分析贴：塞浦路斯10月房产销量大增31%会是“最后的狂欢”吗？
本文编辑：little芳
塞浦路斯10月份房地产销量已出炉。数据显示，塞浦路斯今年10月份房产销售总量破千，创今年月销量新高，与2019年10月相比增长了31%。对此，塞浦路斯地政总署表示，主要受10月13日政府宣布的于11月1日暂时关停塞浦路斯公民投资计划影响，许多外国投资者抓紧机会赶搭投资入籍末班车，直接抬高10月份房产销量。
那么，塞浦路斯10月份房产销量数据具体呈现出什么特点？塞浦路斯公民投资计划一路走来给这个国家的房地产行业带来了多大的推力？项目关停后未来几月塞浦路斯的房产销量会否从云端跌入谷底？今日，小编就带大家一同解读。
塞浦路斯10月房产销量解读
根据塞浦路斯地政总署公布的数据，塞浦路斯10月份房产销量主要呈现出以下特点：
1 销量破千创今年新高
数据显示，今年10月，登记在册的塞浦路斯房产销售额共1064份，今年首次破千，比2019年10月房产销量的813份增长了31%。
纵观塞浦路斯前几个月的销量数据，受今年疫情影响，整体销量不太乐观。除了10月销量破千，第二高的在7月份，销售额为825份，第三高的则是9月份的786份。
今年前10个月中，有8个月的房产销量与去年同期相比有所下降，但最近几月疫情得以有效控制，房产下滑幅度减小，呈现出市场回暖的趋势，并在9月和10月开始出现增长，10月份在实际销量和同比增速上均是今年为止最高。
2 利马索尔独占10月市场鳌头
具体来看，塞浦路斯10月份房产销量中，仅拉纳卡地区下降了4%，其他四大地区的房产销量与去年同期相比均有所增加。
其中，房产销量增速最快的数利马索尔地区，同比增长了76%，因为该地区的目标客户本就是本地的和国外的富豪投资者，当前也有许多高层建筑正在建设中。
同一时期内，法马古斯塔的销量增长了60%，仅次于利马索尔，尼科西亚则增长了24%，排名第三，帕福斯增长较小，增速为5%。
从实际销量来看，位居榜首的依旧是利马索尔地区，10月份销售额为402份，占总销量的37.78%。其次是尼科西亚，销量为227份，然后是帕福斯销量202份，再是拉纳卡，销量153份，最后是法马古斯塔，售出80份。
3 今年仅尼科西亚出现增长
总的来看，2020年前10个月的房产销量与去年同期相比下降了24%。具体而言，仅尼科西亚的销售额与去年同期相比略有上升，增幅3%，其他四大地区均尚未恢复到2019年的水平。
其中，帕福斯同比下降了41%，利马索尔下降了31%，拉纳卡和法马古斯塔分别下降了18%和13%。
塞浦路斯房产行业历史趋势
有关资料显示，塞浦路斯建筑业和房地产业在过去几年一直保持上升趋势，直至2019年，而今年主要受疫情影响出现了一定的下滑。数据表明，塞浦路斯房地产销售蓬勃发展，在很大程度上是由外国买家推动的，来自世界各国的投资者对度假型房产、投资型房产、豪华写字楼等的需求正在增加，其中最大的助力当属塞浦路斯公民投资计划。
1 塞浦路斯房产市场需求量大
随着塞浦路斯房产市场在过去几年表现强劲，市场对该行业的信心一直在稳步增长。
资料显示，目前塞浦路斯新建筑许可数量保持增长势头，房价上涨，高端住宅、甲级写字楼等需求旺盛。自2013年金融危机以来，2018年的销售量翻了一番多。房地产行业的发展也极大地促进了塞浦路斯经济的进步，经济增长约4%，几乎是欧盟平均增长水平的两倍，并将其主权评级提升至投资级。
塞浦路斯在国际投资者和海外侨民中的吸引力很强。其欧盟成员国地位、高生活质量和低犯罪率，加上其理想的地中海气候和三大洲之间的战略位置，长期以来一直吸引着外国房产投资者。此外，其蓬勃发展的国际商业中心和不断增长的经济，以及世界级石油和天然气业务的新前景，也激发了全球企业界寻找新的总部地点的兴趣。
2 外国投资者带动房产行业销售
自2014年以来，塞浦路斯房地产销售的上升趋势一直在稳步上升。其几乎所有地区的交易量都在以两位数在增长，其中最大推动力便是对商业项目的投资。2018年，整个房地产市场出现了6%的增长，业内专家预测，房地产的价值将稳定增长，也会因为欧盟其他成员国或者欧元区国家的房价增长而增长。
