金桥动态 | 本所杨高峰律师团队助力黄埔某地块清租工作

2021年8月1日，广州大学法学院教授、广东金桥百信律师事务所兼职律师杨高峰带领团队一行5人来到某国企下属子公司，为其清租事宜开展专项培训。清租专项工作组领导接待并主持了本次培训。

清租项目背景

该国企子公司占用的地块紧邻“一江两岸三带”、广州第二CBD核心建设区。根据规划，该地块将导入高端产业，与双沙旧改一起共同打造海丝国际创新城，科*城投资集团已经以11.3亿元对价收购了该公司，开发工作已提上日程。

然而，该地块的开发之路面临着一个绕不过的巨大障碍——清理租户。

该国企子公司为前苏联援建，几十年间，公司通过多种方式为众多职工解决了住房问题，包括分配福利房、房改房、员工宿舍租赁等不同形式。可是在当年，无论是职工还是时任领导层，均未注意区分几种解决方案可能带来的不同法律后果。如今，随着城市规划的变化，广州正努力推动黄埔片区建设，加速打造珠江东十公里“黄金海岸”，这些房屋按照规划均陆续被收回。但是，选择租住在员工宿舍的职工已经习惯了低廉的租金和生活费用，对于限期搬离其内心存在抵触情绪。

对此，该国企派出的清租工作组选择了“依法清租”，并聘请了本所杨高峰律师团队作为法律顾问。本次培训亦是清租法律服务项目的一部分。

培训要点

在培训过程中，杨高峰律师表示，工作组各位领导前期的辛苦付出已经取得了较好成果，顺利劝离了大部分租户，但接下来是整个项目最为困难的部分，剩余租户或抵触情绪极大，或有着特殊困难。

为顺利完成清租工作，一是必须要“依法清租”，要耐心地向拒不搬离的租户解释清楚相关法律规定。在前期的诉讼中我们发现，许多租户并不理解租赁关系和所有权关系的区别，且由于水电租金费用收取的不规范，以至这些租户误以为房屋产权归属自己。

二是应当灵活运用谈判技巧。清租前期的诉讼工作我们均已取得了较为理想的效果，将这些判决书作为谈判的重要筹码，结合搬离奖励，正向激励与负向激励相结合，才能取得理想的结果；并且，要牢牢把握住不发生群体性事件的底线。

随后，双方还进行了清租谈判的模拟演练，由工作组代表扮演清租一方，杨高峰律师则扮演清租工作人员，现场演示了谈判过程，点出了其中的谈判要点。

最后，双方决定，杨高峰团队全体成员将分派至各个工作组，共赴清租一线，在谈判中为工作组成员提供法律支持。

杨高峰律师团队简介

杨高峰

法学博士，广州市第十三届政协委员，广州大学法学院教授、研究生导师，广州市法律援助处专家顾问。擅长处理建筑工程、房地产等疑难法律案件。

王群

法学硕士，曾在广州仲裁委员会工作多年，具有丰富的民商事诉讼、仲裁经验，善于准确判断民商事诉讼、仲裁案件焦点并提供解决方案。

郭彬

法律硕士，具备管理学与法学复合学科背景，曾参与服务京东方集团、成美医疗产业集团、华润健康等客户的医院合规项目。

何倩琦

法律硕士，具备会计学与法学复合学科背景，执业期间主要从事刑民交叉、疑难民事、行政案件。代理数十件群体性行政诉讼（复议）案件，具有丰富的行政纠纷解决经验。

赵东明

本科毕业后任上海欣旺壁纸有限公司广州分公司主管，负责公司与广州恒大地产、广州珠江地产、广州东呈酒店集团等大型地产公司合同谈判、材料采购、技术把控、工程结算等环节工作。

通讯员 | 郭   彬

编辑 | 罗影璇

审定 | 杨高峰

金桥百信 招贤纳士

►广东金桥百信律师事务所于1995年在广州设立，是国内第一批合伙制律师事务所。办公地址位于广州市CBD核心——珠江新城超甲级写字楼高德置地广场G座楼24、25楼，办公面积近5000平方米，执业律师逾400人。2015年事务所启动改制和创新管理，2019年凭借自身的核心竞争力和优势顺利入选ALB 2019年亚洲最大50家律师事务所，2020年被评为2016-2019年度广州优秀律师事务所。

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工作地点：广州市天河区珠江东路16号高德置地冬广场G座24、25楼

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