塞浦路斯房价10年涨了25%，疫情之后会否是“黄金坑”？
本文编辑：林琦琦
2020年在不知不觉中已经走过了四分之三，一场疫情的肆虐给我们的生活乃至社会的各个方面都造成了巨大的影响。房地产行业作为塞浦路斯经济发展的重要组成部分，虽同其他行业一样不可避免地受到了来自疫情的冲击，但目前的具体情况如何？塞浦路斯房价有何变化？未来发展又将如何？接下来就将为您一一解答！
首先，在Covid-19影响下，塞浦路斯房地产行业出现了这些难题：
房地产外国买家相对减少
塞浦路斯房地产市场受到了Covid-19的严重影响，因近年来的“黄金护照”投资计划，塞浦路斯房地产行业高度依赖外国买家。
以两家塞浦路斯公司的半年度财报数据为例：P公司的半年度报告显示，Covid-19期间销售额约为4100万美元，而2019年为6240万美元。同时A公司在2020年上半年的总销售额与2019年同期相比也下降了69%，而原因主要是Covid-19后实施的全球旅行限制，使得中国和其他亚洲买家无法前往塞浦路斯旅游。
在2020年上半年，地政总署录得非国民提交的居权证数目下降了44%。
房价租金尚未恢复到10年前水平
欧盟统计局(Eurostat)的报告显示，塞浦路斯的房价和租金尚未恢复到10年前的水平。
从2010年到2020年第二季度，塞浦路斯租金上涨了14.2%，房价上涨了25%。将2020年第二季度与2010年相比， 16个欧盟成员国的房价涨幅超过了租金涨幅。
房价方面，23个成员国的房价上涨，4个下降，其中涨幅最高的是爱沙尼亚(+100.5%)，跌幅最高的为希腊(-31.0%)、塞浦路斯下降了3%。
租金方面，25个欧盟成员国的租金上涨，2个下降，涨幅最高的是爱沙尼亚(+135.8%)，跌幅最高的为希腊(-25.2%)，塞浦路斯下降了4.8%。
塞浦路斯房地产外国买家的减少、房价租金尚未恢复，一个个数据让我们直观地感受到了Covid-19对于塞浦路斯房地产行业造成的冲击，只是冲击虽在但也别急着灰心，因为顽强的塞浦路斯房地产行业在9月以来再次为广大的投资者呈现出了可喜的迹象，展现出强大的生命力：
第二季度房价较上季度上涨0.3%
欧盟统计局表示，2020年第二季度按房价指数衡量，欧元区房价上涨了5%，欧盟房价上涨了5.2%，塞浦路斯房价与去年同期相比下降了2.9%。但与2020年第一季度相比，塞浦路斯房价第二季度上涨了0.3%。
9月房地产销售额增长两位数
塞浦路斯地政总署表示，与去年9月相比，2020年9月的房地产销售额增长了两位数。
在2020年9月期间，共有768份出售财产合同存放在塞浦路斯各地的土地登记办公室，而2019年9月为692份，增加了14%。
除了9月份销量下降6%的帕福斯以外，其他四个地区的房产销售数量与去年同期相比有所增加。法马古斯塔的销售额上升了48%，其次是尼科西亚，增长了42%。拉纳卡和利马索尔的销售额分别增长了15%和5%。
就实际交存的销售合同数量而言，利马索尔以253份位居第一，其次是尼科西亚(195份)、帕福斯(162份)、拉纳卡(117份)，最后是法马古斯塔(59份销售合同)。
尽管未来仍存在不确定性，但销量增长的确是一个令人鼓舞的好消息。
房地产发展前景预期
一方面是随着一些国际航班的恢复，外国买家或将逐渐回归。自5月开始，一些地产集团已经能够从买家那里获得相应的房产交付款项。若大规模禁飞与封锁不再次实施，那么购房者将重新开始投资。专家估计，在中期内，Covid-19也许反而能有利于塞浦路斯房地产市场，因为富有的买家将寻求在人口不过多的地区购置住房。
另一方面则是房地产的宏观经济形势相对于其他资产类别，如波动极其剧烈的股票，或产生低收益率甚至负收益率的债券，仍然极为有利。
因为在当前经济形势不确定的情况下，寻求收益和资金安全的投资者很可能转向房地产投资。
另外，受Covid-19影响，现在房地产投资者将寻求更高的收入回报，因此他们会精心挑选优质资产，以抵消中期资本增长的不确定性。
因此，在对房地产投资的长期价值保持乐观的同时，短期内核心市场的优质资产也将是投资者关注的焦点。
总而言之，疫情的不稳定性对于房地产行业发展造成的波动在所难免，但以长远的眼光来看，其仍维持着向前发展的整体态势以及可观的发展前景，因此这由疫情跌出的“黄金坑”，您有必要仔细关注！
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