根据欧盟统计局的数据，2020年第二季度，以房价指数衡量，欧元区房价上涨5.0%，欧盟房价上涨5.2%；2020年第一季度，欧元区和欧盟房价分别上涨5.1%、5.6%，塞浦路斯上涨1.1%；与2020年第一季度相比，2020年第二季度欧元区房价上涨1.7%，欧盟房价上涨1.5%，塞浦路斯房价上涨0.3%。从2010年到2020年第二季度，塞浦路斯租金上涨了14.2%，房价上涨了25%。
毫无疑问，塞浦路斯房产销量增长的动力是外国投资者，特别是那些对公民投资计划感兴趣的投资者。2018年，所有出售的房产中有一半是外国人购买的，利马索尔和帕福斯是迄今为止最受欢迎的地方，也是豪华住宅交易份额最大的地区。据估计，2018年售出的高端房产创造了5亿欧元以上的收入，高端住宅市场的大部分交易都在200万欧元至300万欧元之间，占高端住宅交易总额的60%。
2019年4月，塞浦路斯房地产销售达到2008年9月以来的最高水平。根据地政总署的官方数据，销售额增长了61%，2019年前四个月的销售额比前一年增长了23%。与2018年同期相比，国内需求增长了37%，海外市场增长了9%；对欧盟国民的销售增长了17%，对非欧盟国民的销售增长了6%。尼科西亚的总销售额增长了35%，法马古斯塔增长了26%，帕福斯增长了33%，拉纳卡和利马索尔分别增长了21%和17%。
塞浦路斯未来房产销量预测
毫无疑问，主要受疫情影响，塞浦路斯的房产销量也和其他国家地区一样不可避免地遭受重击，但下降幅度较预期而言还算乐观，这也充分说明了疫情期间塞浦路斯公民投资入籍计划依旧备受投资者青睐，且10月份销量突破1000的大关也主要得益于公民投资计划。那么，塞浦路斯公民投资计划之后，房产销量将会呈现什么趋势变化呢？小编结合实际情况做了简单预测：
1 海外房产销量预计会大跌
做出如此推测，主要出于两方面原因：
一是塞浦路斯公民投资计划关停。上述分析可知，塞浦路斯房产销量中，海外投资者比重很大，主要依托于其公民投资计划优势，而该计划已于11月1日暂时关停，对海外房产市场必定会产生重大影响，原本瞄准塞浦路斯公民身份投资的投资者或许会将目光转向其他国家，或者先静待一段时间观望项目情况再做投资，最直接地影响了海外销售市场。当然，因为继公民投资计划关停后，塞浦路斯并没有出台任何新的投资永居政策，而现行的永居政策也同样具备非常显著的优势，该计划或许能挽回一定的海外销量。
（永居优势详看文章：塞浦路斯永居PR 具体能享受哪些待遇？）
二是塞浦路斯疫情出现二次反弹，当前达到疫情爆发以来的最高峰。
疫情动态情况文章：
了解塞浦路斯疫情每日动态请关注公众号：塞浦路斯塞岛家园每日资讯
疫情对于房产市场的影响是严重而普遍的，塞浦路斯疫情反弹必定成为海外投资者在购买时一个重要的考虑因素。根据塞浦路斯政府的历史抗“疫”力度和经验，其疫情或将在一段时间后得到有效控制，但短期内依旧会对房产市场造成一定的影响。
2 国内房产销量预计变动不大
近几个月的房产数据显示，塞浦路斯的房产内需出现增长的趋势，数7月份增长最高，增幅为17%，此次投资项目计划的变革和疫情的二次反弹当然也会对内需产生影响，但不若海外市场般冲击力巨大，只能说会让国内公民在购买时多一个考量因素，因为塞浦路斯其他经济项目、产业开发等并未随着公民投资计划的关停而终止，且塞浦路斯政府很大可能会出台其他的方案或者项目拉动经济的增长。最重要的是，有媒体报道，根据数据统计，塞浦路斯的房价在增长，也就是说，房产价值依然还是很高的，所以初步推测塞浦路斯的国内房产市场销量变动不会太大。
3 总销量：短期内跌幅较大，长期将回归稳定
总体而言，塞浦路斯房产销量在短期内会出现较大幅度的下降，也就是未来几个月内，由于海外市场冲击较大，总量下滑预计将超过两位数。但长期来看，随着疫情得以控制，其他项目取得一定进展，且塞浦路斯政府或将出台新的项目方案拉动经济发展和鼓励房产市场，房产销量将慢慢回暖，得以平稳发展。
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