重磅政策出台，会打死西城、东城、海淀学区房吗？？？

最近调控风生水起，特别是这一轮房价上涨的牛鼻子——学区房，终于也出了政策，昨天晚上，教委终于发了政策：从政策看，的确体现了调控的努力，但会打死学区房吗？

今年幼升小将继续扩大多校划片，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位，这就意味着学区房的“一对一”入学将增加不确定性。此外，名校在京外办分校的做法也被叫停，两三年内还将在城六区新增25所优质校。

这些政策会打死学区房吗？伟哥觉得，多少会平稳一些，但现在的学区房都是成片分布，所以现在的政策依然难以根本改变学区房！

比如在西城区随便摇号，学校都要比在大兴、昌平好很多倍。

学区房很大程度上，其实是家长的努力，在现在社会起码大部分儿童的营养差距很小，而教师的素质其实差距也越来越小。很大程度上学区房比的是家长对孩子的教育配合程度。所以学区房才会出现在西城、东城、海淀。主要原因是这些区域的家长对子女教育更关注。

现在的买房入学，其实反而是在教育资源不可能全部平均的情况下，最规范的游戏规则，如果改成摇号各种条子暗箱可能再次出现。

1：学区房的牛鼻子是什么？

从过去几年的历史看，学区房的牛鼻子在西城，西城学区房的牛鼻子在金融街片区，单价几十万的平方，不存在的过道，小户型千万，其实都在西城。

西城作为教育资源的高原，是学区房改革的牛鼻子。如果西城不改、如果金融街不改，学区房就不可能降温。

但现在发布的政策有没有可能打死学区房：

可能性不大，西城的目前几个片区，是都强，比如金融街片区，德胜片区，所有学校都不错，去任何一个都比去大兴、昌平最好的学校还要好，这种情况下，摇号用处有限？

2：为什么从2015年开始，都拼命买天价学区房？

其实很简单，这个和大大的反腐有关系，在2015年前，学区房指标没有那么严格，批条子很管用的，根据条子，一流一类20-30万，一流二类10万8万，反正有的是办法上。特别是体系内的孩子，基本都不用买房就能上了。

但从2015年开始，全面收紧，导致必须房子第一，户籍第二。这就使得需要买学区房的人爆发。

3：什么叫学区房？

全北京、全中国其实都是学区房，因为都是按照学区划片的。但其实严格意义上，只有一流一类、一流二类、二流一类才能称为学区房。当然现在有些9年直升的初中不错的，也可以说是学区房。

这么一来，其实就明确了，遍布全国的比如固安的北京八中，那其实就是你懂的。

最典型的是，

通州的史家小学：

学校干部、教师队伍年龄结构合理，专业能力强，骨干教师力量雄厚。平均年龄34岁。其中大学本科以上学历23人，占69%；大专学历10人，占31%；中学高级教师1人，小学高级教师19人，占专任教师总数的70%；新、老市区级骨干教师15人，占专任教师总数的55%。

而真正的史家小学：

史家小学始建于1939年，经过70余年的发展，跻身北京市乃至全国名校行列。学校现有97个教学班，4000余名学生，300余名教职工，拥有过9名特级教师，现有100多名市区骨干。

所以一对比就知道，为什么史家小学学区房能10万+了

4：学区房不只是因为学校好

学区房的价格其实只是门槛，代表了这家长的投入，现在99%的孩子智商相差不大，同样，现在的老师其实认真程度也有限，学区房的高升学率，其实主要是家长的努力，一群有同样目标的价值，用学区房聚集在一起。屏蔽了社会上很多诱惑信息，这样的孩子当然不是100%成才，但成才的概率就会高一些。

5：全北京学区房上涨最猛的是哪儿？

其实不是西海东，而是朝阳，特别是朝阳外国语、陈经纶、人大附朝阳的几个学区，单价已经基本都10万+，从学校角度看，这些学校基本都属于二流一类，肯定不如西海东，为什么这么贵。

为什么呢？很简单，因为朝阳区的户籍制度不严格，老北京人比例低，所以有房基本就能上。相当于全北京无户籍的人都抢朝阳这几个学校的学区房。而老北京人，则基本从朝阳区换到了西海东。

所以除了西海东朝，其他区，最好的学校也就是二流二类。

最后：买房的顺序建议是：1：北京学区房，2：北京地铁住宅，3：北京地铁商住，4：北京五环外地铁商住，5：环京住宅。6：北京无地铁商住。