重磅数据：2020疫情下的塞浦路斯房地产报告
本篇编辑：Lcy
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普华永道分析
疫情下的塞浦路斯房地产
2020年期间由于疫情影响，塞浦路斯经济收缩，2021年的恢复很大程度上取决于该国疫苗接种计划的进程。
到2019年为止，塞浦路斯国内生产总值连续五年出现强劲增长，保持其作为欧盟增长最快的经济体之一的地位。
然而，2020年全球爆发的Covid-19新冠病毒疾病和相关的限制措施对塞浦路斯的经济造成了沉重的打击。
根据货币基金组织的最新预测，到2020年底，实际国内生产总值预计将收缩-6.4% (相比之下，欧盟预测的平均值为 -7.6%) ，这是自2013年塞浦路斯经济危机以来国内生产总值最严重的收缩。
塞浦路斯 Vs 欧盟实际 GDP (变动%)
然而，塞浦路斯政府采取的大规模的支助措施致力于减轻疫情冲击的影响，财政部预计2021年经济将出现相对强劲的复苏，GDP 预期增长率为3.5% 至4.5%，预计2021年和2022年经济将好转。
塞浦路斯主权评级
主权信用评级是信用评级机构对主权国家对外经济信用的一种评价，主要反映该国政府对内对外偿付自身债务的能力和意愿，并按照一定的分级标准将其形象化、可衡量化。目前公认的主权信用评级三大机构为美国的标准普尔（S&P）、穆迪（Moody’s）和惠誉（Fitch）。
除 Moody’s 外主要的国际信用评级机构仍将塞浦路斯的主权评级定为投资级。虽然 Moody’s 是唯一一家将该国评级维持在投资级以下Ba2的评级机构，但在2019年9月，它将塞浦路斯的评级前景从稳定转为正面。
2020年4月3日，在疫情爆发后，Fitch将前景从积极到稳定，但保持了塞岛的投资级别，预计2021年经济将出现相对强劲的复苏。
2020年9月和10月，S&P和Fitch分别确认了塞浦路斯对 BBB-的评级，并给出了稳定的前景展望。
塞浦路斯房产交易量两位数下降
2020年期间，所有地区的房地产交易价值都出现了两位数的下降。
塞浦路斯的沿海地区，如利马索尔和帕福斯，这些主要由外国市场驱动的市场，与2019年相比，交易额急剧下降，分别达到36% 和47% 。
尼科西亚区的弹性相对较强，交易额下降了12% 。
从记录的交易数量来看，尼科西亚是唯一一个证明正增长（比2019增长1%）
尽管经济放缓，但利马索尔仍继续吸纳该行业的大部分交易，占交易总额的38% 。
就销售数量而言，利马索尔排名第二(占总销售量的28%)。尼科西亚占有记录的交易总数的31% (占市场最高比例) ，但以价值计算则占23% ，反映平均交易价值较沿海地区为低。
Paphos 的销售额下降幅度最大，利马索保持成交价值最大份额。
按地区划分的成交量及金额(2020年)
高端房产交易严重下跌
01 高端住宅地产板块
2020年，高端住宅楼盘可能是受打击最严重的部分。根据普华永道(PwC)的分析，全年高端住宅物业（≥150万欧元）交易总量达到176套，与2019年相比下降了45% 。
就2020年的销售价值而言，高端住宅地产行业（≥150万欧元）总计为4亿欧元，相当于与2019年相比下降了40%。2020年在塞浦路斯交易的高端住宅物业占房地产总价值的13%，2019年占比为17%。
高端物业交易量和价值（≥150万欧元）
02住宅物业组（10万欧元-30万欧元）交易稳健
疫情的不利影响在塞浦路斯房地产市场广泛存在，但对住宅物业的强劲需求，以及私人租赁住房（尤其是公寓）和买卖的交易仍较为稳健。
根据普华永道（PwC）的分析，该特定范围内的住宅物业总数在1999年达到约4600宗。
2020年与2019年相比交易量下降14%。就2020年度的交易价值而言，10万欧元至30万欧元范围内的住宅地产行业总计为7.9亿欧元，占该行业总价值的26%。相比之下，2019年占有21%的比例，反映出塞国内市场预计将成为这一领域未来的关键驱动力。
已售住宅物业数量及价值(10万欧元-30万欧元)
塞浦路斯房地产价格微跌
01 住宅物业价格
塞浦路斯各地住宅房地产价格的变化情况被塞浦路斯中央银行(CBC)指数以及其他公开可用的指数所反映。
该指数在连续十六个季度增长后，在2020年第三季度首次出现季度下降。具体来说，该指数三季度下降0.4% 。按年度计算，截至2020年第三季度，尽管增长持续，但与2020年第二季度2.2% 的同比增长相比，下降到了1.2% 。
尽管观察到的活动水平总体上有所下降，但事实证明，指数价格在一定程度上受到经济增长的推动，具有相对的弹性。政府对房屋贷款利率的资助，以及与房屋有关的政府支援计划劳动力市场和贷款延期延期。
02 建筑材料价格
建筑材料价格指数显示，自2016年以来，建筑材料价格指数首次出现下降，反映了2020年期间对新发展项目的需求下降。建筑材料价格的平均成本在2020年下降了0.4% 。
建筑物料价格指数变动百分比(2010-2020年)
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