5月南宁销售榜：TOP10房企门槛转跌为涨，华润龙光登顶房企双榜
继今年3月南宁楼市加速回暖以来，5月商品住宅成交量突破110万方，迎来今年内的第一个成交小高峰。从房企表现来看，10强房企门槛值在连续3个月下滑后，终于转跌为涨，市场集中度维持高位，华润、龙光分别登顶房企权益、流量双榜。
2020年，随着疫情调控进入中后期，南宁楼市也妥妥地走出了一条“V”型曲线。从2月供求下滑至低谷，3月市场开始回暖，到5月商品住宅成交突破111万方，成为年内首个超百万的月度，“红5月”成色颇丰。
克而瑞数据显示，2020年5月南宁主城区商品房新增供应103.67万㎡，成交面积144.94万㎡，供应高位回落，成交则实现同环比大幅上涨。
其中，主城区商品住宅新增供应57.11万㎡，环比下降65.34%，同比下降42.61%，主要原因是4月新增供应近165万㎡，因此5月供应高位有所回落；成交面积111.79万㎡，环比上涨32.29%，同比上涨27.28%，是今年前5个月以来首个成交百万量级月度。
从房价走势看，南宁房价相对平稳，基本保持在1.1万-1.2万元/㎡。5月，南宁商品住宅成交均价12118元/㎡，环比上涨1.24%。随着市场的逐步回暖，部分热点楼盘取消了低折扣、特惠房等优惠，接下来房价预计会小幅上涨。但对于去化压力较大的项目而言，以价换量仍是大概率营销手段。
TOP10门槛转跌为涨，10强集中度维持高位
5月，南宁楼市持续回暖，成交突破百万方，同环比均实现明显上涨。从TOP10房企权益金额入榜门槛来看，继今年2-4月10强门槛同比下滑后，5月入围门槛终于转跌为涨，其中3强、10强涨幅最为明显。
从房企集中度来看，5月TOP10房企集中度依然维持高位，占据约半壁江山。
克而瑞数据显示，5月南宁TOP3房企权益销售金额35.34亿元，市场集中度为21%，同比持平；TOP5和TOP10房企市场集中度则分别为31%和47%，同比分别小幅下降1个和4个百分点。
华润登顶房企权益榜，龙光包揽流量榜首
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从房企权益榜来看，华润置地凭借12.48亿元、10.91万㎡的业绩包揽房企权益金额、面积榜第一。业绩主力为华润万象华府，成交金额超12亿元，金额贡献率超过96%。
此前长期占据房企权益榜首的龙光，以12.24亿元、10.21万㎡的业绩表现包揽房企榜第二，与第一名业绩差距仅为0.24亿元、0.70万㎡。其业绩主力为龙光·玖誉城，成交金额超3.2亿元，此外龙光·玖珑华府、龙光·江南院子、龙光天瀛等多盘成交亦超1.7亿元，规模发展助力龙光业绩平稳发展。
凭借保利领秀前城普通住宅以及高端产品——冠江墅的热销，保利置业凭借10.62亿元的成绩，位列房企权益金额榜第三。广西万科则以7.12万㎡的成绩位列面积榜第三。
部分国企在5月亦有不错表现。大都投资凭借5.34亿元的成绩，位列房企金额榜第8，业绩主力为建工城；广西北投地产集团以4.51万㎡位列房企面积榜第8，业绩主力为五象智慧健康城，销售面积超3万㎡。此外，融创、荣和、大唐地产、大西洋置业等房企亦入围10强。
得益于在南宁操刀多个合作开发项目，龙光凭借13.58亿元和11.75万㎡的业绩登顶房企流量金额榜和面积榜。其业绩主力为印象愉景湾和金玖世家两大合作开发项目，以及龙光·玖誉城、龙光·玖珑华府、龙光·江南院子、龙光·天瀛等独立开发项目，成交金额均超0.5亿元。
领跑权益榜的华润置地，以12.48亿元和10.91万㎡，紧随其后，位列房企流量金额榜和面积榜次席，业绩主要来自热销项目华润万象华府。
保利则以10.62亿元排在房企流量金额榜第三。和华润置地相似，保利5月的业绩主要来自热销项目保利领秀前城，金额贡献率超过91%。
而在南宁同样实现多盘布局、广泛参与合作开发的大唐、万科、阳光城、融创也都跻身房企流量金额榜和面积榜TOP10。其中，大唐名次相对靠前，以10.47亿元和9.68万㎡，分列房企流量金额榜第4位和面积榜第三。
此外，本土房企同样表现不俗，荣和、南宁大西洋置业、大都投资、北投地产集团4大本土房企都入围房企流量榜TOP10。
TOP10份额和门槛皆涨，区域分化收敛
华润万象华府领跑金额/面积“双榜”
5月，随着南宁整体市场重回“正轨”，商品房项目销售金额TOP10中各梯队的入围门槛和市场占有率普遍都有不同程度提升。
克而瑞数据显示，2020年5月南宁商品房项目销售金额TOP10合计成交金额为53.07亿元，市场占有率为32%，相较于去年同期上升3个百分点；TOP5合计成交35.85亿元，市场占有率为22%，同比持平；TOP3金额合计成交26.84亿元，市场占有率为16%，与去年同期相比，上升1个百分点。
入围门槛方面，项目金额榜TOP10、TOP5和TOP3分别为3.02亿元、4.45亿元和5.12亿元，比去年同期分别上涨看11%、27%和39%。
另一方面，从月南宁商品房项目销售金额TOP10也能看出：区域分化有所收敛。不仅是青秀和五象等热点区域，其他区域普遍也有项目上榜，甚至排位更高，且各区域上榜楼盘数量相当。
整体来看，大多数区域的热点项目都有不错的销售表现。其中，五象和西乡塘各有3盘上榜，青秀和江南也分别有2盘入围。
具体来看，4-5月连续2次开盘的华润万象华府，由于房源集中网签，以12.03亿元和10.60万㎡成为金额榜和面积榜“双料领头羊”。
近2个有表现凶猛的保利领秀前城热销势头不减，分别以9.70亿元和5.27万㎡，位列金额榜次席、面积榜第三。
今年以来同样表现强势、领跑一季度销售排行的建工城再度上榜，5.44万㎡的销售面积紧随华润万象华府位居第二，同时已4.12亿元排在金额榜第6位。
融创·融公馆和凯旋1号·上水湾也连续2个月入围。融创·融公馆以5.12亿元和4.09万㎡，分居金额榜第三、面积榜第4位；凯旋1号·上水湾则分别以4.55亿元和3.75万㎡，排在金额榜第4和面积榜第6位。
此外，万科城、台湾街台北中心、五象澜庭府、龙光·玖誉城、金悦澜湾和五象智慧健康城也都跻身金额榜或面积榜TOP10。
其中，万科城和五象澜庭府同样是连续2个月跻身TOP10；台湾街台北中心、金悦澜湾则是少有的“新面孔”。
文章来源：CRIC；
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