北京2017年下半年，买房的101次机会？

前几天整理过一个北京预收项目的列表，其中提到了北京的新开个项目，以为严格的限价，预计这些项目基本都会在8万以内入市，今天整理一下数据：

数据看：北京商品房住宅库存合计31199套，大约等于2016年的9个月去化。

虽然没有明确的政策，但事实上的确从市场看，新盘限价这个8万的硬杠杠已经存在了，从2016年11月少部分转现房的项目后，到现在没有新盘不论是期房还是现房能够获得超过79999的销售许可。

这种情况下，也就是说，除了在售的项目，未来可以看到的起码在2017年10月前，新入市的项目都将是笋盘！

如何判断后市市场价格预期：

从市场看，2017年截止日期签约均价大约为4万元（包含所有商品房住宅比如自住房），与调控目标3.8-3.9万相比大约还有1000-2000的距离，虽然距离不大，但根据趋势预计，2017年整体限价的趋势很难改变。

2017年上半年取得开工证的项目合计101期，大约总面积为500万平米，这些体量可以说基本上就是2017年下半年能够买到的大部分项目了，除了个别老项目待售的，以及未来一个月继续拿证的，预计北京未来市场将集中在这2万套左右的住宅中：

最近土地市场全面自住房化，体现了北京调控的加法决心，从供应量看，年内北京住房供应量已经达到了94万平米，自住房土地住宅部分面积91万平米，这对未来1年后北京房价市场稳定将起到非常大的影响。供应的所有住宅地块全面限价，限价均低于在售商品房。

大量自住房不仅仅可以从数据上拉低均价，事实上也的确可以从供需结构上，影响购房者入市的判断。缓解供需矛盾。