一季度房产销量下跌16％，专家表示塞浦路斯房产将在2021年反弹~
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塞浦路斯3月份和第一季度
房产销量分析
2020年3月份，由于新型冠状病毒大流行对塞浦路斯房地产市场的影响，塞浦路斯房地产销售出现了33%的大幅下降。塞浦路斯第一季度房地产销售总额从2019年的2366下跌到1991，跌幅16％。
2020年前两个月，塞浦路斯的房地产销售额就已呈下降趋势，1月和2月总销售额同比2019年下降7％，只有首都尼科西亚和沿海城市拉纳卡保持增长势头，利马索尔的销售额最高但也是下降幅度最大的地区。
（详情看链接：塞浦路斯最新房市消息！尼科西亚和拉纳卡保持增长势头）
2020年3月，疫情在塞浦路斯国内蔓延，当局政府实行全面严格封锁措施，塞浦路斯邮报报道，3月份航班运行下降了91.6％，也导致了房地产销售额从2019年3月的766份下降到510份，即下降了33%。
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尼科西亚和拉纳卡第一季度保持增长势头
销售数据显示，2020年3月份，首都尼科西亚是唯一一个房地产销售额增加的地区，从2019年3月份的131份增加到139份，增幅为6%。
综合前两个月的数据，尼科西亚第一季度的房地产销售总额为514份，比2019年的486份增长了28份，增幅为6％，也是五大地区中增幅最大的地区。
在第一季度的房地产销售额中也保持增长势头的另一个地区是拉纳卡。尽管拉纳卡在3月份的销售额有所下跌，但幅度较小，从2019年的118份下降到106份，仅下跌10％。但因为拉纳卡1月份销售额增幅较大，为29％，其第一季度的销售额从2019年的357份增加到了371份，增幅为4%。
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海外投资急剧下降，利马索尔、帕福斯销售额大幅下跌
2020年3月份，利马索尔和帕福斯两个地区的房地产销售额大幅下降，跌幅分别为56％和50％。地政局公布的数据显示，这两大地区的销售额主要在国外投资方面受到的打击最大。
与2019年3月的368份国外市场销售额相比，2020年3月塞浦路斯的销量下降到212辆，下降了42.4%。
塞浦路斯五大地区中，帕福斯是最受国外投资者喜爱的地方，其次是利马索尔，这两个地区针对国外投资者的别墅市场也比其他三大地区要大很多。3月份疫情在世界范围内蔓延，包括塞浦路斯在内的众多国家采取了各项封锁防控措施，而塞浦路斯房地产主要的外国市场英国、以色列等国国内疫情非常严峻，众多的投资者们改变投资计划，直接导致了外国投资市场的急剧下跌。
从2020年前三个月的房产销售总额看，利马索尔和帕福斯依旧呈较大幅度下降。利马索尔的下降幅度最大，从2019年的794份下降到548份，降幅为31%；帕福斯则从2019年的583份下降到420份，下降了28%。
法马古斯塔地区在3月份和第一季度的房地产销售额均有所下降，三月份下降9％，第一季度下降5%，总体而言下降幅度较小。
专家评估塞浦路斯房产销量
将在2021年反弹
近年来，塞浦路斯房地产供应商看到越来越多的高价住宅进入市场，其主要得益于塞浦路投资入籍计划，而非任何实体经济市场的驱动因素。
自2019年12月COVID-19在中国爆发以来，中国的房产投资活动几乎处于停滞状态，对中方潜在买家前往塞浦路斯实行了严格的限制，并使得许多中资公司无法派送资金完成对华业务的购买。
而2020年3月塞浦路斯封锁以来，则是塞浦路斯房地产市场的所有部门都陷入停顿，许多已经原则上商定甚至中途商定的交易全部被冻结或推迟。
塞浦路斯许多房地产开发商在2019年期间一直在缩减活动规模，但其他许多开发护照住宅(特别是多单元居民楼)的开发商拥有大量未售出的公寓，这些开发商现正计划将住宅用途改为写字楼或酒店住宿，他们希望当市场再度出现变动时，这些写字楼、酒店等会有更大的需求。但疫情期间民众在家办公，对写字楼的转型有也许还需进一步调整。
因为防疫抗疫需要，目前塞浦路斯的房屋建造处于停滞状态，许多项目仍未完成。在中短期内，著名的码头、赌场和拉纳卡港口项目都将受到严重影响。系列工作的停滞意味着市场价格的软化，具体价格会有多低还有待观察。根据欧统局的报告，土地登记数据显示塞浦路斯住宅物业价格已经下降。
塞浦路斯价值评估委员会专家表示，塞浦路斯房地产市场受抗疫禁令影响较大。一方面，因为外国投资者担心安全和市场变动等问题不愿投资于本土外的市场，同时考虑到塞浦路斯投资入籍计划的修订(塞浦路斯的外国投资者约占50%)，导致房地产的国外市场销量下降；另一方面，由于塞浦路斯失业率的上升和银行贷款融资的减少，塞浦路斯买家的需求有限，也将给价格带来压力。
专家提到，塞浦路斯的房地产销售在2020年和2021年将是非常艰难的两年，政府将需要介入并创造“投资环境”，以恢复国内外居民对塞浦路斯房地产市场的兴趣。专家还表明，俄罗斯、中国和以色列的需求至少在2020年将被搁置，塞浦路斯房地产市场预计将在2021年反弹。
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