金桥动态 | 房地产法律事务部举办最高院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》专题研讨沙龙

2023年4月27日，广东金桥百信律师事务所房地产法律事务部围绕《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》举办专题研讨沙龙。房地产法律事务部主任马立峻律师、副主任李开华律师、破产清算法律事务部副主任刘浩根律师、企业危机应对中心副主任揭利律师及多位金桥同仁参与本次沙龙。

沙龙开始，李开华律师在介绍法释【2023】1号文所涉场景及利益相关方和司法解释历史沿革（《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》《九民纪要》《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》《关于商品房消费者权利保护问题的批复》）的基础上，提出拟讨论的三个问题：“如何理解商品房消费者以居住为目的”“如何理解价款返还请求权的适用条件”“本批复对开发商、承包商、银行的影响”。

与会律师围绕以上问题畅所欲言，热烈讨论，对“商品房消费者”“以居住为目的”“一审辩论终结前交齐房款”“房屋不能实际交付”等内容进行深入解读，提出真知灼见，并对本批复的法理基础、本批复是否适用仲裁程序或破产程序及如何用好本批复给予的“裁量空间”做好房企困局化解等方面进行延展探讨，将本次专题探讨引向深入。通过本次沙龙，与会律师展现了各自的高度和远见，大家都收获满满。

金桥百信房产部秉承海纳百川、精益求精的精神，将继续依托本部门合伙人和律师呈献精彩的沙龙和讲座，在专题分享与思想碰撞中，共同推动专业的提升。

 我的团队 

金桥百信房地产法律事务部

房地产法律事务是金桥百信传统优势业务。金桥百信在与全国领先发展的广东房地产业共成长的过程中，积累了成熟的经验和技能，也掌握了独到的先进服务技术，从而使金桥百信在此领域能为客户提供恰当和周到的服务方案。

金桥百信房地产法律事务部，是可从事房地产全流程、全产业链法律服务的专业团队。该部门不仅汇聚了金桥百信专攻房地产各环节法律业务的律师，还聘请了全国知名的房地产专家、学者为顾问，同时还与专业协会、国际知名会计师等机构建立了密切的业务联系。

该领域的法律事务主要有：

·土地开发：土地资源整理和规划，征地拆迁补偿、安置，土地取得（出让或转让或项目收购），合作开发，新城（区）建设、城市更新、公共建设用地、农村土地承包经营权的设立与流转等；

·房地产项目投资：项目考察与尽职调查，设计投资并购模式，合同谈判，交易资金监管，审批与登记，税务安排，房地产不良资产及项目投资，海外房地产项目投资等；

·房地产融资：融资项目的识别与计划、银行融资、房地产信托融资、债券融资、房地产资产证券化等；

·房地产经营：项目公司设立，营运的法律结构，预售、销售，按揭，租赁，物业交付，物业管理，物业商业业态布置与运作等；

·相关争议纠纷的解决。

通讯员 | 陆浩源

编辑 | 罗影璇

审定 | 李开华

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