疫情肆虐下，塞浦路斯别墅价格坚挺，度假公寓租金可观！
2021塞浦路斯-房价分析
（根据WiRE指数报告）
WiRE 指数报告是什么？
价格和租金指数
WiRE是一家房地产资产管理和咨询公司，业务遍及塞浦路斯和希腊。WiRE指数记录了2009年第1季度至2021年第1季度塞浦路斯各区域房产售价和租金变化和数值。
好处：
解决了塞浦路斯房地产产品缺乏同质性，交易清淡以及价格记录固有的滞后性的问题。
目标：
▪假设评估的假设属性是特定地理区域中最佳位置的高质量建筑物。
▪涵盖四大块
A: 办公，零售，仓库，住宅
以及住宅下的四个子类：
B: 公寓（永久使用），公寓（度假屋），房屋（永久使用）和房屋（度假屋）
区域:
▪监测了五个城市：
利马索尔，尼科西亚，拉纳卡，帕福斯，法马古斯塔。
▪认识到这些市区中有一些分区以不同的方式运作和运行，因此对总共54个分区进行了监测，以得出每个市区每个类别的综合指数。
测评人员：
▪由WiRE聘用的评估专家对每个分区中每个物业的价值和价格进行评估。
频率性：
▪该指数每季度更新一次
测评方法：
▪WiRE价格和租金指数的方法大致基于雷丁大学开发的RICS塞浦路斯房地产价格和租金指数。
在2009年第4季度至2020年第2季度期间，分析，处理和调整了与RICS索引有关的公开数据，以使其与2020年第3季度以后的数据分析/规定保持一致。
我有一所房子，
面朝大海，春暖花开。
——海子
01-别墅价格坚挺
遵循与2020年相同的趋势，受到新冠疫情的严重影响，塞岛2021年第一季度大部分物业类别的价格均有下跌，但别墅价格保持了坚挺。
具体如下：
与2020年第一季度相比，塞浦路斯2021年第一季度的公寓价格下降了0.5％，商业物业（零售）下降了5.3％，仓库下降了4.5％，办公楼下降了1.0％，度假公寓下降了1.2％，度假房屋下降了3.2％。房屋价（house）上涨了1.5％。
小编评价
纵观数据分析，塞浦路斯房产在第一季度售价均处于相对低点。如果您在2019年购买了度假类的公寓或别墅，或是在尼科西亚购买了写字楼，您应该是赚钱的！
详见下表：(点击图片见放大图)
图1：塞岛2019-2021第一季度房产售价变化
图二：图一所对应的部分具体数值（2020-2021）
图三：塞浦路斯各地区房产售价变化（2020-2021）
（假设初始值即2009年房产售价为100）
02-租金价格跌涨各异
塞浦路斯房产租金方面：
A：下跌部分：
公寓（-0.6％），商业商店（-6.4％），办公室（-3.2％）和度假屋（-5.4％）的价格下降。
B：上涨部分：
房屋（2.6％），仓库（0.7％）和度假公寓（0.1％）的租金价格略有上涨。
小编评价
别墅租金平均上涨。从租金回报来看，利马索的度假公寓租金回报率是最高的！
详见下表：
图1：塞岛2019-2021第一季度房产租金变化
图2：图一所对应的部分具体数值(2020-2021)
图三：塞浦路斯各地区房产租金变化(2020-2021)
（假设初始值即2009年房产租金为100）
3-塞房产涨/跌原因分析
下跌主要原因：
1-2019年塞浦路斯境内发现首例新型冠状病毒，时至今日(2021/4/26), 塞浦路斯将经历第三次Lockdown封锁状态。
2-塞浦路斯是旅游资源丰富的国家，疫情导致的飞行限制，严重影响外国游客抵塞及本国游客出行。
3-全球经济状况普遍有下滑趋势，公民就业率普遍降低，严重影响大众对房产的购买力度。
4-塞浦路斯的旅游旺季处于第二季度至第三季度。纵观其他年份数据分析，第一季度普遍低于其他季度。
上涨原因：
1-房屋租金的小幅上涨可能是由于租户经过一年的疫情限制后更愿意租用带室外空间的房屋而不是公寓。
2-仓库租金小幅上涨因为物流堆积
小编评价
在疫情如此肆虐，塞浦路斯两年几乎没有游客市场，且塞浦路斯国籍投资政策被取消的背景下，塞浦路斯的别墅价格保持了坚挺，租金在度假公寓及度假别墅这个层面，回报非常可观！
04-预测未来发展
WiRE FS常务董事Pavlos Loizou预测：
1-仓库价格相对较大的下跌可能是暂时的，因为最近从事物流的公司以及其他扩大在线销售的公司的需求都在增加渠道。
2-预计度假物业的价格将很快恢复。随着疫情得到控制，外国买家对这些房产的需求将逐渐增加
3-商业物业（零售）的价格似乎很难回到之前水平。随着消费者正在重新定义他们的购买优先级，生活方式和购物方式，市场需要更多的时间来恢复。
小编评价
如果在塞浦路斯低价买入几套度假公寓或者度假屋，等到疫情缓解，游客涌入，房价上调，小编Katrina会不会变成小富婆~
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