香港真相！出现“万人”抢房原因和内地一线城市一样？

最近香港房地产市场再被关注，核心其实有两个新闻：

1：香港万人空巷抢房，其中80%是大陆客？

2：港股中内资地产股出现保障。

那么这些新闻是真的吗？

伟哥查了一些，香港新闻，不得不说，香港的新闻还是比较真实严禁的，只是因为繁体字，所以被很多人故意误导了。

实际当下香港房地产市场也处于调控中，整体市场难言乐观。少量的新建住宅的确因为入市价格较低，所以抢占了二手房的市场份额。

香港也在发布楼市调控政策：

香港金融管理局上周推出第8轮逆周期措施，成为香港银行加按息的转折点，3大发钞行接连起调高按息10点子，至拆息(H)加1.4厘。银行界人士透露，金管局曾了解出招后按息仍然低企的情况等因素，令加息行动提早，料中小型银行将陆续跟随加按息。

渣打香港发言人指，近日推出的新做楼宇按揭管理要求，直接增加银行营运成本，该行下周壹起上调拆息按揭按息率10点子至H加1.4厘，而锁息上限亦上调10点子至最优惠利率(P)减3厘。

那么这个成交量爆发的项目，实际情况是什么？

套内面积均价20万港币！！这个价格相当于国内什么价格？

港币相当于人民币的0.87，也就是说，大约相当于套内17万多人民币。按照国内建筑面积计算，也就大约相当于11万左右。

而且从香港特殊的小户型化看，从总价看，实际每套大约相当于人民币1300万，这一价格即使在一线城市都已经不算豪宅。

海之恋位处铁路站上盖，拥大型商场，兼处临海地段，加上定价具竞争力，因而别具优势。同时荃湾区过去几年新盘供应有限，累积不少购买力，故捧场者众。

今次推售以新界区客源主导，约占7成，九龙区及港岛区客源约占3成；而预期项目落成后呎租有机会高达55元，折合租金回报率接近4厘，租金回报吸引，故吸引投资客，占约3成，而用家占比则约为7成。

受项目推售影响，荃湾区5月份暂录得约50宗二手成交，较4月全月之100宗大幅放缓，反映市场购买力备受冻结。

荃湾海之恋（海之恋第3期）昨日早上开卖首轮496伙，由于早上10时15分截止登记，８时多已吸引大批准买家到场，更出现排队人龙，排队人龙由红磡置富都会商场排到出去港铁红磡站，最高峰时期龙尾一度去到行人天桥，发展商形容场面为「万人空巷」。根据现场消息指，一共有超过1,400个准买家到场拣楼。

长实执行董事赵国雄表示，A组大手买家做了约两小时，其中148个单位被选中，当中最大手属一个家庭购入6伙，属本地买家，银码最大约7000余万元。

赵氏觉得安排不错，长时间拣选可以有足够时间考虑清楚才买楼，逾9成买家属本地买家。

B组两点半开始拣楼，人客都很多，对于未抽中的买家，赵国雄指与港铁商量后，希望争取下次让该批买家可以优先拣楼，最快今晚加推。

对于楼市，赵氏指没有什么泡沫，市民有实质需求，1997年按揭息口约10厘，算是偏高，现在息口约1至2厘，买家如有稳定职业，入市属好决定。赵国雄表示，金管局收紧按揭不是针对楼市，压抑楼价，是维持香港银行体系稳定性，对此表示支持。

他又表示，如果今日所有单位沽清，将接近集团销售目标。

2017年第1季香港一手私人住宅市场。已知内地个人买家占宗数比例15.0%。占金额比例20.8%。数字按季分别下降2.7及3.5个百分点，比例仍然处于短期高位，却低于2012年BSD实施前的高水平，两成到五成间。可视作内地买家看好香港楼市，持续入市。同时本地买家涌现，压过内地买家，推低内地买家的比例。

首季二手私人住宅市场。已知内地个人买家占宗数6.5%，占金额9.3%；数字分别微跌0.8及微升1.0个百分点。两个比例连续六个季度在半成到一成间徘徊，可视为平稳发展。

从这些新闻其实可以看到一个核心的内容：

香港的房子除了极少数的顶豪，实际的大众房，虽然单价依然看着很高，但是如果按照套均算已经不算高，北京、上海、深圳这些城市已经逐渐开始超过香港。

而且如果按照香港的人均收入，香港的贷款利息，对比这些，内地一线城市已经秒杀香港。