专业贴：塞浦路斯2020半年报告：house更受欢迎，疫情影响巨大！
数据来源：普华永道
《塞岛家园》授权转载
本文编辑：陈芳
在新冠疫情对本国和全球经济的不利影响下，塞浦路斯在2019年连续第五年出现GDP强劲增长(3.2%)后，其经济在2020年出现收缩。
自2020年3月中旬以来，塞浦路斯采取了旅行限制、封锁措施，并中断了所有非必要的商业活动，对塞浦路斯经济产生了重大影响。根据国际货币基金组织的最新预测，到2020年底，塞浦路斯实际GDP预计将收缩6,4%(相比之下，欧盟预测的平均值为-7,6%)。
尽管经济复苏的速度仍存在较大不确定性，但有关部门预计2021年经济将出现好转和复苏。
房地产和建筑业作为塞浦路斯经济的主要支柱之一，自2019年6月30日至2020年6月30日的12个月里，塞浦路斯房地产和建筑业占全国GVA的17%。
数据显示，截至2019年上半年，塞浦路斯房地产和建筑业经历了快速增长，2018年6月30日至2019年6月30日的12个月里GVA增长了11%。尽管这一增长在疫情期间出现减速，但在2019年6月30日至2020年6月30日的12个月中，该领域产业对全球增值的贡献增长了4%，仍然是增长最快的部门，这突出了该领域产业在整个经济中的重要性。
图|按行业划分的增值总值贡献(2019年6月30日至2020年6月30日)
图|主要行业GVA的%增长(2019年6月30日至2020年6月30日)
那么今年上半年，塞浦路斯的房产市场情况如何呢？我们一起来看看其房产中报情况。
塞浦路斯2020上半年房产总情况
总体而言，塞浦路斯2020年上半年的房地产交易总量为5600套，比2019年上半年的8800套下降了36%。从交易价值来看，下降幅度更大，2020年上半年的总交易达到12亿欧元，同比2019年上半年的27亿欧元下降55%，所有地区的房地产交易量和成交价都出现了两位数的下降。
具体来看，塞浦路斯沿海城市利马索尔和帕福斯主要由国外市场驱动，与2019年上半年相比，交易价值分别下降了65%和61%，也是受影响最大的城市。
尼科西亚是一个主要由本地细分市场驱动的市场，在2020年上半年经受的交易价值打击最小，与2019年上半年相比下降31%。
尽管利马索尔在交易活动方面遭受了最大的打击，但它仍继续保持着该行业的大部分交易，占到2020年上半年交易价值的33%和房产销售数量的26%。
尼科西亚在记录的交易总数中占31%，但在价值方面占25%，也就是说，其交易的平均价值低于利马索尔。
帕福斯在2020年上半年的交易价值排名第三，占有21%的市场份额。
在2020年上半年，住宅地产领域的交易价值达到8.28亿欧元，与2019年上半年相比下降60%。成交的住宅单元总数为3500套(2200套公寓和1300套住宅)，整体下降42%，这意味着与2019年上半年相比，成交单元的平均价值较低。2020年上半年，住宅地产占该行业交易总额的69%(公寓:37%，住宅:32%)，而2019年上半年，住宅地产占该行业交易总额的77%。
# 在塞浦路斯投资项目（CIP）标准修订之后(2019年5月)，直到疫情封锁期(2020年3月)，其月平均交易价值达2.85亿欧元，与CIP标准修订之前的2019年期间相比下降了41%。
# 在疫情封锁期间(2020年3月至5月)，塞浦路斯月平均交易价值大幅下降至1.4亿欧元。
# 在封锁期间，2020年4月是所有房产类别交易价值记录最低的月份。
塞浦路斯房产市场DLS记录
塞浦路斯房产市场交易活动的减少也可以从2020年上半年DLS记录的销售合同数量上看出来，达到3.272，比2019年上半年下降了41%。
据DLS称，与2019年上半年相比，塞浦路斯所有地区在DLS提交的销售合同在2020年上半年出现了两位数的下降。塞浦路斯沿海地区如利马索尔和帕福斯分别下降了53%和50%。
尼科西亚地区是一个主要由当地细分市场驱动的市场，在2020年上半年，该地区在DLS提交的销售合同中遭遇了最低的打击(与2019年上半年相比下降了18%)。
总体而言，在2020年上半年期间，DLS记录的大部分销售合同在利马索尔(29%)，其次是尼科西亚(25%)和帕福斯(22%)。
关于塞浦路斯海外房产市场情况，在2020年上半年，外国人平均每人在塞浦路斯购买了1.391处房产(根据DLS提交的销售合同)，而在2019年上半年，外国人平均每人购买了2.482处房产，同比下降44%。
从外国买家每月购买的房产来看，在疫情爆发之前(2020年1月至2月)，交易量就比2019年同期有所减少，而在封锁期间，外国交易量下跌幅度加剧。
数据显示，在2020年上半年，外国买家当中，约68%属于非欧盟买家(2019年上半年:70%)。在拉纳卡，79%的海外交易与非欧盟买家有关，非欧盟买家在利马索尔的比例为71%，在法马古斯塔、帕福斯和尼科西亚分别为65%、65%和47%。
外国买家提交的销售合同最多的是帕福斯(38%)，其次是利马索尔(27%)。这两个沿海地区加起来占该岛对外交易的三分之二。
以外国人购买的房产数量(根据DLS提交的销售合同)计算，塞浦路斯所有地区的房产数量都在逐年下降，降幅在25% - 50%之间。
虽然在2020年上半年，尼科西亚的房产只占外国人购买房产的7%，但与2019年上半年相比，尼科西亚的房产数量下降了48%。利马索尔和帕福斯紧随其后，分别下降了47%。
高端住宅销售情况(≥150万欧元)
高端住宅地产可能是2020年上半年受到冲击最严重的部分。根据普华永道的分析，今年上半年，高端住宅成交总量为51套，较2019年上半年的234套下降了78%。
鉴于高端住宅物业与CIP买家几乎直接相关，该计划的暂停给该市场的未来带来了不确定性，并加强了重新关注和改造该市场开发项目的必要性。
图|高端住宅销量(≥150万欧元)
图|高端住宅物业成交价值(≥150万欧元)
从2020年上半年的销售额来看，高端住宅地产(≥150万欧元)总额为1.17亿欧元，比2019年上半年下降了78%。
2020年上半年，高端住宅地产仅占塞浦路斯房地产交易总额的10%，而2019年上半年为20%，下降了一半。
图|高端住宅销售成交价值(≥150万欧元)(H1 2019 Vs H1 2020)
从2020年上半年高端住宅地产交易的数量和价值来看,塞浦路斯自2020年3月中旬疫情封锁措施实施后,只卖出了17套住房(3个月期间),总价值为4400万欧元。
图|高端住宅物业售出数量和价值(≥150万欧元)(2020年1月- 6月)
利马索尔区仍是高端物业成交数量最多的地区(49%)，其次是帕福斯区(41%)。
图|高档住宅物业交易按小区数量划分
在2020年上半年，住宅似乎是首选的住宅地产类型，占塞浦路斯高端住宅交易总量的63%，而在2019年这一比例为53%。
图|高档住宅物业按物业类型成交数量
在2020年上半年期间，高端住宅领域的大部分交易处于200万至300万欧元的价格区间，占高端住宅房地产交易总量的55%。
与2019年上半年相比，所有价格区间的交易在2020年上半年出现显著下降。
值得注意的是，在2020年上半年，只有一套超过500万欧元的住宅单元在DLS提交了申请。
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