可怜的中国房地产，宇宙第一大行业净利润不如5家银行！

都说房地产赚钱，但事实是这样吗？

房地产112家上市公司全行业的净利润之一1059.2亿，相当于工商银行一家利润2782亿的38%。

A股上市公司利润超过100亿的企业合计有35家，其中只有万科210亿，保利124亿。

全中国房地产行业的利润有多少？

这个数据很难全部准确，那么按照上市公司的利润率*全国的销售额，算是接近真实数据。

全行业的净利润大约为11.76万亿*8.2%=9645亿。

统计局公布的2016年全年中国商品房销售额117627亿元，增长34.8%。也就是11.76万亿。

而上表中，全国排名前10的10家银行业，合计净利润达到了1.2万亿。

工商银行+建设银行+农业银行+中国银行+交通银行，基本就相当于全中国房地产全行业利润。（9254亿）

截止日前，公布的112家房企年报数据显示：合计房企营业收入12993.7亿，同比上涨28.7%，而从利润看，2016年112家上市公司房企合计1059.2亿，同比上涨26.1%。在2016年历史成交刷新纪录的年度，利润率出现了企稳。房企依然面临着增收不增利的现象。

从112家平均房地产企业的净利润率看，2015年为8.3%，而2016年为8.2%，房企的净利润率虽然营收上涨，但利润率依然在个位数。

从企业数据看，112家房企中，净利润上涨的数量达到了84家，占比高达75%，整体看，房企在历史最宽松政策的2016年收获了丰收年。

从房企的年报数据看主要有几个特点：

1：企业分化明显，大房企以为资金成本等优势，布局合理，上涨速度更加迅速。增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器，

包括万科等企业的销售业绩、利润上涨速度均超过行业平均水平，龙头房企的市场占有率上涨。2016年，具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力优势的标杆企业通过兼并收购、买地产股来增加土地储备，并布局多元化投资。

2：整体市场的利润率依然处于下调中，从房地产企业发展看，虽然2016年资金价格下降，但整体看，企业的土地成本明显上升，对企业的压力越来越大。未来上升房企扩大规模的主要方向将是兼并重组。

3：2017年的调控风险越来越大。整体看，这一轮房地产调控主要有三大特征：

首先：政策力度与执行，刷新历史，从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面

其次：各地政策一城一策，同一城市大部分多次加码政策， 从市场趋势看，调控后市场成交量下调了30%以上，预期一二线城市在2017年成交量会维持调控后走势，从供需矛盾看，因为土地供应没有明显增加，加法难以落地，所以还是看减法对市场的影响。

从房地产行业的利润与银行的利润对比，可以看到，房地产调控归根结底还是看银行。