【大咖说】克而瑞广西黄海玲：市场从“稳”到“稳”，南宁逐渐迈入改善时代

2020年实“鼠”不易，经济受特殊时期冲击影响，楼市也被波及；广西地产人在危与机中，激荡前行，迎难向上。

2021年，是“十四五”开局之年，广西将继续大力实施强首府战略，高标准建设南宁都市圈。同样对于广西楼市来说，也是面临新的挑战与机遇。广西楼市能否“牛”转乾坤？2021年广西楼市会怎么走？面对市场供求变化，开发商该如何应对？购房者又该如何指定置业计划？什么样的产品或将成为今年“新宠”……

本期【预见2021广西楼市风向，地产大咖有话说】，我们采访了易居企业集团·克而瑞广西区域总经理黄海玲。站在第三方客观立场，易居企业集团·克而瑞广西区域总经理黄海玲是如何看待2021年南宁楼市的呢？

易居企业集团·克而瑞广西区域总经理 黄海玲

问

预见整体市场容量趋势

2020年首府南宁商品住宅市场供求双双缩水，分别下滑13%、17%以上，成交均价12550元/㎡,同比涨幅9%。您觉得2021年南宁房地产市场供需情况和房价走势会是怎样？或是您比较关注除南宁外的广西其他城市，对今年地方楼市发展的一些看法分享。

// 答

现如今房地产市场表现越来越理性，供需方面也在调整，逐渐趋于平衡，市场各方面分化也越来越明显，特别是产品和价格。

那么2021年南宁房价走势如何？我个人认为国家对房地产管控政策的主基调“房住不炒”不会改变，无论房价还是地价，从政策方面，均是以稳为主，从“稳”到“稳”，稳房价、稳地价、稳预期，从这个“稳”字我们就可以看出房价大幅度上涨或下降都是不符合政策基调的，但是核心城市整体房价稳中微涨是肯定的。

而非核心城市还是需要在城市建设、城市发展、城市人口、人才提升等方面多加强，才能让城市房价更加有支撑力。

问

预见产品趋势

2020年，相信不少人对于“改善时代”或“改善置业”有着不少共鸣话题。疫情影响下，人们对自己原有居住空间提出更高要求，改善置业需求进一步释放，同时改善产品升级也是大势所趋。那么，2021年还会是改善占主导吗？您觉得你关注的广西城市，哪类住宅产品会在2021年走俏？即产品力更容易征服购房者。

// 答

我们现在已经明显感觉到南宁已经进入了产品2.0、3.0、4.0时代，也就是我们说的改善时代。

在产品方面，南宁的房子正在往高质量、高品质方向发展，项目的智能化、空间化、舒适化都在提升。

2021年，产品毋庸置疑还是会以改善型产品为主导，接下来我们会发现在产品上用心的项目在市场上会更加畅销也会更加抗跌，比如2020年下半年至今，陆续面世的高端系列产品：建发系列项目（如建发央玺）、北投系列项目（如北投荷院）、龙湖系列项目（如双珑原著），还有大唐旗下（如大唐院子）、金科旗下（如金科城）等改善系列产品...

问

分享一些建议

在新的一年，您对于业内同行，购房者或者相关领域合作方有何建议或意见？可以简单提一下吗？

// 答

在新的一年里，房地产行业确实发生了很多变化，从房企方面，由于国家政策对房地产的发展管控明显且坚定，可以感受到房企也在分化。不管是强者还是弱者，都面临着不同程度的压力，作为服务房地产行业的第三方机构、公司，我们应该更加希望行业发展向好，祈祷为这个行业和城市发展做出贡献的房地产企业欣欣向荣。

另外，对于购房者而言，“房住不炒”主基调不会改变，房地产暴涨或躺赢时代已经过去，接下来或是横盘或是无增长的稳时代。买房应该根据自己的居住需求去选择，不论一手房还是二手房，不论价格涨跌，适合自己居住并且在承受能力范围之内最重要，自己居住的房子不管涨价或是降价都不妨碍居住和生活。

图文来源：CRIC广西；公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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