2020年6月塞浦路斯最新房产数据分析出炉！
塞浦路斯2020年第一季度房价略有上升，但仍低于欧盟平均水平。房屋出租价格相比于出售价格涨幅速度较慢。由于塞浦路斯采取了补贴住房贷款的措施，塞浦路斯2020年6月国内房地产销售额有所改善，但国际市场房地产销售仍不乐观。
塞浦路斯2020年第一季度房价比去年
同期上涨1.1%
01
根据欧盟统计局（Eurostat）公布的数据，塞浦路斯2020年上半年住房价格与去年同期相比上涨2.5%，2020年第一季度的房价与去年同期相比上涨了1.1%。
2019年至2020年第一季度塞浦路斯HIP波动百分比变化图
以房价指数衡量，欧元区2020年第一季度房价比2019年第一季度同比上涨了5.0%，比2019年第四季度上涨0.9%，这是自2007年第二季度以来的最高年度增幅。在欧盟，房价与去年同期相比上涨了5.5%，比去年第四季度上涨1.2%。
在有数据可查的成员国中，2020年第一季度房价涨幅最高的国家有卢森堡（14.0%）、斯洛伐克（13.1%）、爱沙尼亚（11.5%）、波兰（11，3%）和葡萄牙（10.3%），只有匈牙利下降了-1.2%。
与2019年第四季度相比，增幅最高的国家有葡萄牙（4.9%）、爱沙尼亚（4.8%）和斯洛伐克（4.0%），而马耳他（-4.3%）、匈牙利（-1.1%）、爱尔兰（-0.8%）和比利时（-0.1%）则出现了不同程度的下降。
2007年至2020年欧盟与欧元区住房价格变化
成员国的租金从2007年至2020年第一季度的整个期间稳步增长，而房价则大幅波动。
自2007年以来，塞浦路斯的住房价格下降约10%，而租金则略有上升。在经历了金融危机后的最初大幅下跌之后，2009年至2014年期间，房价基本保持稳定，2015年初出现了快速上涨，从那时起，房价的增长速度远高于租金增长。从2007年到2020年第一季度，房租上涨了20.8%，房价上涨了20.5%。
塞浦路斯6月国内房地产销售额
同比增长14%
02
与2019年相比，2020年上半年塞浦路斯房地产销售下降了41%，所有地区均出现下降。利马索尔销售额下降了53%，帕福斯下降了50%，法玛古斯塔和拉纳卡的销量分别下降了38%和27%。
根据塞浦路斯国土调查部(Department of land and survey)公布的最新官方数据，6月份塞浦路斯国内市场的房地产销售出现明显改善，政府放宽COVID-19封锁措施、补贴住房贷款的举措使塞浦路斯国内房地产市场显示出复苏迹象。
6月国内房地产销售额占6月总销售额的70％，与2019年6月同期相比增长了14％。
2019至2020年塞浦路斯各地区国内房地产销售数据
其中，除帕福斯国内销售额下降了74％，其余四个地区涨幅明显。法马古斯塔和拉纳卡的销售额均增长72％，尼科西亚和利马索尔的销售额分别增长了69％和38％。
然而，经过对6月份房地产销售量的进一步分析，我们发现塞浦路斯政府的鼓励性措施对海外市场的影响非常有限。
在2020年上半年塞浦路斯海外市场的总销量与去年同期相比下降44%。6月塞浦路斯海外市场的总销量与去年同期相比下降38%，所有地区的销量都出现了下降。尼科西亚海外销售额下降54%，帕福斯下降39%，拉纳卡下降37%，利马索尔和法马古斯塔的销售额分别下降了36%和28%。
2019至2020年塞浦路斯各地区海外房地产销售数据
2020年6月塞浦路斯海外市场的面向欧盟其他国家的总销量与去年同期相比下降54%。其中，帕福斯下降69%，尼科西亚下降56%，拉纳卡下降45%，利马索尔下降42%，法马古斯塔下降13%。
2019至2020年塞浦路斯各地区海外房地产（欧盟）销售数据
2020年6月塞浦路斯海外市场的面向非欧盟国家的总销量与去年同期相比下降29%。法马古斯塔的销售额下降了60%，下降幅度最大；其次是尼科西亚(下降50%)、拉纳卡(下降35%)、利马索尔(下降33%)，最后是帕福斯(下降29%)。
2019至2020年塞浦路斯各地区海外房地产（非欧盟）销售数据
专家预测，塞浦路斯主要经济部门将在2到3个季度内复苏。复苏期间，与旅游相关的建筑活动可能仍将低于疫情前的水平，而住宅建筑将更具弹性，商业服务部门的表现将十分强劲预计经济将在2020年下半年和2021年逐步复苏。
塞浦路斯2018年新房平均面积
为198平方米
03
根据统计局数据，2018年塞浦路斯新建住房平均面积为198平方米，比2017年小2平方米，比2016年小10平方米。
1995年，平均住房面积为183平方米；10年后，2005年，这一比例降至153平方米；2008年房地产泡沫期间，平均住房面积较小，降至151平方米，2009年为154平方米，2010年为159平方米；2013年的金融危机期间，塞浦路斯的新房平均面积为194平方米，2014年降至176平方米，2015年升至190平方米。
2015年，要求购买更大房子的外国买家的到来导致了房价的上涨。
第一次房地产繁荣始于2004年，新建了11013栋房屋。2005年新建住房16416栋，2006年新建住房16647栋，2007年新建住房16501栋。
在2008年房地产泡沫时期，建造住房的预算较低，总共建造18195栋新房；从2009年开始新建住房数量呈逐年下降趋势，2015年下降至2390栋，直到2016年才有所回升，为2570栋。
私营部门新建住房每平方米的平均成本呈逐步上升趋势。2008年泡沫开始时是808欧元，往后逐年上升，2017年达到每平方米1035欧元，直至2018年才略微下降，为每平方米1014欧元，不同区域差价较大。
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