读原文，可看现场直播）。

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2019年“金九银十”南宁土拍地块预告一览表

（点击图片，可放大查看）

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文章来源：CRIC广西；地块基本信息来源南宁市自然资源局官网相关公告。
地块航拍实景图来源南宁楼盘网；部分图片来源网络。

公众号“南宁微楼市”（cricgx）综合整理，转载请注明出处。

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