5月南宁榜：“红5月”不再红，但有房企却卖了近16个亿

文/易居企业集团·克而瑞分析师

5月南宁榜：“红5月”不再红，但有房企却卖了近16个亿 5月，在楼市中素有“红五月”之称。今年南宁的“红5月”市场表现如何？各大房企趋于白热化的销售业绩PK战况怎样？哪些项目能够在激烈的市场竞争中脱颖而出？ 别急，透过克而瑞大数据市场扫描，以及今日重磅发布的《2021年5月南宁房企权益销售榜》《2021年5月南宁房企全口径销售榜》和《2021年5月南宁商品房项目销售榜》进行深度剖析，你想要的答案都会一一揭晓，请耐心往下看。

01市场扫描

供求创近3年同期新低

“红5月”成色不足

从数据来看，今年的“红5月”，成色不足，可以说是不再红。

先看商品房市场。克而瑞数据显示，2021年5月南宁主城区（未统计武鸣区）商品房新增供应面积约72.99万㎡，同比下降27.41%，环比下降41.81%；成交面积约92.46万㎡，同比下降31.73%，环比上涨31.21%；成交均价12089元/㎡，同比上涨3.92%，环比上涨1.96%。

进一步对比可看出，今年5月南宁商品房供求量都创下近3年同期的新低。不过相比于扎心的4月，5月的成交量已有所回升，在今年1-5月中仅次于1月的成交量。 

再看商品住宅市场。数据显示，2021年5月南宁主城区（未统计武鸣区）商品住宅新增供应约56.12万㎡，同比下降5.93%，环比下降21.90%；成交面积约70.79万㎡，同比下降34.53%，环比上涨37.88%；成交均价13472元/㎡，同比上涨11.75%，环比上涨1.19%。

纵向对比之下，今年5月南宁商品住宅供求量同样也是创下了近3年同期的新低。但在今年，5月的成交量却已是1-5月的最高值。

整体来看，不论是商品房市场，还是商品住宅市场，5月新增供应均明显下滑；成交量排行虽然是今年以来的相对高位，但与往年同期相比都有着不小的差距。今年的“红五月”，确实成色不足。

而在土地市场方面，与2020年及2019年同期相比，2021年5月南宁主城区（未统计武鸣区）经营性用地供应集中释放，创近3年同期新高；而成交虽然较4月有所回升，但依旧是近3年同期新低。

数据显示，2021年5月南宁主城区（未统计武鸣区）经营性用地供应8幅地块，合计建面约198.12万㎡，同比和环比分别大涨430.95%和423.15%；成交仅2幅地块，合计建面约24.37万㎡，同比下降68.24%，环比上涨201.86%。

同时，由于成交的2幅地块均为底价成交，拉低了整体成交楼板价。5月平均成交楼面价约1163元/㎡，同比和环比分别下降75.99%和68.06%。

值得关注的是，由于5月土地供应集中释放，预计6月南宁将迎来“拍地潮”，土地市场持续升温。

GC2021-031地块实景

（来源：克而瑞&财讯网络/桂土科技）

譬如位于五象新区那黄大道以西、良玉大道以南的GC2021-031地块，将于6月17日出让。地块周边名校环绕：西侧一路之隔就是三中五象校区，再往西则是五象新区第一实验小学；起始地价为1200万元/亩，楼面价6000元/㎡。

02房企榜

恒大一枝独秀

TOP3&TOP5门槛值创近3年新低 

1.TOP3&TOP5门槛值均创近3年同期新低

由于“红5月”成色不足，以权益销售金额维度来看，TOP10各梯队门槛值也普遍下滑。除TOP10门槛值较2019年同期有所上升外，TOP3和TOP5门槛值均创下近3年新低。

数据显示，TOP3、TOP5和TOP10门槛值分别为6.08亿元、5.20亿元和3.39亿元，与2020年5月相比均呈下滑态势，降幅分别为43%、19%和8%。

而与2019年5月相比，TOP3和TOP5门槛值分别下降24%和27%；TOP10则上涨10%。

2.TOP10各梯队占有率波动较小，市场仍高度集中

市场份额方面，同样以权益销售金额维度来看，TOP10各梯队涨、跌、平互现，整体波动幅度都在3%以内，波动相对较小，市场集中度仍处于高位运行态势。

数据显示，TOP3、TOP5和TOP10市场占有率分别为23%、32%和49%，较2020年5月均呈小幅上涨态势，分别扩大1个百分点、2个百分点和3个百分点。

而与2019年同期相比，TOP3市场占有率扩大2个百分点；TOP5市场占有率基本持平；TOP10则是收窄2个百分点。

3.恒大一枝独秀，单月销售金额10亿+&市场份额超10%

从具体的单盘表现来看，恒大是2021年5月唯一一个销售金额突破10亿大关、销售面积10万㎡+的房企，销售金额和销售面积分别为15.95亿元和11.92万㎡，在全口径、权益金额/面积榜均实现领跑；以销售金额计算，市场份额占比达约13%，可谓是一枝独秀。

以销售金额维度来看，建发则凭借着建发·央玺和建发·五象印月两大五象湖2万+“天王盘”的热销，以6.22亿元位列权益销售金额榜次席、全口径销售金额榜第三位。

表现持续抢眼的龙光，则以6.08亿元的权益销售金额跻身权益销售金额榜第三位；其全口径销售金额达7.12亿元，占据了全口径销售金额榜“榜眼”。

而在4-10位的排位赛上，本土房企与外来房企PK竞争激烈。

以销售金额维度具体看，本土房企方面，荣和以5.50亿元位列权益销售金额榜第4、全口径销售金额榜第6；凭借着人和公园溪府安置房集中签约，人和以4.68亿元跻身权益销售金额榜第7、全口径销售金额榜第9。

同时，由于威宁·青运村持续热销，威宁也以4.58亿元排在权益销售金额榜第8、全口径销售金额榜第10；同样跻身TOP10的还有彰泰，其以3.64亿元排在权益销售金额榜第9。

外来房企方面，在保利领秀前城持续热销之下，保利以5.20亿元位列权益销售金额榜第5、全口径销售金额榜第7；万科则以5.09亿元的权益销售金额和5.99亿元的全口径销售金额分列权益销售金额榜第6、全口径销售金额榜第4；融创也以3.39亿元跻身权益销售金额TOP10。

另外，广泛参与合作开发的大唐和阳光城也跻身全口径销售金额TOP10。其中，大唐以5.65亿元位列第5；阳光城则以5.11亿元排在第8。

4.TOP10半数房企业绩同比上涨，最高涨幅达1875%

以权益销售金额维度对比，TOP10中有5家房企业绩同比实现上涨。

其中，本土房企业绩增长更为突出，人和和威宁业绩同比涨幅分别达1875%和911%。

究其原因，除了销售项目房源5月集中签约外，去年同期业绩基数相对较低，也使得涨幅显现较高。

外来房企也有3家业绩同比上涨，分别是业绩一枝独秀的恒大、上升势头强劲的建发以及久违了的“老面孔”融创，业绩同比涨幅分别约为687%、129%和49%。

03

单盘榜

市场分化加剧

恒大御府撑起TOP10销量“半壁江山“

2021年5月南宁商品房项目销售TOP10中，恒大御府、保利领秀前城、威宁青运村分别位列金额榜前三，销售金额分别为15.82亿元、4.86亿元、4.54亿元，共计25.22亿元。

同时，恒大御府以11.65万㎡稳居面积榜“领头羊”，其后是威宁青运村2.9万㎡、保利领秀前城2.87万㎡位居二、三位。

纵观5月南宁商品房项目销售TOP10，可以看出以下几个特征。

1、市场分化明显，恒大御府占据5月销量榜“半壁江山”

具体来看，恒大御府5月首开，以成交金额15.82亿元和成交面积11.65万㎡的成绩，稳占5月南宁商品房项目销售面积和销售金额双料冠军之位，单盘成交面积占5月南宁商品房项目TOP10销售总面积的40%，可谓是占领了5月销量榜的“半壁江山”。

其余九盘5月成交总面积为17.41万㎡，占5月南宁商品房项目TOP10销售总面积的60%,市场分化显著。

2、“红5月”不再红，各梯队销售金额门槛值同比下降

2021年5月，受市场下行影响，项目金额榜各梯队销售金额门槛值环比上涨，同比下降；除TOP3梯队外，TOP5及TOP10项目金额入榜门槛创三年内新低。2021年5月各梯队门槛值具体如下：

TOP3项目金额入榜门槛为4.54亿元，环比下降11%，同比上涨84%；

TOP5项目金额入榜门槛为2.40亿元，环比下降46%，同比上涨18%；

TOP10项目金额入榜门槛为1.67亿元，环比下降45%，同比上涨36%。

3、市场高度集中，各梯队占有率均处于高位

市场集中度方面，2021年5月TOP3市场占有率约22.57%，较2019年5月和2020年5月分别上涨10.37个百分点和5.53个百分点；

TOP5市场占有率约27.47%，较2019年5月和2020年5月分别上涨9.75个百分点和4.71个百分点。

而TOP10市场占有率则约36.27%，较2019年5月和2020年5月分别上涨6.61个百分点和2.59个百分点。

5月市场销量处于高度集中的态势，各梯队市场份额占比同比均有不同程度的上涨，市场分化加剧，强者愈强，规模房企竞争激烈。

4、良庆区域5盘上榜，邕宁&兴宁楼盘无缘榜单

从2021年5月南宁商品房项目销售金额TOP10看，良庆区共有5个楼盘上榜，占比5成，备受消费者青睐，成为5月投资热土。

青秀区有2个项目上榜，占比30%；江南区和西乡塘区均1个项目上榜，占比10%

邕宁区、兴宁区的楼盘则在5月无缘榜单。

5、热点区域&高性价比，更受购房者青睐

不难看出，地段佳，性价比突出，周边配套齐全的楼盘，去化更快。

如恒大御府，距离预计今年底通车的地铁2号线东延线坛泽站非常近，1.3万+高性价比上榜。

另外，上榜的建发五象印月、建发央玺、建工城等楼盘也处于目前大热的五象板块。

凤岭北大盘吉祥凤景湾拥有优质的学区配套，保利领秀前城以其大城优势和完善配套均位于榜单之上。

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